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Mudança no mercado de luxo global leva investidores a buscar novos destinos nos EUA, impulsionando cidades como Scottsdale, Charleston e Park City no setor imobiliário
O mercado de luxo internacional passa por transformação impulsionada por trabalho remoto e novas prioridades de estilo de vida. Segundas residências já representam 28% das transações globais desse segmento, segundo o Relatório de Perspectivas de Luxo 2026 da Sotheby’s International Realty.
Mudanças no comportamento do mercado de luxo
Proprietários americanos de imóveis de alto padrão estão tratando segundas, terceiras e até quartas casas como extensões de suas residências principais.
Essa mudança acompanha a transformação do mercado de luxo, onde propriedades passaram a funcionar também como bases de trabalho remoto e investimentos ligados ao estilo de vida.
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Segundo Mauricio Umansky, fundador da corretora global The Agency, a maior mudança não está apenas nos destinos escolhidos, mas na forma como os imóveis são utilizados.
O relatório indica crescimento da presença de compradores jovens com alto patrimônio. Fundadores de empresas, executivos e empreendedores globais entre 30 e 40 anos estão ampliando portfólios imobiliários com foco em flexibilidade.
Essas propriedades deixaram de ser apenas refúgios ocasionais. Muitas passaram a funcionar como residências principais em tempo parcial, adaptadas ao trabalho remoto e ao uso frequente ao longo do ano.
Migração para novos mercados imobiliários
Com preços elevados, congestionamento sazonal e oferta limitada em destinos tradicionais como Aspen, Miami e Hamptons, investidores passaram a buscar novos mercados.
Compradores estão migrando para regiões com melhor relação entre preço e qualidade de vida durante todo o ano.
Esse movimento vem redesenhando o mapa do mercado de luxo, destacando cidades com infraestrutura crescente, vida cultural ativa e potencial de valorização no longo prazo.
Quatro regiões dos Estados Unidos aparecem como novos polos de atração para investidores globais.
Salt Lake City e Park City ganham destaque
A região de Salt Lake City está entre os mercados imobiliários que mais crescem nos Estados Unidos.
A expansão é impulsionada pelo crescimento do setor de tecnologia, pela proximidade com as estações de esqui de padrão internacional de Park City e pela valorização imobiliária consistente.
Compradores vindos de Nova York, Califórnia e Texas estão adquirindo propriedades no centro de Salt Lake City, em Park City e também no Vale de Heber.
Parte da demanda também está ligada aos Jogos Olímpicos de Inverno de 2034. Investidores antecipam uma possível valorização impulsionada pela demanda por locação durante o evento.
Park City abriga duas das principais estações de esqui do país, Park City Mountain e Deer Valley Resort.
No terceiro trimestre de 2025, mais de 60% das transações de imóveis de luxo foram feitas à vista.
Um dos maiores projetos em andamento é o Deer Valley East Village, avaliado em cerca de US$ 2 bilhões.
O empreendimento dobrou a área esquiável de Deer Valley para mais de 1.740 hecatares, com dez novos teleféricos e quase 100 pistas adicionais.
Flórida amplia protagonismo no mercado de luxo
Nápoles, na costa oeste da Flórida, deixou de ser apenas um refúgio de inverno para aposentados do Meio-Oeste americano.
Nos últimos anos, compradores da Costa Leste e de outras regiões do país passaram a adquirir imóveis na cidade.
Em 2025, uma propriedade de cerca de seis hectares na Gordon Drive foi vendida por US$ 225 milhões. A venda estabeleceu um recorde histórico para o mercado residencial da Flórida.
Após a pandemia e o furacão de 2022, a cidade registrou crescimento imobiliário e aumento da demanda por compradores de diversas regiões dos Estados Unidos.
Grandes marcas de hospitalidade também estão lançando projetos residenciais no destino.
Entre eles estão empreendimentos assinados por Four Seasons, Rosewood e Ritz-Carlton.
No mesmo estado, Pompano Beach vem ganhando espaço como alternativa mais tranquila a Fort Lauderdale e Miami.
Projetos como W Pompano Beach Hotel and Residences e Waldorf Astoria Residences Pompano Beach estão entre os principais lançamentos.
Charleston e Scottsdale ampliam o mapa imobiliário
Charleston, na Carolina do Sul, também aparece como destaque no mercado de luxo para 2026, segundo a National Association of Realtors.
A cidade combina arquitetura histórica preservada, restaurantes reconhecidos internacionalmente e acesso às praias.
Compradores vindos de Nova York, do Meio-Oeste, do Texas e da região das Montanhas Rochosas estão adquirindo propriedades na cidade.
Muitas residências têm mais de 200 anos e seguem valorizadas por compradores interessados em autenticidade histórica.
Recentemente, uma casa com cerca de 225 anos foi vendida por US$ 21 milhões, estabelecendo um novo recorde local.
Outro destino em expansão é Scottsdale, no Arizona. A cidade possui quase 300 dias de sol por ano, clubes de golfe de alto padrão e acesso à aviação privada.
A ausência de impostos sobre herança e sucessão e os baixos impostos sobre propriedade reforçam o interesse de investidores.
O investimento de US$ 165 milhões da TSMC no norte de Phoenix também impulsiona a região.
Segundo a consultoria Henley & Partners, a população de milionários em Scottsdale cresceu 125% na última década.
Dados da Compass mostram que vendas de imóveis acima de US$ 10 milhões cresceram 30% entre 2024 e 2025 no mercado de luxo local.
Projetos como Summit by Olson Kundig, Ritz-Carlton Residences em Paradise Valley e Icon at Silverleaf estão entre os empreendimentos mais comentados do segmeto.
Com informações de Forbes.
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