O IGP-M de outubro de 2026 acumula alta de 5,24% em 12 meses e pode reajustar contratos de aluguel que usam esse índice. Veja exemplos de valores, quando o aumento vale e como conferir o contrato antes de pagar.
Uma mudança de poucos pontos percentuais em um indicador econômico pode fazer diferença no orçamento de quem paga aluguel todos os meses. O IGP-M acumulou alta de 5,24% em 12 meses até outubro de 2026, segundo resultado divulgado pela Fundação Getulio Vargas (FGV) na quinta-feira (29). Para um imóvel alugado por R$ 2 mil, a aplicação integral desse percentual eleva a parcela mensal para R$ 2.104,80: são R$ 104,80 a mais por mês, caso a cláusula contratual determine esse reajuste.
O número desperta atenção porque o índice vinha de uma alta acumulada de apenas 3,34% até setembro. A aceleração na comparação de 12 meses chega justamente quando moradores se preparam para reajustes no fim do ano. Entretanto, a cobrança depende de duas informações que muita gente deixa passar: qual índice foi combinado no contrato e em que mês ocorre o aniversário do aluguel.
O índice de outubro virou 5,24% em 12 meses, embora tenha desacelerado no próprio mês
O levantamento do FGV IBRE registrou elevação de 1,47% em outubro, abaixo dos 1,57% apurados em setembro. Parece uma notícia de alívio, mas a comparação anual conta outra história: o IGP-M passou de 3,34% em 12 meses até setembro para 5,24% até outubro.
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A diferença aparece porque o cálculo de 12 meses incorpora a leitura mais recente e retira da conta o resultado de outubro de 2025, quando o indicador havia registrado queda de 0,36%. O desempenho acumulado de 2026 chegou a 4,97%, percentual diferente daquele usado como referência quando o contrato prevê a variação dos 12 meses anteriores.
O histórico mostra como o indicador pode oscilar: junho de 2026 teve baixa de 0,50%, julho recuou 1,16% e agosto caiu 0,22%. Em setembro, os preços voltaram a subir 1,57%; em outubro, avançaram novamente. Para o inquilino, importa o resultado da janela definida no contrato, não a simples soma informal das taxas mensais.
Quanto vai custar um aluguel de R$ 1.500, R$ 2.000 ou R$ 3.000?
O efeito de um reajuste de 5,24% fica mais claro quando a porcentagem vira dinheiro. Um aluguel de R$ 1.500 aumenta R$ 78,60 e chega a R$ 1.578,60. Quem paga R$ 2.000 teria acréscimo de R$ 104,80, passando para R$ 2.104,80. Já um contrato de R$ 3.000 subiria R$ 157,20, alcançando R$ 3.157,20.
Em um imóvel com mensalidade original de R$ 2.500, a nova cobrança seria de R$ 2.631, uma diferença de R$ 131. Se a nova mensalidade permanecesse durante 12 meses, esse acréscimo representaria R$ 1.572 no período, antes de eventuais mudanças de encargos como condomínio e IPTU.
Esses exemplos consideram o valor do aluguel-base e a aplicação exata dos 5,24%, sem incluir outros encargos. Não significam que todos os moradores receberão boletos maiores em novembro. Se o contrato usa IPCA, outro índice, regra específica ou já foi renegociado, o cálculo precisa seguir o que foi efetivamente pactuado.
O aumento é automático em novembro? O mês do contrato é decisivo
Um aluguel residencial costuma ter aniversário contratual a cada 12 meses. Quando o reajuste anual está previsto para novembro e o documento determina a utilização do IGP-M acumulado até outubro, o percentual divulgado pela FGV pode servir como referência para a próxima cobrança.
O primeiro passo é localizar no documento a cláusula que define o índice de reajuste, a data-base e a periodicidade. Um contrato assinado ou reajustado em maio, por exemplo, não passa a usar automaticamente o IGP-M de outubro só porque o indicador foi divulgado naquele mês.
O artigo 2º da Lei 10.192/2001 estabelece, como regra, periodicidade mínima de um ano para reajustes por índices de preços. Isso impede que a alta mensal de outubro seja transformada, por si só, em cobrança adicional sobre o aluguel de quem já está pagando um contrato corrigido anualmente.
O inquilino pode conferir o percentual no portal da FGV e comparar o valor cobrado com o preço anterior multiplicado por 1,0524, quando aquele for o índice aplicável ao seu contrato. Pedir uma memória de cálculo à imobiliária ou ao proprietário é uma forma objetiva de esclarecer divergências.
A lei permite negociar um valor diferente do índice previsto?
Sim. A Lei do Inquilinato, no artigo 18, permite que proprietário e locatário acertem de comum acordo novo valor para o aluguel e alterem a cláusula de reajuste. Isso abre espaço para negociar um aumento menor, manter temporariamente a mensalidade ou ajustar outra forma de correção, desde que ambas as partes concordem.
Há uma diferença entre reajuste periódico e revisão do aluguel para aproximá-lo do preço de mercado. O primeiro acompanha a fórmula prevista no contrato. A segunda envolve avaliar quanto vale a locação naquela região e pode resultar de um acordo; em determinadas condições, o artigo 19 da Lei do Inquilinato também permite pedir revisão judicial após três anos de vigência do contrato ou do acordo anterior.
Para negociar, vale comparar imóveis realmente semelhantes, considerando localização, metragem, conservação e taxas extras. O preço anunciado em sites imobiliários não equivale necessariamente ao valor efetivamente fechado em contratos, e não substitui o índice previsto no documento já assinado.
IGP-M, IPCA e preço anunciado de aluguel medem coisas diferentes
O IGP-M reúne três grandes blocos: preços ao produtor, com peso de 60%; preços ao consumidor, com 30%; e custos da construção, com 10%. Essa composição ajuda a explicar por que uma mudança no preço de commodities, alimentos no atacado ou materiais pode influenciar o índice utilizado em contratos de aluguel.
Em outubro, o Índice de Preços ao Produtor Amplo (IPA) subiu 1,93%, abaixo dos 2,08% de setembro. O Índice de Preços ao Consumidor (IPC) avançou 0,45%, também menos do que no mês anterior, quando marcou 0,50%. Já o Índice Nacional de Custo da Construção (INCC) acelerou de 0,25% para 0,35%, conforme a divulgação oficial da FGV.
O IPCA, calculado pelo IBGE, é outro indicador de inflação, e pode ser adotado em contratos que o prevejam. Já a inflação de preços pedidos nos anúncios de imóveis acompanha o mercado de ofertas e não é a mesma coisa que o índice de correção de um contrato existente.
Para distinguir os conceitos, a própria FGV mantém o IVAR, Índice de Variação de Aluguéis Residenciais, que acompanha valores efetivos de locações residenciais em cidades pesquisadas. Em setembro, o IVAR acumulou alta de 5,08% em 12 meses. O dado é importante para entender o mercado, mas não altera sozinho o percentual pactuado por quem tem aluguel vinculado ao IGP-M.
O mercado de aluguel atinge milhões de famílias, e o peso não é igual em todas as cidades
O tema ultrapassa o interesse de proprietários e imobiliárias. Dados da Pesquisa Nacional por Amostra de Domicílios Contínua, divulgados pelo IBGE e apresentados pela Agência Brasil, mostram que a proporção de domicílios alugados passou de 18,4% em 2016 para 23% em 2024. O crescimento ajuda a explicar por que cada divulgação de índice mobiliza tantos brasileiros.
A evolução não é homogênea. Segundo o IVAR de setembro, os aluguéis residenciais acumularam alta de 7,88% em 12 meses em Belo Horizonte, de 5,77% no Rio de Janeiro, de 4,36% em Porto Alegre e de 4,35% em São Paulo. São dados de locações acompanhadas pelo levantamento, não valores automaticamente aplicados a contratos individuais.
A renda familiar também modifica a sensação de impacto. R$ 100 extras podem representar uma despesa administrável para uns e exigir cortes em alimentação, transporte ou lazer para quem já compromete grande parte do salário com moradia.
O que mexeu com a inflação em outubro e quando sai o próximo número
A FGV atribuiu a perda de força do IGP-M mensal à desaceleração de preços agropecuários. Milho, soja, tomate e batata-inglesa ajudaram a explicar esse movimento no atacado. No consumo das famílias, a queda nas tarifas de energia elétrica residencial reduziu a pressão sobre o grupo Habitação.
Em sentido contrário, o grupo Hortaliças e Legumes subiu 10,6% em outubro no índice ao consumidor da FGV. O economista Matheus Dias apontou condições climáticas desfavoráveis e restrições de oferta como fatores de pressão sobre alimentos frescos, lembrando que esses movimentos podem manter a inflação volátil.
O próximo IGP-M está previsto no calendário da FGV para 27 de novembro de 2026. O resultado poderá mudar a referência de contratos que tenham reajuste no mês seguinte, enquanto quem tem aniversário contratual agora precisa conferir a janela do indicador aplicável.
Para quem está diante de um novo boleto, o caminho é simples: olhar a data do contrato, identificar o índice combinado, calcular o percentual correspondente e conversar com o locador se houver dúvida ou necessidade de negociação. O número de 5,24% chegou às estatísticas; a cobrança efetiva precisa respeitar as condições de cada locação.
O aluguel da sua casa já foi reajustado este ano? Conte nos comentários como o aumento afetou seu orçamento e compartilhe esta reportagem com quem está prestes a renovar o contrato.
