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A Casa pré-moldada de bloco usa placas de concreto encaixadas em pilares, promete paredes completas por cerca de R$ 7.900 em uma casa de aproximadamente 50 m², pode ser montada por qualquer pedreiro em 30 dias e foi pensada para gerar renda de aluguel e renda passiva como alternativa a contêiner e kitnet, segundo o construtor.
Na prática, essa Casa pré-moldada de bloco foi usada para levantar uma pequena estrutura mista com sala comercial e moradias, gerando renda de aluguel e servindo de teste real para o sistema. O dono do projeto conta que, com as unidades prontas, deve receber cerca de R$ 3.300 por mês nas três casas, com um padrão visual muito próximo de uma construção convencional e custo por parede bem abaixo de contêiner e kitnet.
Enquanto muita gente da região estranhava as placas e desconfiava da novidade, ele focou em custo benefício. Na conta dele, a Casa pré-moldada de bloco entrega o conjunto paredes prontas, rapidez de montagem e aparência final de “casa normal” por um valor que é, provavelmente, o mais barato quando comparado a contêiner e kitnet, mantendo a obra dentro de um orçamento ainda acessível para aluguel ou revenda.
O que é uma Casa pré-moldada de bloco
A Casa pré-moldada de bloco mostrada no projeto é feita com placas de concreto que imitam fileiras de tijolinhos. Cada placa tem a altura equivalente a seis fiadas e é encaixada em pilares de concreto que ficam nivelados sobre uma viga. As placas são colocadas de cima para baixo até completar a parede.
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Por dentro, o construtor aplicou reboco e acabamento padrão. Depois de rebocada, a Casa pré-moldada de bloco fica praticamente igual a uma casa de alvenaria convencional, a ponto de ninguém dizer que é de placa se olhar apenas o interior.
Por fora, ainda é possível identificar o sistema pré-moldado, mas a sensação para quem mora é de casa normal, com cômodos definidos, instalações elétricas embutidas em vários pontos e acabamento que passa tranquilamente em uma vistoria exigente de locatário.
Quanto custam as paredes e o que entra nos R$ 7.900
O ponto que mais chama atenção é o custo das paredes. Segundo o relato, todas as placas e os pilares necessários para uma Casa pré-moldada de bloco de aproximadamente 50 m² saíram por cerca de R$ 7.900 por unidade, comprados de um fornecedor do Paraná indicado por um conhecido que já tinha feito um condomínio com esse sistema.
Esse valor inclui somente o kit estrutural de paredes e pilares. Restam ainda fundação, telhado, piso, instalações e acabamentos.
Mesmo assim, o preço das paredes da Casa pré-moldada de bloco fica em um patamar muito difícil de alcançar em alvenaria tradicional, especialmente quando se considera a rapidez de montagem e a redução de desperdício de material.
O próprio construtor comenta que, com o nível de acabamento que escolheu porcelanato, telha sanduíche, reboco e detalhes, o custo total da casa ficou em torno de 50 mil reais por peça. Ele reforça que, se o objetivo fosse apenas aluguel barato, daria para reduzir muito esse valor usando telha simples, piso mais em conta e abrindo mão do reboco completo.
Como o pedreiro monta uma Casa pré-moldada de bloco em cerca de 30 dias
Uma das grandes vantagens da Casa pré-moldada de bloco é que não exige equipe especializada de fábrica. Qualquer pedreiro que aceite aprender o método consegue montar. No início, ninguém da região queria pegar a obra por achar complicado, até que um pedreiro topou o desafio.
Ele fez a primeira sala comercial com o sistema completo, incluindo parte elétrica, telhado e piso, e cobrou cerca de 15 mil reais de mão de obra.
Depois que entendeu como as placas funcionam e viu a velocidade, o próprio pedreiro disse que cobraria menos nas próximas, porque o trabalho é muito mais rápido do que uma alvenaria tradicional.
O método promete entregar a Casa pré-moldada de bloco pronta em cerca de 30 dias de trabalho focado. No caso mostrado, a obra demorou mais porque o mesmo pedreiro dividiu o tempo com reformas de outras casas do proprietário.
Mesmo assim, ficou claro para os dois que, com equipe dedicada, o prazo é perfeitamente viável. Para quem quer girar capital rápido, essa agilidade é um dos motivos pelos quais a Casa pré-moldada de bloco ganha vantagem sobre construções convencionais.
Layout, cômodos e sensação de casa “normal”
O projeto real combina usos diferentes no mesmo terreno. Na parte da frente, o construtor deixou uma sala comercial aberta, sem divisórias, com banheiro revestido e porcelanato no piso. A ideia é que o futuro inquilino personalize o espaço conforme o tipo de negócio.
Logo ao lado e ao fundo, ele montou moradias completas com a mesma estrutura de Casa pré-moldada de bloco. O layout típico inclui sala e cozinha integradas, lavanderia, dois quartos e um banheiro já com box instalado e espera para chuveiro elétrico.
Parte da instalação elétrica vem embutida nos próprios pilares, o que agiliza a montagem da casa e reduz quebra quebra.
No telhado, ele optou pela telha sanduíche, formada por metal, uma camada grossa de isopor e aluzinco por cima. Essa combinação já funciona como forro e melhora muito o conforto térmico e acústico, o que faz diferença em regiões quentes ou com muito barulho. Para quem quer reduzir custo, ele mesmo diz que poderia ter usado telha mais simples, sem perder a essência da Casa pré-moldada de bloco.
Casa pré-moldada de bloco, contêiner ou kitnet
Antes de chegar à Casa pré-moldada de bloco, o construtor pesquisou outras alternativas baratas para gerar renda de aluguel, principalmente contêiner e kitnet pequena. Ele já se hospedou em contêiner e não gostou da sensação de espaço e conforto. Na comparação dele, a casa em placa fica muito mais próxima de uma construção convencional, tanto visualmente quanto na experiência de uso.
No mesmo terreno, ele comenta que poderia ter feito quatro kitnets bem apertadas, mas não é o tipo de imóvel em que ele teria vontade de morar. Como a cidade é do interior e o público é mais exigente, ele preferiu menos unidades, porém mais espaçosas e com cara de casa normal.
Na visão dele, a Casa pré-moldada de bloco é hoje o formato com melhor custo benefício, provavelmente o mais barato quando comparado a contêiner e kitnet, e ainda entrega um padrão de moradia mais aceito.
Quanto rende e para quem faz sentido esse modelo
Com as unidades prontas, a expectativa é que as três moradias gerem uma renda passiva em torno de R$ 3.300 por mês, além da possibilidade de uso da sala comercial na frente.
Em uma cidade com muitas fábricas e alta procura por aluguel, essa Casa pré-moldada de bloco entra como um ativo de renda recorrente interessante em relação ao investimento feito.
Ele lembra que caprichou no acabamento porque também considera a opção de vender a construção inteira no futuro e capturar um ganho maior.
Mesmo assim, reforça que, se o foco fosse apenas aluguel, poderia ter simplificado telhado, piso e reboco e deixado a Casa pré-moldada de bloco ainda mais barata. Na prática, o sistema é flexível o suficiente para servir tanto a quem quer renda passiva quanto a quem pensa em comprar, montar, valorizar e revender.
Para quem está começando, o construtor recomenda pesquisar o material em marketplaces, usando termos como placa pré-moldada e bloco de concreto, e sempre fazer as contas considerando terreno, fundação, telhado, instalações e acabamentos, não apenas o preço das paredes.
O segredo, na experiência dele, é alinhar o custo total com o que o mercado de aluguel ou de revenda da região suporta pagar.
E você, encararia levantar uma Casa pré-moldada de bloco como essas para gerar sua própria renda de aluguel ou ainda acha mais seguro ficar nas kitnets e contêineres tradicionais?
Tá de brincadeira. Só se for uma casa minúscula, com acabamento de 5a. categoria, ainda assim acho muito difícil. R$15k de mão de obra também é irreal, considerando fundações, lage, contrapiso, preparação para elétrica, hidráulica, madeiramento de telhado, etc… Para ficar minimamente confiável, não acredito nesse valor não. Ah, não foi mencionado movimento de terra prévio e finalização de corredores externos, quintal, etc….
Sem conforto acústico, térmico e cobrimento ineficiente da ferragem dando as paredes vida útil curta
Hola buen día
Me interesaría adquirir 4 unidades
Para Bs As Argentina
Si me pueden pasar más Info
Gcias
José María
01157139133