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Levantamento com 76 mil anúncios em 35 cidades mostra taxas de condomínio que chegam a R$ 3,6 mil por mês, superam em mais de 220% a média nacional de R$ 1,1 mil e revelam curiosidades como custos de até R$ 15 por metro quadrado em imóveis menores
O bairro Jardim Europa, na zona sul de São Paulo, lidera o ranking nacional de condomínios mais caros, com taxa média mensal de R$ 3.576 em julho, valor que supera em mais de três vezes a média brasileira de R$ 1,1 mil. Informações do EXAME.
O dado faz parte de um levantamento da Loft, divulgado com exclusividade pela EXAME, que analisou cerca de 76 mil anúncios ativos de venda e locação de imóveis residenciais em plataformas digitais, abrangendo 35 das maiores cidades brasileiras.
A pesquisa revela forte concentração de condomínios de alto custo em São Paulo e no Rio de Janeiro, com apenas uma exceção fora desse eixo entre os dez primeiros colocados: o bairro Belvedere, em Belo Horizonte.
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Belvedere aparece na segunda posição do ranking nacional, com taxa média de condomínio de R$ 3.418, ficando à frente de regiões nobres paulistanas como Vila Nova Conceição, Alto de Pinheiros e Higienópolis.
Segundo a Loft, esses bairros concentram empreendimentos de altíssimo padrão, com serviços premium como segurança especializada, academias completas, quadras esportivas, piscinas climatizadas e infraestrutura de lazer integrada.
No Jardim Europa, além dos serviços, pesam fatores como poucos apartamentos por andar e áreas verdes exclusivas, o que reduz o rateio das despesas e eleva o custo mensal por unidade habitacional.
Já em Belvedere, predominam grandes condomínios-clube e edifícios verticais de luxo voltados para famílias de alto poder aquisitivo, consolidando o bairro como polo imobiliário premium em Minas Gerais.
A análise também considerou o valor da taxa de condomínio por metro quadrado, métrica que evidencia o impacto proporcional do custo em imóveis menores, especialmente em regiões centrais e litorâneas.
Nesse recorte, bairros do Rio de Janeiro lideram, com Leblon e Ipanema apresentando os maiores valores por metro quadrado, reflexo de apartamentos mais compactos combinados a serviços de alto padrão nos edifícios.
A Loft destaca que esse perfil explica por que imóveis menores podem ter condomínios proporcionalmente mais caros, mesmo quando o valor total mensal parece inferior ao de bairros com apartamentos maiores.
Ranking dos bairros com maior taxa média de condomínio em julho
| Cidade | Bairro | Tx. condomínio média, jul (R$) | Tíquete médio, jul (R$) | Tamanho médio, jul (m²) |
|---|---|---|---|---|
| São Paulo | Jardim Europa | 3.576 | 12.476.040 | 332 |
| Belo Horizonte | Belvedere | 3.418 | 3.891.500 | 313 |
| São Paulo | Vila Nova Conceição | 3.200 | 6.494.643 | 223 |
| São Paulo | Alto de Pinheiros | 2.999 | 5.259.649 | 307 |
| São Paulo | Higienópolis | 2.894 | 2.576.953 | 205 |
| São Paulo | Jardim América | 2.890 | 4.152.366 | 192 |
| São Paulo | Jardim Paulista | 2.628 | 7.390.820 | 308 |
| São Paulo | Morumbi | 2.400 | 4.790.972 | 367 |
| São Paulo | Itaim Bibi | 2.300 | 3.911.346 | 156 |
| Rio de Janeiro | Lagoa | 2.284 | 3.027.370 | 173 |
