Levantamento da JLL mostra que a empresa tem mais 800 mil m² pré-locados e planeja chegar a 42 centros de fulfillment no país
O Mercado Livre chegou a 3,8 milhões de metros quadrados ocupados em galpões logísticos no Brasil. Nenhuma outra empresa do país ocupa uma área tão grande. Os dados são de um levantamento da JLL divulgado pelo Mundo Logística. A companhia também tem outros 800 mil m² pré-locados, ou seja, espaços reservados antes mesmo de ficarem prontos.
O crescimento foi rápido. Em 2018, o Mercado Livre ocupava cerca de 100 mil m². Em 2025, a área já era de 2,5 milhões de m², e neste ano subiu mais 52%.
Hoje, o espaço da empresa é maior que todo o estoque de condomínios logísticos de alto padrão do Rio de Janeiro (3,1 milhões de m²), de Santa Catarina (2,5 milhões de m²) e do Espírito Santo (1,8 milhão de m²). Com as pré-locações, pode passar Minas Gerais, que tem 4 milhões de m².
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Expansão em vários estados
Para 2026, o Mercado Livre prevê investir R$ 57 bilhões no Brasil, 50% a mais que no ano anterior. O plano inclui 14 novos centros de distribuição do tipo fulfillment, em que a empresa guarda, separa e despacha os produtos dos vendedores. Com isso, a rede vai passar de 28 para 42 unidades. Um dos projetos é um complexo de 464 mil m² em Campinas (SP), em frente ao aeroporto de Viracopos, construído sob medida pela BTS Properties.
Entre os negócios recentes, a empresa pré-locou 78 mil m² no NM KSM LOG Guarulhos I e 55 mil m² no BTG AAA Cajamar, em São Paulo, além de 47 mil m² no XPEX Contagem (MG). O Mercado Livre participou de quatro das seis maiores transações fora de São Paulo.
Shopee também cresce
A Shopee entrou nesse mercado em 2021 e já ocupa 1,7 milhão de m², com outros 500 mil m² pré-locados. Entre agosto e outubro, a empresa abriu centros de distribuição em Recife, no Rio de Janeiro, em Vitória e em Blumenau, chegando a 30 unidades.
Essa disputa por espaço aparece nos números do setor. No terceiro trimestre, a vacância dos galpões caiu para 4,8%, a menor da série histórica. O aluguel pedido chegou a R$ 35,20 por m², alta de 16,1% em um ano.
