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Governo Lula prepara uma revoluรงรฃo no Minha Casa, Minha Vida! Agora, famรญlias com atรฉ R$ 12 mil de renda mensal poderรฃo realizar o sonho da casa prรณpria, com um investimento de R$ 15 bilhรตes. A medida promete transformar o mercado imobiliรกrio e aliviar a classe mรฉdia, com impacto direto na economia!
O governo de Luiz Inรกcio Lula da Silva (PT) estuda uma ampliaรงรฃo no programa habitacional Minha Casa, Minha Vida.
Segundo a Folha, a proposta inclui a criaรงรฃo de uma faixa estendida, destinada a famรญlias com renda bruta mensal entre R$ 8.000 e R$ 12.000.
Esse pรบblico, que hoje estรก fora do alcance da polรญtica habitacional, seria beneficiado por uma medida que visa aumentar o acesso ร casa prรณpria para a classe mรฉdia.
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De acordo com fontes do governo, essa aรงรฃo tem sido discutida desde 2023 e pode se concretizar com o aporte de R$ 15 bilhรตes do Fundo Social do Prรฉ-Sal.
Esses recursos foram solicitados ao relator do Orรงamento de 2025, senador Angelo Coronel (PSD-BA), para impulsionar as operaรงรตes de financiamento do Minha Casa, Minha Vida.
O objetivo dessa mudanรงa รฉ alavancar a aquisiรงรฃo de imรณveis pela classe mรฉdia, que tem enfrentado dificuldades devido ร escassez de recursos da poupanรงa, que historicamente รฉ uma das principais fontes de financiamento barato para o setor imobiliรกrio.
Com a medida, o governo pretende aliviar as condiรงรตes do mercado, promovendo o acesso ร casa prรณpria para muitas famรญlias que estรฃo entre as classes C e B.
Em um momento de queda na popularidade do presidente Lula, especialmente entre a classe mรฉdia, essa nova faixa do programa habitacional pode representar uma resposta direta ร s demandas desse pรบblico.
O aumento da abrangรชncia do Minha Casa, Minha Vida, com suas taxas de juros reduzidas, proporcionaria um alรญvio para essas famรญlias, alรฉm de um efeito positivo sobre aquelas que ganham acima de R$ 12.000 mensais, jรก que a concorrรชncia pelos recursos da poupanรงa diminuiria.
Ainda sem um modelo definido, o governo estรก otimista quanto ร possibilidade de implementaรงรฃo da faixa estendida.
Fontes prรณximas ร discussรฃo afirmam que o governo estรก decidido a facilitar a compra de imรณveis para famรญlias com renda de atรฉ R$ 12.000 mensais.
A proposta deve ser anunciada oficialmente no inรญcio de abril, apรณs a viagem de Lula ao Japรฃo, prevista para o fim de marรงo.
Embora o modelo exato ainda esteja sendo debatido, o governo tem trabalhado na definiรงรฃo de um teto para o valor do imรณvel que poderรก ser financiado.
Atualmente, na faixa 3 do programa, que contempla famรญlias com rendimentos de R$ 4.700 a R$ 8.000 mensais, o limite de valor do imรณvel รฉ de R$ 350 mil.
Para a faixa estendida, a previsรฃo รฉ que esse teto seja elevado para algo entre R$ 400 mil e R$ 450 mil, com a possibilidade de valores ainda mais altos, dependendo das discussรตes.
Outro ponto que estรก sendo analisado รฉ a possibilidade de permitir que a nova modalidade inclua a compra de imรณveis usados, algo que ainda nรฃo foi confirmado oficialmente.
Essa flexibilizaรงรฃo pode expandir as opรงรตes de moradia para as famรญlias de classe mรฉdia, aumentando ainda mais a eficรกcia do programa.
A implementaรงรฃo da nova faixa do Minha Casa, Minha Vida serรก viabilizada com recursos do Fundo Social, um fundo proveniente do petrรณleo e destinado a diversas aรงรตes sociais.
Recentemente, uma Medida Provisรณria editada pelo presidente Lula autorizou o uso desse fundo para financiar aรงรตes de habitaรงรฃo de interesse social.
Embora essa medida nรฃo tenha impacto direto nas regras fiscais do paรญs, ela tem um reflexo sobre o endividamento do Brasil.
Em 14 de marรงo de 2025, o governo enviou ao relator do Orรงamento um ofรญcio solicitando o remanejamento de R$ 15 bilhรตes do Fundo Social para financiar operaรงรตes do Minha Casa, Minha Vida.
Desse total, R$ 14,37 bilhรตes seriam destinados para atender a faixa 3 do programa, enquanto R$ 630 milhรตes seriam aplicados na faixa 1, que abrange famรญlias com renda de atรฉ R$ 2.850 mensais.
Essa mudanรงa permitirรก que parte do orรงamento destinado pelo FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviรงo) ao programa habitacional seja liberada, criando espaรงo para o lanรงamento da faixa estendida.
Com a transferรชncia de recursos do Fundo Social, o governo busca otimizar a utilizaรงรฃo de recursos financeiros e aumentar a capacidade de financiamento do programa.
Alรฉm da faixa estendida, outra proposta que estรก sendo discutida รฉ a criaรงรฃo de uma linha de crรฉdito para reformas em imรณveis.
Lula mencionou essa ideia em 14 de marรงo de 2025, destacando a possibilidade de ajudar as famรญlias a realizarem pequenas reformas, como a construรงรฃo de um banheiro, um quarto adicional para os filhos ou melhorias na garagem.
Ainda nรฃo estรก claro se esses recursos virรฃo dos R$ 15 bilhรตes alocados para o programa habitacional ou se haverรก a busca por verba adicional no Orรงamento de 2025.
A principal preocupaรงรฃo do governo, neste momento, รฉ suprir a falta de recursos da poupanรงa, que tem impactado negativamente o crรฉdito imobiliรกrio.
Nos รบltimos anos, a Caixa Econรดmica Federal, maior instituiรงรฃo de crรฉdito do paรญs, tem enfrentado dificuldades devido ร escassez de depรณsitos na poupanรงa, que sรฃo utilizados para financiar imรณveis.
Em 2025, o orรงamento para emprรฉstimos com recursos do Sistema Brasileiro de Poupanรงa e Emprรฉstimo (SBPE) serรก de cerca de R$ 60 bilhรตes, mas a Caixa jรก estabeleceu um cronograma mensal para liberar esses recursos.
Embora a medida de usar o Fundo Social para financiar a nova faixa do Minha Casa, Minha Vida tenha enfrentado algumas resistรชncias dentro do prรณprio governo,
a decisรฃo final foi pela implementaรงรฃo dessa polรญtica para reduzir os gargalos no crรฉdito imobiliรกrio e garantir o acesso ร moradia para mais famรญlias.
Alรฉm disso, algumas รกreas do governo cogitaram uma ampliaรงรฃo do uso dos recursos do FAR (Fundo de Arrendamento Residencial), que recebe verbas do Orรงamento Federal para a construรงรฃo de habitaรงรตes subsidiadas.
Em 2023 e 2024, o FAR recebeu R$ 19 bilhรตes, e mais R$ 10,7 bilhรตes jรก estรฃo previstos para 2025.
No entanto, esses recursos jรก estรฃo comprometidos com a execuรงรฃo de 130 mil unidades habitacionais, que tรชm um custo mรฉdio de R$ 164 mil.
A ampliaรงรฃo do Minha Casa, Minha Vida, com o uso dos recursos do Fundo Social, promete ajudar uma grande quantidade de famรญlias que, atรฉ o momento, estavam excluรญdas do programa.
A medida pode, ainda, incentivar a recuperaรงรฃo do mercado imobiliรกrio, que passa por um aquecimento devido ao aumento da demanda por imรณveis.
Faixas do Minha Casa, Minha Vida Urbano
- Faixa 1 โ Renda bruta mensal familiar de atรฉ R$ 2.850, com subsรญdio de 95%; taxa de juros do financiamento entre 4% e 5% ao ano.
- Faixa 2 โ Renda bruta mensal familiar de R$ 2.850,01 atรฉ R$ 4.700, com subsรญdio de atรฉ R$ 55 mil; taxa de juros do financiamento entre 4,75% e 7% ao ano.
- Faixa 3 โ Renda bruta mensal familiar de R$ 4.700,01 atรฉ R$ 8.000; taxa de juros do financiamento pode chegar atรฉ 8,16% ao ano.
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