Projetado sob medida para o comércio eletrônico, o empreendimento será entregue em quatro etapas até 2028 e vai ampliar a capacidade de armazenagem e distribuição no interior paulista
O Mercado Livre terá um novo centro logístico de proporções gigantescas em Campinas, no interior de São Paulo. Batizado de Meli Campinas, o empreendimento terá 461 mil metros quadrados de área bruta locável, ocupará um terreno de 656 mil metros quadrados e ficará a menos de cinco quilômetros do Aeroporto Internacional de Viracopos.
A construção ganhou um novo capítulo em 16 de outubro de 2026, quando o fundo imobiliário TRX Real Estate (TRXF11) anunciou a conclusão de uma operação de R$ 250 milhões ligada ao projeto. O contrato de locação terá duração de 16 anos, e as entregas das instalações estão previstas entre outubro de 2027 e setembro de 2028.
Um centro logístico projetado sob medida para o Mercado Livre
O complexo está sendo desenvolvido pela BTS Properties no modelo conhecido como built to suit, em que o imóvel é concebido especificamente para atender às necessidades de uma empresa que já assumiu o compromisso de ocupá-lo.
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Nesse caso, o destinatário é o Mercado Livre. A estrutura foi planejada para atividades de grande escala, envolvendo armazenamento, movimentação e preparação de encomendas. Os 461 mil m² correspondem à área destinada à locação; o terreno total é ainda maior e soma 656 mil m².
R$ 250 milhões não representam o custo total da construção
Conforme o fato relevante divulgado pelo TRXF11, o fundo concluiu um investimento de R$ 250 milhões por meio de um Certificado de Recebíveis Imobiliários (CRI), emitido pela Leverage Companhia Securitizadora.
A operação prevê que, após o início das entregas, esse investimento seja convertido progressivamente em direitos econômicos ligados a 14,57% do imóvel. O montante será desembolsado segundo o cronograma contratado, até julho de 2028.
Isso significa que os R$ 250 milhões não são o orçamento integral do megagalpão. O custo total da construção não foi detalhado no comunicado examinado, e atribuir esse valor à obra inteira seria incorreto.
Primeira etapa será entregue em 2027; conclusão está prevista para 2028
A inauguração do complexo não ocorrerá de uma só vez. O cronograma divulgado prevê quatro entregas: outubro e dezembro de 2027, seguidas por julho e setembro de 2028. A última etapa marcará a conclusão prevista do empreendimento.
O modelo permite disponibilizar áreas conforme a construção avança. Entretanto, as datas são previsões contratuais e não garantem, por si só, quando cada operação logística começará a funcionar.
A menos de cinco quilômetros de Viracopos e perto de duas rodovias
A localização é um dos principais ativos do projeto. Além da proximidade com Viracopos, a região oferece acesso às rodovias Bandeirantes e Anhanguera, dois corredores relevantes para a circulação de cargas no estado de São Paulo.
A combinação pode facilitar o transporte de mercadorias entre centros de armazenamento, fornecedores e bases de distribuição. Campinas também oferece uma alternativa para operações que precisam de grandes áreas sem necessariamente ocupar terrenos mais próximos da capital paulista.
Megagalpão tem mais que o dobro da área locada pela Shopee
Segundo reportagem do Metro Quadrado, publicada em setembro, o projeto representa o maior contrato individual de locação de galpões do Brasil. Como comparação, a Shopee havia alugado uma estrutura de aproximadamente 220 mil m² em Guarulhos.
Com 461 mil m² previstos no documento financeiro mais recente, o Meli Campinas terá mais que o dobro dessa área. O mesmo levantamento aponta que o espaço deverá funcionar como um centro de fulfillment, destinado a receber, armazenar, separar e despachar produtos, além de apoiar unidades menores de entrega.
Contrato de 16 anos dá previsibilidade ao empreendimento
O acordo com o Mercado Livre começará a contar a partir da primeira entrega, prevista para outubro de 2027. Trata-se de uma locação atípica, com regras específicas para reajustes e rescisão antecipada.
Segundo o comunicado, durante as obras o CRI terá remuneração de 8,5% ao ano, corrigida pelo Índice Nacional de Custo da Construção (INCC). Depois da primeira entrega, o aluguel será reajustado anualmente pelo IPCA, conforme as condições contratadas.
Campinas entra na expansão da infraestrutura de entregas no Brasil
A construção ocorre em meio ao avanço da infraestrutura de comércio eletrônico. Em março, o CPG noticiou o plano do Mercado Livre de investir R$ 57 bilhões no Brasil em 2026, incluindo a ampliação de sua rede de centros de distribuição.
O megagalpão de Campinas evidencia essa disputa por capacidade de processamento e agilidade nas entregas. Embora ainda não haja número confirmado de empregos específicos para a nova instalação, a dimensão do projeto mostra o tamanho da infraestrutura necessária para sustentar o crescimento das vendas pela internet.
