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Antiga casa de Edemar Cid Ferreira, fundador do Banco Santos, o imóvel de quase 8 mil m² saiu do centro de um dos maiores casos financeiros dos anos 2000 e hoje chama atenção por outro motivo. A mansão tem sinais de abandono, vegetação avançada e um futuro ainda indefinido em uma das áreas mais caras de São Paulo.
A mansão que pertenceu a Edemar Cid Ferreira, ex-controlador do Banco Santos, voltou a circular nas redes por causa do contraste entre o passado de luxo e o estado atual do imóvel. Localizada na Rua Gália, no Morumbi, zona oeste de São Paulo, a construção ocupa um terreno grande, em uma área elevada do bairro, cercada por imóveis de alto padrão.
Projetada por Ruy Ohtake, a casa ficou conhecida pelos números fora do padrão. São cerca de 80 cômodos, cinco pavimentos, 34 banheiros, heliponto, piscinas, biblioteca, academia e uma adega para milhares de garrafas. Como informou o São Paulo Secreto, a propriedade também ficou marcada por detalhes como uma parede revestida em ouro e uma mesa de mogno para 24 pessoas.
O imóvel não pertence mais à família de Edemar. Depois da crise do Banco Santos, a casa entrou na lista de bens ligados à massa falida e passou por uma longa sequência de tentativas de venda.
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Hoje, o que chama atenção é o impasse. A mansão foi arrematada, teve plano de virar escola, depois apareceu em projeto de demolição, mas segue parada. Do lado de fora, a vegetação cresceu a ponto de transformar parte do terreno em uma espécie de barreira verde.
O leilão que derrubou o preço de uma casa avaliada em dezenas de milhões
A venda da mansão aconteceu em 18 de fevereiro de 2020, depois de várias tentativas frustradas. Segundo reportagem do Estadão Conteúdo publicada pelo UOL, o imóvel foi arrematado por R$ 27,5 milhões após 16 lances em evento da D1 Lance Leilões, que começou com lance mínimo de R$ 10 milhões. O valor ficou bem abaixo da última avaliação pericial citada na época, de R$ 78 milhões.
O comprador foi o empresário José Janguiê Diniz, fundador do Grupo Ser Educacional. Naquele momento, a ideia divulgada era transformar a antiga casa do banqueiro em uma escola de educação básica de alto padrão, aproveitando o tamanho da construção e a localização no Morumbi.
A proposta fazia sentido pelo tamanho do imóvel, mas também exigia adaptação pesada. Uma casa projetada para uso privado, com ambientes de luxo, segurança reforçada e circulação interna própria, não vira escola apenas com troca de mobiliário.
Além disso, o endereço está em uma área residencial valorizada e sujeita a regras urbanísticas específicas. Isso ajuda a explicar por que o destino da mansão ficou travado mesmo após a compra.
O que havia dentro da mansão que virou símbolo da queda do Banco Santos
A casa foi construída entre 2000 e 2004, período em que Edemar Cid Ferreira ainda circulava entre finanças, arte e alta sociedade. A Folha de S.Paulo informou que o imóvel foi adquirido por R$ 140 milhões, teve projeto de Ruy Ohtake e decoração assinada pelo norte-americano Peter Marino, que teria recebido R$ 8,86 milhões pelo trabalho.
O tamanho da estrutura explicava o custo de manutenção. A residência tinha elevadores, sistemas de segurança, grandes áreas envidraçadas, piscinas coberta e descoberta, além de espaços pensados para receber obras de arte de alto valor.
A mansão também foi associada à coleção de arte de Edemar, que chegou a incluir nomes como Basquiat, Di Cavalcanti e outros artistas de grande valor no mercado. Parte desse acervo foi alvo de disputas judiciais e leilões ao longo dos anos.
Na prática, a casa deixou de ser apenas uma residência de luxo. Ela passou a representar, para muita gente, o auge e a queda de um império financeiro que terminou nos tribunais.
A crise do Banco Santos transformou a casa em ativo judicial
O Banco Santos entrou em colapso nos anos 2000. O Banco Central publicou, em 4 de maio de 2005, atos relacionados à liquidação extrajudicial da instituição, etapa que marcou o avanço formal da crise financeira do banco.
Meses depois, a Justiça decretou a falência do Banco Santos. Reportagem da Folha de S.Paulo de 20 de setembro de 2005 registrou a decisão da 2ª Vara de Recuperações e Falências, que colocou a instituição no centro de uma disputa longa envolvendo credores, bens e responsabilidades.
Com o avanço dos processos, a mansão do Morumbi entrou no radar da Justiça como um dos ativos mais valiosos ligados ao antigo controlador. O imóvel passou anos sem comprador, em parte pelo preço elevado e em parte pelo custo de manter uma estrutura daquele tamanho.
Esse é um ponto central para entender o abandono aparente. Uma casa de quase 8 mil m² exige equipe, manutenção técnica, limpeza, jardinagem, segurança, energia e reparos constantes. Sem uso definido, o imóvel se deteriora rápido, mesmo em área nobre.
A floresta dentro do terreno virou obstáculo para a demolição
Em 2023, a hipótese de demolir a mansão ganhou força. A ideia era abrir espaço para um empreendimento residencial de alto padrão, mas o processo encontrou um entrave ambiental.
De acordo com o Metrópoles, uma minifloresta com cerca de 280 árvores no terreno travou a demolição. A Secretaria Municipal de Urbanismo e Licenciamento informou à reportagem que o pedido foi indeferido porque o local é considerado patrimônio ambiental e exigiria autorização da Secretaria Municipal do Verde e do Meio Ambiente.
Isso não significa que a mansão esteja automaticamente preservada para sempre. Significa que qualquer intervenção precisa passar por análise técnica e por autorizações específicas, principalmente se houver manejo de árvores, supressão vegetal ou alteração relevante no terreno.
A vegetação, que para quem olha de fora pode parecer apenas sinal de abandono, virou também uma peça importante na disputa pelo futuro do imóvel.
O zoneamento do Morumbi limita o que pode surgir no lugar
Outro ponto que pesa no caso é o zoneamento. A região do Jardim Everest, onde fica a Rua Gália, tem características residenciais e baixa densidade, com restrições que reduzem o leque de usos possíveis para terrenos desse porte.
A Câmara Municipal de São Paulo explica que, nas Zonas Exclusivamente Residenciais, os usos não residenciais são restritos, com poucas exceções, como alguns usos institucionais e museus em situações específicas. Isso torna qualquer projeto de escola, condomínio ou outro uso dependente de análise urbanística e enquadramento legal.
Por isso, o caso não se resume a “demolir ou preservar”. O terreno está em uma região cara, mas cercada por regras, vizinhos, vegetação protegida e memória urbana.
A mansão pode ter perdido parte do brilho de quando foi construída, mas continua sendo um imóvel raro em São Paulo. Poucas casas reúnem, no mesmo endereço, arquitetura assinada, histórico judicial, área verde relevante e tamanho suficiente para despertar interesse imobiliário.
Enquanto não há uma decisão definitiva, a antiga casa de Edemar Cid Ferreira segue como um dos imóveis mais comentados do Morumbi. De símbolo de poder financeiro, passou a retrato de um impasse urbano que envolve dinheiro, patrimônio, meio ambiente e os limites para transformar uma área nobre da cidade.
Você acha que uma mansão desse porte deveria ser preservada, adaptada para outro uso ou demolida para dar lugar a um novo projeto? Deixe sua opinião nos comentários e conte qual destino faria mais sentido para esse terreno no Morumbi.
