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Após 13 meses de bloqueio, a Caixa volta a permitir mais de um financiamento imobiliário pelo SBPE, usando recursos da poupança para atender famílias, investidores e a construção civil, com saldo corrigido pela TR, juros a partir de 10,99% ao ano e prazo de 35 anos em todo o país.
A Caixa Econômica Federal anunciou nesta terça feira, 9 de dezembro de 2025, que volta a liberar a contratação de mais de um financiamento imobiliário com recursos do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo, encerrando a trava que estava em vigor desde novembro de 2024 e atingia clientes em todo o país.
Durante 13 meses, a regra impedia que correntistas com um financiamento habitacional ativo, incluindo seus cônjuges independentemente do regime de casamento, contratassem um novo crédito na Caixa. Agora, os contratos de financiamento pelo SBPE voltam a ser oferecidos com saldo devedor corrigido pela TR, juros a partir de 10,99 por cento ao ano e prazo de até 420 meses, o equivalente a 35 anos.
O que muda nas regras do SBPE da Caixa
Com a nova decisão, a Caixa elimina a restrição que impedia a soma de contratos e volta a permitir que o cliente tenha mais de um financiamento imobiliário pelo SBPE ao mesmo tempo.
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Na prática, famílias e investidores que já possuem um empréstimo ativo poderão solicitar outro crédito habitacional na mesma instituição.
O SBPE é formado principalmente por depósitos de poupança e é uma das principais fontes de financiamento imobiliário no país.
Ao reabrir a possibilidade de múltiplos contratos, o banco amplia o acesso ao crédito para quem pretende comprar um segundo imóvel, trocar de residência sem se desfazer imediatamente do bem atual ou diversificar investimentos em propriedades.
Por que a trava de financiamento imobiliário durou 13 meses
A trava criada em novembro de 2024 foi uma resposta ao descompasso entre a forte procura por crédito habitacional e a quantidade de recursos disponíveis no SBPE.
Durante esse período, a Caixa tentou equilibrar alta demanda e pouco dinheiro no sistema, restringindo a contratação de novos empréstimos para quem já tinha um contrato em andamento.
Segundo o banco, a medida temporária ajudou a preservar o caixa destinado ao financiamento imobiliário em um momento de saques mais intensos na poupança, o que reduzia a base de recursos para novos créditos.
Com a normalização das condições de funding e a entrada de novas regras do Banco Central, a instituição avalia que há fôlego para retomar a concessão de múltiplos contratos.
Decisão foi viabilizada por mudança do Banco Central na poupança
O presidente da Caixa, Carlos Vieira, explica que a retomada dessa modalidade só foi possível depois que o Banco Central alterou as regras dos depósitos compulsórios da poupança, permitindo que parte maior dos recursos da caderneta seja direcionada ao crédito imobiliário.
Essa mudança amplia a capacidade das instituições de manter o ritmo de concessões mesmo com redução dos saldos de poupança.
Na avaliação da Caixa, o novo desenho regulatório garante mais estabilidade para o financiamento imobiliário de longo prazo, reduz o risco de falta de recursos no SBPE e dá previsibilidade para o planejamento da carteira de crédito.
Com isso, o banco entende que é possível liberar novamente mais de um contrato por cliente sem comprometer a segurança financeira do sistema.
Pacote do governo quer impulsionar crédito e construção civil
A decisão da Caixa faz parte de um pacote de medidas do governo federal, anunciado em outubro, voltado a facilitar o acesso ao crédito e impulsionar a construção civil.
Entre as ações estão o aumento do limite de financiamento pelo SBPE e pelo Sistema Financeiro da Habitação, além da própria alteração nas regras de compulsórios da poupança promovida pelo Banco Central.
Outra frente desse pacote é a ampliação do uso de recursos do FGTS para imóveis financiados pelo Sistema Financeiro Imobiliário.
O objetivo declarado é estimular novos lançamentos, gerar empregos na construção civil e destravar projetos de habitação, numa estratégia que se apoia justamente na expansão do financiamento imobiliário como motor da atividade econômica.
Impactos para famílias e investidores de imóveis
Para famílias, a volta da possibilidade de ter mais de um financiamento na Caixa abre espaço para estratégias como manter o imóvel atual enquanto se adquire outro, planejar a mudança com mais calma ou comprar um apartamento para um filho, por exemplo.
Em todos os casos, as condições seguem as mesmas do SBPE, com correção pela TR, juros mínimos de 10,99 por cento ao ano e prazos longos de até 35 anos.
Investidores, por sua vez, ganham mais flexibilidade para montar carteiras focadas em aluguel ou valorização de imóveis, usando o financiamento imobiliário como alavanca financeira.
A possibilidade de acumular contratos na mesma instituição facilita a gestão de garantias, a negociação de condições e o acompanhamento dos pagamentos ao longo dos 420 meses de prazo máximo.
Ainda assim, especialistas em crédito habitacional alertam que o fato de a Caixa liberar mais de um financiamento não elimina a necessidade de planejamento financeiro cuidadoso.
E você, pretende aproveitar a volta da possibilidade de ter mais de um financiamento imobiliário na Caixa para comprar ou investir em imóveis nos próximos meses?
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