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Valor de referência do CUB em Minas Gerais chegou a R$ 2.501,44 por metro quadrado em fevereiro de 2026, elevando o custo estimado de casas populares de 50, 60 e 70 m² mesmo no padrão baixo, sem incluir terreno, projetos, taxas, alvarás, muros e paisagismo.
Quanto custa construir uma casa popular em 2026, em Minas Gerais, tem referência oficial de R$ 2.501,44 por metro quadrado, indicador mensal usado para medir custos residenciais.
De acordo com levantamente do canal Fachadas & Interiores, com esse valor, uma casa de 50 metros quadrados chega a R$ 125.072,00. Uma unidade de 60 metros quadrados alcança R$ 150.086,40, enquanto uma construção de 70 metros quadrados soma R$ 175.100,80 no padrão baixo.
Os números mostram que mesmo uma casa compacta já ultrapassa R$ 120 mil quando calculada pela referência do Custo Unitário Básico. O valor representa o corpo da obra no padrão básico, não o custo final.
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Quanto custa construir uma casa pelo CUB
O CUB, Custo Unitário Básico, é usado como referência técnica e oficial do custo da construção no Brasil. A tabela foi criada pela Lei 4.591/64 e segue critérios definidos pela ABNT NBR 12.721.
Todo mês, o Sindicato da Construção Civil divulga esse valor. A atualização mensal permite acompanhar mudanças no custo da construção e serve como base para estimar despesas residenciais.
A referência usada aqui é Minas Gerais, com o código R-1, ligado à residência unifamiliar. Esse código deve ser observado por quem consulta a tabela para calcular uma casa popular no padrão informado.
Em fevereiro de 2026, o valor da tabela CUB para construção residencial padrão baixo em Minas Gerais está fixado em R$ 2.501,44 por metro quadrado. Esse é o número central para as simulações apresentadas.
O que significa padrão baixo na construção
Padrão baixo não significa casa mal feita. A classificação indica acabamento simples, funcional e econômico, com soluções básicas para reduzir custos sem transformar a construção em obra sem qualidade.
Esse padrão normalmente inclui piso cerâmico comum, portas e janelas simples e pintura PVA. Também não considera rebaixamento de gesso, automação ou itens mais sofisticados de acabamento.
Na prática, trata-se do básico bem feito. A proposta é uma residência com estrutura e acabamento essenciais, dentro de um modelo econômico, sem itens que elevam o custo.
Essa definição é importante porque o valor de R$ 2.501,44 por metro quadrado refere-se ao padrão baixo. Obras com outros acabamentos podem não se enquadrar nessa referência.
Simulações para casas de 50, 60 e 70 metros
A primeira simulação considera uma casa de 50 metros quadrados. Com o metro quadrado a R$ 2.501,44, a multiplicação resulta em R$ 125.072,00 para a construção no padrão baixo.
Na segunda simulação, a casa tem 60 metros quadrados. Aplicando o mesmo valor do CUB, o custo de referência chega a R$ 150.086,40, ainda dentro da mesma classificação residencial.
A terceira simulação considera uma casa de 70 metros quadrados. Nesse caso, o cálculo alcança R$ 175.100,80, mantendo a mesma base de R$ 2.501,44 por metro quadrado em Minas Gerais.
Os valores crescem conforme a metragem aumenta, porque todos partem da mesma referência por metro quadrado. A diferença entre uma casa de 50 e outra de 70 metros chega a R$ 50.028,80.
Essas simulações ajudam a visualizar quanto custa construir uma casa popular em metragens comuns. Elas mostram que a metragem escolhida tem impacto direto sobre o valor estimado da obra.
O que entra no valor da tabela
O valor indicado pela tabela CUB inclui materiais padrão, mão de obra, encargos sociais, estrutura e acabamento básico. Esses itens formam a base considerada para a referência técnica do custo da construção.
A presença desses componentes ajuda a explicar por que o custo por metro quadrado ultrapassa R$ 2,5 mil. A referência não trata apenas de material, mas também do trabalho e encargos envolvidos.
Mesmo assim, a tabela CUB não funciona como orçamento completo de obra. Ela serve como parâmetro técnico, mas não substitui um levantamento detalhado com todos os gastos de uma construção real.
Essa diferença é essencial para evitar confusão na hora de planejar. O valor calculado pelo CUB mostra uma base de referência, não necessariamente tudo que será pago até a casa ficar pronta.
Custos que ficam fora do cálculo
A tabela CUB não inclui terreno, projetos, taxas, alvarás, muros e paisagismo. Esses itens podem alterar o valor final e precisam ser considerados separadamente por quem planeja construir.
Por isso, o custo final de uma casa popular pode ser maior do que o número indicado nas simulações. O cálculo de R$ 125.072,00 para 50 metros, por exemplo, não representa tudo.
O mesmo vale para as casas de 60 e 70 metros quadrados. Os valores de R$ 150.086,40 e R$ 175.100,80 partem da tabela, mas não incluem despesas externas ao CUB.
Na prática, o indicador ajuda a formar uma noção inicial sobre quanto custa construir uma casa. Porém, planejamento completo exige observar aquilo que a tabela deixa de fora.
Valor muda todos os meses
O CUB é atualizado mensalmente pelo Sindicato da Construção Civil. Por isso, o valor de fevereiro de 2026 representa uma fotografia daquele mês e pode mudar nas próximas divulgações.
A atualização constante torna o acompanhamento importante para quem pretende construir. Como o custo muda de mês a mês, uma simulação feita hoje pode não repetir o mesmo resultado depois.
A criação de um Boletim da Construção foi apresentada para acompanhar esses números atualizados. A ideia é mostrar mensalmente os valores para ajudar no planejamento da obra.
Com base em 2026, quanto custa construir uma casa popular em Minas Gerais parte de R$ 2.501,44 por metro quadrado no CUB. Para 70 metros, a referência chega a R$ 175.100,80.
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