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Mansão de Pelé no Guarujá combina história do futebol e desgaste do tempo, com área extensa, piscina esverdeada e quadras tomadas pelo mato, avaliação atual de R$ 8 milhões e passivo que inclui IPTU atrasado e penhora judicial registrada.
A casa do Rei, entre mar, mata e memórias: antiga residência de Edson Arantes do Nascimento fica na Praia de Pernambuco, em Guarujá (SP).
O terreno corresponde a cerca de 4.000 m², com 2.000 m² de área construída, segundo dados apresentados pelo Domingo Espetacular, da rede Record.
Piscina com bar molhado, playground, quadra de futebol e quadra de tênis compõem o conjunto que, por décadas, abrigou encontros e momentos privados do maior jogador da história.
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Pelé se mudou para a região na década de 1980 e, a partir dali, a mansão virou parte do seu cotidiano no litoral paulista.
Curiosidades de bastidores: o que as câmeras revelaram
Imagens recentes apresentadas pelo programa Domingo Espetacular mostraram a piscina verde escura, com limo nas bordas e no piso.
O mato avançou sobre jardins e estruturas, e especialistas chamaram atenção para rachaduras que poderiam atingir a quadra de tênis com o crescimento de raízes.
No campinho onde Pelé treinava finalizações, a grama alta praticamente esconde as traves.
Pelo vidro quebrado de uma janela, é possível ver áreas internas degradadas e sinais de falta de manutenção prolongada.
O “morador” inesperado
Durante a gravação, repórteres encontraram um cachorro de grande porte no quintal.
Vizinhos relataram que um caseiro passa diariamente para alimentá-lo, ainda que não haja indícios de manutenção estrutural regular.
A ausência de interfone funcionando e as portas com cadeado reforçam a sensação de espaço fechado e pouco utilizado.
Quanto vale a mansão hoje — e quanto já valeu
De acordo com um consultor imobiliário e perito judicial ouvido pelo Domingo Espetacular, a casa vale cerca de R$ 8 milhões no estado atual.
Se estivesse com manutenção adequada, a estimativa sobe para R$ 10 a R$ 12 milhões.
Pelo valor simbólico do imóvel ligado a Pelé, uma venda dirigida a colecionadores ou fãs poderia alcançar R$ 15 a R$ 18 milhões, hipótese que considera o apelo histórico e afetivo do bem.
O contraponto da família
A família nega a narrativa de “abandono”.
Em nota enviada ao programa, o advogado de Edson “Edinho” Cholbi do Nascimento afirmou que o imóvel integra o planejamento de administração do espólio.
Edinho, inventariante, não concedeu entrevista, mas mantém a posição de que a gestão segue o cronograma definido no inventário.
Inventário, herdeiros e um patrimônio de alto valor
A mansão é um dos bens que compõem o espólio de Pelé, estimado em mais de R$ 100 milhões.
A herança será dividida entre a viúva e os sete filhos.
Como Sandra Arantes é falecida, a parcela correspondente cabe aos seus dois filhos.
Cabe ao inventariante, Edinho, administrar e preservar os bens, adotando medidas para assegurar conservação e valor até a partilha.
Dívidas, penhora e o risco de hasta pública
Além do retrato físico, o imóvel carrega passivos já reportados por veículos locais e nacionais.
Há IPTU em atraso de R$ 452.102,54 e uma penhora de R$ 7 milhões relacionada a processo envolvendo empresa ligada ao espólio.
Esse conjunto cria ônus reais que dificultam transações privadas e, na ausência de acordo ou quitação, abre caminho para leilão judicial.
Na esfera tributária, a execução fiscal pode resultar em alienação do bem para saldar o débito municipal.
No processo cível, a penhora funciona como garantia, permitindo a expropriação para satisfação do crédito conforme decisão judicial.
Entre a lenda e o mato alto: o efeito Pelé no preço
A marca Pelé influencia preço e interesse.
Imóveis com narrativa forte costumam atrair compradores dispostos a pagar prêmio pela história que carregam.
No entanto, degradação visível, infiltrações e vandalismo reduzem a liquidez e exigem investimentos altos de recuperação, o que pode afastar interessados comuns e concentrar a disputa entre colecionadores ou investidores de nicho.
Memória afetiva versus viabilidade
Moradores relatam que muitos desconheciam que a casa era de Pelé, apesar da fama da rua e do bairro de alto padrão.
Esse contraste ajuda a explicar por que, mesmo com potencial de valorização por patrimônio imaterial, um imóvel sem uso e sem manutenção perde atratividade no curto prazo.
A preservação do nome do Rei em um projeto de restauro poderia recompor parte do valor e tornar a venda mais competitiva.
Dimensão, localização e números que contam a história
O terreno cerca de 4.000 m² abriga lazer completo, com piscina, quadra de futebol e quadra de tênis.
Relatos de 2024 apontavam 3.849,5 m² de área total, número próximo ao informado pelo programa em 2025, reforçando a escala da propriedade.
A Praia de Pernambuco é um dos endereços mais valorizados do Guarujá, o que explica IPTU elevado e custos de manutenção que se tornaram impraticáveis após a desocupação.
O que pode acontecer a seguir
Sem edital público específico de leilão tornado oficial, não há datas ou valores de lance a divulgar.
Para evitar a hasta, uma saída possível envolve acordo entre herdeiros e credores, com quitação ou parcelamento do IPTU e negociação da penhora antes de eventual venda privada.
Outra via é o prosseguimento das execuções, com a casa sendo levada a leilão e os recursos destinados à quitação das obrigações na ordem legal de preferência.
O fascínio de um endereço que ainda diz muito
Mesmo em silêncio, a mansão mantém aura de bastidor do futebol.
Cada canto — da trave no quintal ao bar molhado da piscina — sugere memórias de treinos, visitas e comemorações.
Entre o peso da história e a realidade da burocracia, a casa segue como um capítulo aberto da herança de Pelé no litoral paulista.
Na sua opinião, vale mais preservar a memória e recuperar o imóvel para uma venda valorizada, ou seguir para leilão e encerrar de vez a novela do endereço mais famoso do bairro?
Filhos inúteis é isso, nem pra cuidar do patrimônio do pai, nem consideração a memória do pai
Como jogador foi fantástico, agora na função de desempenhar papel de pai foi um fracasso
Lastimável o que os herdeiros fazem. Desconstruindo o que o rei do futebol fez. Ofereci dez milhões pela casa. Nem retornaram. E assim caminham para a contenda familiar.
Aí me lembro o meu vô dizia quanto ao significado de herança.
“Herança é a coisa deixada pelo morto, para que os vivos se matem”. Bem isso é ou não é!
Complicado demais!