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Imóvel do Minha Casa Minha Vida arrematado por R$ 103 mil é reformado e vendido por R$ 180 mil, com lucro líquido de R$ 49,9 mil
Um imóvel que se enquadra no Minha Casa Minha Vida, adquirido em leilão por R$ 103.000, se transformou em um caso de rentabilidade expressiva após um ano.
A experiência, relatada no canal renomado de finanças dos Gêmeos Investem, mostra como a compra, reforma e revenda do bem resultaram em um ganho líquido superior a R$ 49 mil em apenas 12 meses, evidenciando o potencial desse tipo de operação no mercado imobiliário.
Aquisição e custos iniciais
Logo na largada, o investimento exigiu R$ 103.000 pagos à vista pela arrematação, além de R$ 3.000 em custos de registro.
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O imóvel estava desocupado, lacrado pela construtora, e se enquadrava no programa Minha Casa, Minha Vida. A ausência de uso anterior simplificou a preparação para revenda, mas, ainda assim, os novos proprietários decidiram realizar melhorias para aumentar a liquidez.
Reforma para valorização
Junto com os sócios Victor e Cláudia, os investidores optaram por uma reforma estratégica. As paredes foram lixadas, pisos instalados e o banheiro recebeu atenção especial, com troca de azulejos soltos, instalação de box e colocação de porta.
Além disso, o imóvel foi equipado com móveis planejados para a cozinha e para a televisão, além de iluminação adequada. O objetivo era claro: entregar uma unidade pronta para ocupação, onde a família compradora precisasse apenas trazer o básico para morar.
O custo total da reforma, incluindo materiais e mão de obra, somou R$ 13.000. A isso se adicionaram R$ 2.280 em despesas condominiais acumuladas durante o período. Com esses valores, o investimento global alcançou R$ 121.280.
Venda e retorno financeiro
Exatamente 12 meses após a arrematação, o imóvel foi vendido por R$ 180.000. A operação garantiu um lucro bruto de R$ 58.720 em relação ao valor investido.
No entanto, o cálculo final exigiu o desconto do imposto sobre ganho de capital, fixado em 15%. Esse abatimento reduziu o resultado líquido para R$ 49.912.
Considerando o investimento total, o percentual de retorno líquido foi de 41,15% em apenas um ano. O número chama atenção por superar índices tradicionais de rendimento em aplicações financeiras no mesmo período.
O caso apresentado no canal reforça o potencial do mercado de imóveis de leilão quando aliado a reformas pontuais e estratégias de valorização.
A narrativa termina convidando os seguidores a opinarem sobre o resultado e acompanharem novas experiências semelhantes, consolidando a iniciativa como exemplo de rentabilidade significativa em curto prazo dentro do setor imobiliário.
