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Chambersburg Mall: centro comercial inaugurado em 4 de março de 1982, com 75 lojas no auge, 62% de ocupação em 2009, venda por US$ 8,8 milhões em 2013 e fechamento definitivo em 30 de junho de 2023 na Pensilvânia
O Chambersburg Mall, shopping center fechado localizado próximo a Chambersburg, Pensilvânia, na comunidade de Scotland, encerrou oficialmente as atividades em 30 de junho de 2023, após décadas de operação, sucessivas perdas de lojas, queda de ocupação e mudanças estruturais no varejo regional.
Localização, estrutura e situação atual
O empreendimento está situado na saída 20 da Interestadual 81 e foi projetado como shopping fechado, com grande capacidade, permanecendo atualmente abandonado e sem operações comerciais ativas.
O imóvel é de propriedade e administração do Namdar Realty Group, após uma série de transações ao longo dos anos, mantendo-se fechado desde o encerramento definitivo das atividades comerciais.
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As lojas âncora incluem espaços hoje vazios que anteriormente abrigaram JCPenney, Burlington e The Bon-Ton, além da antiga Black Rose Antiques & Collectibles, última operação ativa no local.
Inauguração e primeiros anos de operação
O Chambersburg Mall foi inaugurado em 4 de março de 1982 pela Crown American, desenvolvedora de shoppings, com lojas âncora Hess’s, Gee Bee e um cinema Carmike.
Três anos após a abertura, em 1985, a loja Bon-Ton foi adicionada ao mix comercial, ampliando a atratividade regional e fortalecendo o papel do shopping como polo de consumo.
Em 1991, a Sears passou a integrar o empreendimento ao se mudar do centro de Chambersburg, reforçando o conjunto de grandes varejistas presentes no complexo.
Mudanças nas âncoras e retração comercial
No início da década de 1990, a Hess’s encerrou suas operações, sendo substituída pela JCPenney, que também migrou do centro da cidade para o shopping.
A antiga Gee Bee tornou-se Value City em 1992, mas fechou em 2008, com o espaço posteriormente ocupado pela Burlington, refletindo mudanças constantes no perfil comercial.
Essas alterações marcaram o início de um período de instabilidade, com trocas frequentes de lojas âncora e redução gradual da atratividade do empreendimento.
Aquisições e indicadores de desempenho
O portfólio de shoppings da Crown American foi adquirido pela PREIT em 2003, alterando a gestão do Chambersburg Mall e redefinindo estratégias para o ativo.
Em 2009, o shopping foi classificado pela US News & World Report como um dos 10 mais ameaçados dos Estados Unidos, descrito como de baixo desempenho.
Naquele ano, a taxa de ocupação era de 62%, com vendas médias de US$ 234 por pé quadrado, evidenciando dificuldades operacionais persistentes.
Venda do shopping e fechamento das grandes lojas
Em maio de 2012, o shopping foi colocado novamente à venda, culminando em novembro de 2013 na aquisição pela Mason Asset Management por US$ 8,8 milhões.
A PREIT estimava uma receita líquida de US$ 8,4 milhões com a transação, encerrando sua participação no empreendimento após anos de resultados limitados.
A Sears fechou em janeiro de 2015, seguida pela JCPenney em meados de julho de 2015, enquanto a Bon-Ton encerrou atividades em agosto de 2018.
Últimos anos e encerramento definitivo
Em 18 de janeiro de 2019, a Burlington fechou sua unidade, deixando a Black Rose Antiques & Collectibles como única loja âncora restante no shopping.
O empreendimento chegou a ter 75 lojas entre as décadas de 1990 e 2000, mas caiu para cerca de 30 operações ao longo dos anos 2000.
Em 2023, restava apenas uma galeria de arte, que abria ocasionalmente aos fins de semana, mas posteriormente fechou ou se mudou.
Os cinemas AMC encerraram as atividades em 16 de abril de 2023, e em 8 de junho a Black Rose anunciou fechamento em 30 de junho.
Destino do empreendimento após o fechamento do shopping
O Chambersburg Mall foi oficialmente fechado em 30 de junho de 2023, marcando o fim definitivo de suas operações comerciais após mais de quatro décadas.
Os proprietários consideraram a possibilidade de reconstrução do imóvel após o fechamento, mas a proposta foi posteriormente descartada.
Desde então, o espaço permanece fechado, sem definição de novo uso, encerrando um ciclo que acompanhou transformações profundas no varejo regional e no comportamento dos consumidores.
Com informações de Wikepedia.
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