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Conheça a transformação surpreendente de uma região que passou de terrenos baratos, antes trocados por motos, para um dos maiores exemplos de valorização imobiliária no Brasil. Entenda os fatores por trás do boom imobiliário e o surgimento de terrenos milionários no país
Há menos de duas décadas, na Praia Brava, em Itajaí (SC), era comum encontrar terrenos que valiam uma moto. O local, então frequentado por pescadores e surfistas, tinha poucos atrativos comerciais e infraestrutura limitada. Hoje, é uma das regiões mais valorizadas do Brasil, com o metro quadrado chegando a R$ 33 mil e imóveis que ultrapassam os R$ 20 milhões.
Esse salto vertiginoso de preço não é um caso isolado, mas um exemplo emblemático de valorização imobiliária no país. Segundo o índice FipeZap, a região teve uma alta de 90% no valor médio do metro quadrado em apenas cinco anos. O que antes parecia uma aposta de alto risco, agora representa retorno garantido para investidores e incorporadoras.
O que impulsionou o boom imobiliário da região
A valorização da Praia Brava é resultado de uma série de fatores interligados. Desde investimentos privados em empreendimentos de luxo até melhorias na infraestrutura urbana, o bairro passou por uma transformação completa — econômica, social e urbanística.
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O papel dos empreendimentos de alto padrão
Um dos marcos dessa virada foi o lançamento de complexos residenciais como o Brava Home Resort, que incorporam áreas de lazer completas, piscinas artificiais, academias, segurança 24 horas e contato com a natureza. Esses projetos atraíram famílias de alto poder aquisitivo, que viram ali uma oportunidade de viver com qualidade de vida à beira-mar e, ao mesmo tempo, perto de grandes centros como Balneário Camboriú.
Infraestrutura pública e planejamento urbano
A transformação também se deve a ações do poder público. O município investiu em obras estratégicas como o binário viário da Praia Brava, que contou com mais de R$ 18 milhões em investimentos para melhorar o fluxo de veículos e pedestres.
Além disso, o Plano de Desenvolvimento Turístico, Econômico e Sustentável (PLANDETURES) fomentou ações voltadas ao crescimento ordenado da região, priorizando turismo de qualidade, inclusão social e preservação ambiental.
Terrenos milionários no Brasil: uma tendência em expansão
O caso de Itajaí não é único. Em diversas regiões brasileiras, sobretudo no litoral e em áreas metropolitanas, houve forte valorização nos últimos anos. Locais que antes eram vistos como alternativas acessíveis agora figuram entre os metros quadrados mais caros do país.
Segundo dados da FipeZap de 2024, algumas cidades litorâneas de Santa Catarina, como Balneário Camboriú, Itapema e a própria Itajaí, têm terrenos milionários no Brasil com preços superiores a grandes capitais como Rio de Janeiro e Brasília. Esse fenômeno é explicado por uma combinação de fatores:
- Crescimento do turismo de luxo;
- Procura por imóveis de segunda residência;
- Aumento da demanda por qualidade de vida pós-pandemia;
- Infraestrutura urbana qualificada e segurança.
Terrenos que valorizaram: oportunidades e riscos para investidores
O salto de valor nos terrenos atraiu investidores de todo o país. Quem comprou terrenos por R$ 50 mil há 15 ou 20 anos hoje lida com propriedades que superam os R$ 3 milhões. O retorno sobre o investimento é altíssimo — e praticamente sem paralelo no mercado financeiro tradicional.
Contudo, essa valorização acelerada também impõe desafios. A especulação imobiliária descontrolada pode criar bolhas de preços, dificultar o acesso à moradia para a população local e aumentar a desigualdade social. Por isso, especialistas recomendam avaliar com atenção fatores como zoneamento, liquidez e demanda real antes de aplicar recursos em terrenos urbanos.
Além disso, áreas com crescimento rápido precisam de políticas públicas que evitem a gentrificação — ou seja, a expulsão de moradores antigos em função da alta dos preços e do custo de vida.
O impacto social e urbano do crescimento imobiliário
O desenvolvimento da Praia Brava mostra como a urbanização pode ser positiva quando há equilíbrio entre os interesses do mercado e os direitos da população. A criação de escolas particulares, centros comerciais como o BravaMall, clínicas médicas e parques arborizados ajudou a tornar a região um polo completo de serviços.
Por outro lado, a comunidade tradicional da área — formada por pescadores, pequenos comerciantes e moradores antigos — sente os efeitos do crescimento. Muitos vendem seus imóveis por valores altos, mas acabam deslocados para bairros mais afastados, onde os serviços são mais escassos.
A prefeitura de Itajaí e empresas locais vêm buscando formas de reverter esse cenário. O próprio PLANDETURES prevê ações sociais voltadas à qualificação profissional, apoio ao microempreendedor e estímulo ao turismo sustentável, de forma a manter viva a identidade local, mesmo diante da modernização.
Comparativo com outras regiões que passaram por boom imobiliário
A valorização registrada em Itajaí ecoa em outras cidades brasileiras que tiveram terrenos que valorizaram muito acima da média nacional.
Um exemplo notável é o bairro do Campeche, em Florianópolis, onde o metro quadrado saltou de R$ 2.000 para mais de R$ 10.000 entre 2010 e 2024. O mesmo ocorre em bairros nobres de São Paulo, como Vila Leopoldina e Vila Madalena, e em regiões da Serra Gaúcha, como Gramado.
Esses locais têm em comum:
- Desenvolvimento urbano acelerado;
- Preservação ambiental com apelo turístico;
- Migração de famílias em busca de qualidade de vida;
- Incentivos governamentais e parcerias público-privadas.
Em todos os casos, há um padrão: terrenos que valiam uma moto ou que eram subestimados tornaram-se ativos extremamente valiosos.
O que essa valorização imobiliária revela sobre o futuro das cidades?
Mais do que uma estatística impressionante, o caso da Praia Brava é um reflexo das mudanças no comportamento das pessoas, do mercado e da sociedade. A busca por bem-estar, segurança, acesso à natureza e boa infraestrutura se tornou prioridade para muitas famílias — e, consequentemente, para o mercado.
Para quem quer investir, vale observar regiões com características similares: infraestrutura em desenvolvimento, proximidade com centros urbanos, potencial turístico e apoio público ao crescimento sustentável. Esses fatores são precursores de um possível novo ciclo de valorização.
Ao mesmo tempo, é fundamental que gestores públicos estejam atentos aos impactos sociais e ambientais desse crescimento. O sucesso de um bairro não deve ser medido apenas pelo valor de seus imóveis, mas também pela qualidade de vida que proporciona a todos os seus moradores.
A história de terrenos que valiam uma moto e hoje são sinônimos de riqueza e status revela muito mais do que simples valorização de mercado: ela mostra a importância do planejamento, da visão de longo prazo e de políticas públicas bem estruturadas.
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