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Projeto retomado após mais de dez anos prevê grande centro comercial na Baixada Fluminense, com alto volume de investimento privado, ampla área construída, foco em varejo e lazer, além de expectativa de impacto econômico regional nos próximos anos.
Após mais de uma década sem avanços concretos, o projeto do Shopping Dutra voltou ao planejamento do Grupo Sá Cavalcante e pode resultar na implantação de um novo centro de compras e lazer na Baixada Fluminense, na Região Metropolitana do Rio de Janeiro.
A empresa informa que trabalha com a previsão de concluir o empreendimento até 2028, com investimento total estimado em R$ 660 milhões, estrutura para até 250 lojas e um complexo de cinema com dez salas.
O shopping está projetado para uma área às margens da Rodovia Presidente Dutra, em um trecho localizado entre os municípios de Belford Roxo e Mesquita.
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De acordo com o grupo responsável, a retomada envolve a reorganização financeira e operacional do projeto, que havia sido interrompido na década passada, e a reafirmação de um novo cronograma de execução.
Localização na Dutra e perfil do empreendimento
O terreno escolhido para o Shopping Dutra fica em um dos principais eixos viários do país, responsável pela ligação entre o Rio de Janeiro e São Paulo.
A região concentra intenso fluxo diário de veículos e transporte de cargas, fator considerado pelo empreendedor na concepção do projeto, voltado a atender moradores da Baixada Fluminense e de municípios do entorno.
Segundo informações divulgadas pelo Grupo Sá Cavalcante, o centro comercial foi planejado para comportar até 250 operações, reunindo lojas de diferentes segmentos, serviços e opções de alimentação.
O projeto também inclui um cinema com dez salas, estrutura apresentada pela empresa como parte da estratégia para ampliar a oferta de lazer na região.
A área construída inicial está estimada em cerca de 57 mil metros quadrados.
Em uma etapa posterior, o empreendimento poderá ser ampliado para até 77 mil m², caso novas fases sejam executadas.
Esses números constam em materiais institucionais e reportagens que trataram da retomada do projeto nos últimos meses.
Investimento total e obras já executadas
Antes da paralisação, ocorrida há mais de dez anos, parte da obra havia sido executada.
De acordo com informações tornadas públicas, essa etapa inicial incluiu trabalhos de infraestrutura, como preparação do terreno e fundações.
A retomada atual se concentra na finalização do empreendimento a partir dessa base já construída.
Para concluir o shopping, o grupo informou que pretende investir aproximadamente R$ 300 milhões, valor que corresponde à fase final das obras.
Esse montante integra o investimento total estimado em R$ 660 milhões, considerando todas as etapas do projeto desde sua concepção inicial.
A previsão de entrega divulgada é o ano de 2028.
Até o momento, não foram apresentados, de forma pública, detalhes sobre um cronograma intermediário com fases de construção ou datas específicas para marcos do avanço da obra.
Geração de empregos e efeitos econômicos esperados
A retomada do Shopping Dutra é frequentemente associada à expectativa de geração de empregos e estímulo à economia local.
De acordo com especialistas em desenvolvimento urbano e varejo citados em análises setoriais sobre empreendimentos desse porte, centros comerciais costumam gerar vagas tanto durante a construção quanto na fase de operação.
Além disso, esse tipo de projeto tende a movimentar cadeias de fornecedores e serviços associados.
No entanto, as informações divulgadas até agora não trazem uma estimativa oficial ou detalhada do número de empregos que devem ser criados, seja de forma direta ou indireta.
Não há, nos comunicados públicos do grupo nem nas reportagens recentes, dados consolidados que permitam quantificar esse impacto.
A eventual influência do shopping sobre o comércio da região também depende de fatores como mix de lojas, perfil do público atendido e integração com o entorno urbano.
Esses aspectos ainda não foram detalhados de forma pública.
Por esse motivo, qualquer projeção mais precisa permanece condicionada à divulgação de dados adicionais.
Retorno do Grupo Sá Cavalcante ao Rio de Janeiro
O Shopping Dutra marca a volta do Grupo Sá Cavalcante ao segmento de shopping centers no estado do Rio de Janeiro.
A empresa, fundada no Espírito Santo, já teve atuação no mercado fluminense ao administrar o Shopping Tijuca, na Zona Norte da capital.
Informações institucionais e registros do setor indicam que o grupo deixou a operação do Shopping Tijuca no início da década de 2010, após a venda do ativo.
A decisão fez parte de uma estratégia de reorganização do portfólio da companhia.
Desde então, a empresa manteve foco em outros mercados e projetos fora do Rio de Janeiro.
Com o novo empreendimento na Baixada Fluminense, o grupo retoma investimentos no estado, agora fora da capital.
O projeto é classificado pela empresa como um desenvolvimento do tipo greenfield, planejado para ser implantado a partir de um terreno destinado especificamente a essa finalidade.
Informações ainda pendentes de divulgação
Embora a retomada do projeto e a meta de conclusão até 2028 tenham sido anunciadas, a consolidação do Shopping Dutra depende de uma série de etapas técnicas e operacionais.
Entre elas estão a contratação de empresas responsáveis pela execução, a definição do projeto executivo, a escolha de lojas âncoras e a composição final do mix comercial.
Até agora, as informações confirmadas publicamente se concentram no valor do investimento, no tamanho da área construída, na possibilidade de expansão futura e na inclusão de um cinema com dez salas.
Detalhes como datas exatas de início das obras, número de vagas de emprego e impacto direto no trânsito da região ainda não foram divulgados de forma oficial.
Com a reativação de um projeto desse porte em uma área marcada por grande circulação de pessoas e deslocamentos diários, permanece a dúvida sobre quais serão os primeiros efeitos percebidos pela população local caso o cronograma seja cumprido, seja no mercado de trabalho, na oferta de serviços ou na dinâmica urbana do entorno.
Enquanto países desenvolvidos fecham Shopping center por altos custos de operações o Brasil país de 3⁰ ,custos altíssimos insistindo em um modelo de negócio já saturado! Como essas lojas podem competir com preços da internet?
Capital brasileira ? O shopping ficará ou em n Iguaçu ou belgird roxo…
Mesquita ou Belford Roxo
Mesquita e Belford Roxo são capitais de onde?