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Leilões realizados por Itaú e Santander reúnem mais de 500 imóveis residenciais, comerciais e terrenos em diversos estados brasileiros, com lances iniciais a partir de R$ 22 mil, descontos de até 85% e participação 100% online pela plataforma Zuk, incluindo opções com financiamento em até 420 parcelas seguras para compradores.
Os Leilões dos dois bancos estão marcados para os dias 15 e 17 de dezembro de 2025, com vendas exclusivamente digitais e imóveis distribuídos por várias regiões do Brasil. As oportunidades vão de casas simples a apartamentos de alto padrão, além de terrenos urbanos, com diferentes condições de pagamento e descontos agressivos em relação aos valores de avaliação.
No total, são mais de 500 imóveis ofertados entre os dois pregões, o que transforma os eventos em uma das maiores rodadas recentes de desinvestimento imobiliário dos bancos. Quem acompanha o mercado de Leilões vê nesses certames uma chance de entrar na casa própria ou diversificar investimentos, aproveitando lances mínimos reduzidos e prazos longos de financiamento em parte dos lotes.
Descontos agressivos e mais de 500 imóveis em disputa
Somando as duas operações, Itaú e Santander colocam à venda mais de 500 imóveis em leilância, distribuídos entre casas, apartamentos, terrenos e imóveis comerciais em diferentes estados.
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Há desde opções de menor valor, voltadas a quem busca um primeiro imóvel, até ativos de tíquete mais alto, que interessam a investidores em busca de renda ou valorização futura.
Os descontos são um dos principais chamarizes. Em alguns Leilões, os abatimentos chegam a 85% sobre o valor de referência, o que pode reduzir drasticamente o preço final pago pelo arrematante.
Em outro extremo, há unidades de padrão mais elevado com valores que ultrapassam R$ 1 milhão, mas ainda com deságio relevante diante do preço de mercado.
Leilões do Santander: mais de 330 lotes e até 85% de desconto
O primeiro dos Leilões acontece com o Santander, no dia 15 de dezembro de 2025. Neste certame, o banco disponibiliza mais de 330 lotes, incluindo imóveis residenciais e comerciais. O formato 100% online permite que interessados de qualquer região do país disputem os bens sem precisar se deslocar até um pátio físico.
Os valores de saída vão de cerca de R$ 27 mil por um terreno em Pérola (PR), com área de aproximadamente 597 metros quadrados em loteamento residencial, até R$ 1,428 milhão por um apartamento no bairro Cristal, no Rio Grande do Sul, com área próxima de 324 metros quadrados.
Entre os destaques está uma casa no Centro de Vilhena (RO), avaliada em R$ 75 mil, que aparece com deságio de 85%, configurando uma das oportunidades mais agressivas do pregão.
No Santander, o pagamento pode ser feito à vista ou financiado em até 420 parcelas, conforme as regras de cada lote.
Essa possibilidade amplia o público potencial, já que o comprador não precisa dispor de todo o valor no momento do arremate, mas deve se atentar às condições de crédito, taxas e exigências de cadastro previstas no edital.
Leilões do Itaú: casa por R$ 22 mil e duplex de alto padrão em São Paulo
Dois dias depois, em 17 de dezembro de 2025, é a vez do Itaú realizar seu Leilão de imóveis. O banco leva a pregão mais de 175 lotes, que incluem casas, apartamentos e terrenos em diferentes cidades brasileiras. Assim como no Santander, toda a disputa é feita online, em parceria com a Zuk.
Entre as oportunidades de menor valor está uma casa em Palmeirinha, bairro de São Gonçalo (RJ), com cerca de 133 metros quadrados e lance inicial de R$ 22 mil, considerada o destaque de maior desconto, com abatimento de 78% em relação ao valor de referência.
Na outra ponta, o Itaú oferece um apartamento duplex no bairro Vila Andrade, em São Paulo (SP), com área aproximada de 263 metros quadrados e lance mínimo de R$ 1,447 milhão, voltado a um público de renda mais alta ou investidores estruturados.
As condições de pagamento no Itaú variam de acordo com o lote. Alguns imóveis exigem pagamento à vista, sem desconto adicional, enquanto outros preveem abatimento já no ato da aquisição, conforme detalhado nos documentos de cada bem. Por isso, é fundamental que o interessado leia cuidadosamente o edital correspondente antes de fazer o lance.
Como participar dos Leilões online pela Zuk
Os dois Leilões são realizados integralmente pela internet, em parceria com a plataforma Zuk. Para participar, o interessado precisa se cadastrar previamente no site da Zuk, informar dados pessoais, aceitar os termos de participação e, em muitos casos, enviar documentação complementar solicitada pelo leiloeiro ou pelo banco.
Depois de aprovado o cadastro, o usuário pode acessar o catálogo de imóveis de Itaú e Santander, visualizar fotos, metragens, localização, valores de avaliação, lances mínimos e condições específicas de cada lote.
Os editais com todas as regras de cada Leilão ficam disponíveis tanto no site da Zuk quanto no do Santander, permitindo tirar dúvidas sobre prazos, ocupação do imóvel, eventuais débitos incidentes e responsabilidades do arrematante.
Os lances são feitos diretamente pela plataforma, em tempo real, até o horário limite de cada lote. Se houver disputa nos minutos finais, o sistema pode estender a janela de fechamento para garantir a competitividade entre os interessados.
Quem vencer o Leilão precisa cumprir os prazos de pagamento previstos, sob risco de perder o imóvel e sofrer penalidades, como a perda do sinal dado ou multas contratuais.
Cuidados essenciais antes de dar lances nos Leilões
Embora os Leilões de Itaú e Santander ofereçam descontos expressivos, especialistas recomendam cautela. É importante checar a situação do imóvel, a existência de ocupantes, possíveis dívidas de IPTU ou condomínio e as condições de regularização da documentação.
Em muitos casos, o edital detalha o cenário e indica quais encargos permanecem com o banco e quais passam para o comprador.
Outro ponto de atenção é o orçamento pessoal. O arrematante deve considerar não só o lance vencedor, mas também custos adicionais, como taxas do leiloeiro, ITBI, despesas cartorárias e eventuais reformas.
Quem pretende financiar parte do valor precisa avaliar o impacto das parcelas no orçamento mensal e as condições de juros oferecidas.
Apesar dessas exigências, muitos investidores e compradores de primeira moradia enxergam nos pregões uma rara combinação de preço baixo e diversidade de oferta.
Com mais de 500 imóveis em disputa e descontos de até 85%, os Leilões de Itaú e Santander tendem a atrair tanto caçadores de oportunidade quanto compradores mais conservadores, especialmente pela possibilidade de participar de forma 100% digital.
Você participaria desses Leilões de bancos para tentar comprar um imóvel com grande desconto ou ainda prefere ficar de fora e observar como o mercado reage a essas ofertas?
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