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Levantamento feito a partir de uma casa moderna de 70 m², com três quartos e uma suíte, mostra que construir uma casa exige planejamento antes da obra, já que projeto completo, plotagem, gerenciamento de documentos, taxas municipais, ISS, habite-se e vistoria hidrossanitária podem somar R$ 7.545
Construir uma casa de aproximadamente 70 m² pode exigir R$ 7.545 apenas em projeto, documentação e taxas iniciais, antes dos gastos com materiais e mão de obra, considerando os valores apresentados para uma residência moderna de três quartos.
No levantamento apresentado por Maicon Bruske Investe, a simulação em Santa Catarina considera uma casa com três quartos, sendo uma suíte, fachada moderna com platibanda, sala, cozinha, lavanderia, banheiro social e acabamento já previsto em projeto.
Construir uma casa começa antes da obra
O primeiro custo apontado é o projeto completo, estimado em R$ 3.500 para uma residência de 70 m². O cálculo equivale a cerca de R$ 50 por metro quadrado, valor cobrado pela arquiteta na região citada.
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Esse pacote inclui as plantas necessárias para a execução da obra, como projeto arquitetônico, elétrico, hidráulico, planta de localização e demais documentos usados para orientar a construção.
A plotagem das plantas físicas soma mais R$ 350. O material impresso fica disponível na obra para orientar pedreiros e demais profissionais, reduzindo dúvidas sobre pontos de hidráulica, elétrica, telhado e distribuição dos ambientes.
Outro gasto citado é o gerenciamento de documentos, estimado em R$ 400. Esse serviço envolve solicitações como alvará de construção, habite-se e documentação relacionada a fossa, filtro e demais exigências do processo.
Somados, os custos com engenheiro, arquiteto, plotagem e gestão documental chegam a R$ 4.250. O valor pode variar conforme a região, o profissional contratado e a complexidade do projeto.
Taxas também pesam no orçamento
Além da etapa técnica, construir uma casa envolve taxas municipais e de órgãos responsáveis. A viabilidade foi estimada em R$ 60, enquanto eventual correção de cadastro na prefeitura aparece com custo de R$ 35.
A análise de projeto soma R$ 200. O ISS da obra foi calculado em cerca de R$ 800, e a aprovação do projeto também aparece com valor de R$ 800.
Quando a residência fica pronta, ainda há gastos para regularização. O alvará de habite-se custa R$ 200 na cidade citada. A ligação e vistoria para atestado hidrossanitário também foram estimadas em R$ 200.
No total, as taxas foram calculadas em R$ 3.295. Junto aos R$ 4.250 da parte técnica, a chamada “papelada” chega aos R$ 7.545.
A regularização é apresentada como etapa essencial para evitar embargo, problemas com fiscalização e dificuldades futuras na venda ou no financiamento do imóvel. O INSS da obra não entrou na conta e pode depender da forma de execução e contratação.
Você já tentou construir uma casa ou conhece alguém que passou por esse processo? Conte nos comentários se esses valores se aproximam da realidade da sua cidade, quais taxas apareceram durante a obra e qual etapa mais pesou no orçamento antes mesmo do início da construção.
Fonte: Maicon Bruske Investe
