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Imóveis dos Correios serão usados pela Caixa Econômica Federal na criação de um fundo imobiliário que pretende gerar receita, atrair investidores e fortalecer o caixa da estatal em meio ao processo de reestruturação e recuperação financeira
A Caixa Econômica Federal prepara a criação de um fundo imobiliário com imóveis dos Correios, iniciativa que busca gerar capital e ajudar a estatal a superar sua crise financeira. O projeto, anunciado pelo presidente da Caixa, Carlos Vieira, faz parte de um pacote mais amplo de medidas de recuperação e será complementar à concessão de crédito atualmente em negociação entre o banco e a empresa pública.
De acordo com Vieira em entrevista para Folha de S. Paulo, o objetivo é transformar ativos imobiliários subutilizados dos Correios em fonte de receita contínua. Parte dos prédios operacionais e administrativos será incorporada ao fundo, que funcionará em modelo de leaseback, no qual a empresa vende o imóvel, mas continua a utilizá-lo mediante pagamento de aluguel — mecanismo que permite capitalizar a estatal sem interromper suas operações.
Como o fundo imobiliário deve funcionar
O plano da Caixa é estruturar o fundo com bens físicos de propriedade dos Correios, avaliados em aproximadamente R$ 5,5 bilhões.
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Esses imóveis seriam transferidos para o fundo e disponibilizados no mercado para investimento.
Os Correios, por sua vez, passariam a pagar aluguel pelos espaços que continuarem ocupando, garantindo liquidez imediata e, ao mesmo tempo, manutenção de sua infraestrutura logística e administrativa.
Segundo Vieira, o retorno médio de aluguel no mercado imobiliário de Brasília gira em torno de 0,4% ao mês do valor do imóvel, mas o banco pretende oferecer rentabilidade mais atrativa aos investidores, para ampliar o interesse no novo ativo.
“Os Correios têm imóveis valiosos e funcionais. Transformá-los em investimento é uma forma inteligente de gerar caixa sem perder o patrimônio de uso”, afirmou o executivo durante entrevista à Folha de S.Paulo.
Estratégia para reequilibrar as contas e atrair investidores
O fundo imobiliário será um instrumento de capitalização complementar ao empréstimo que está sendo estudado com garantia do Tesouro Nacional.
A medida faz parte de um conjunto de ações que incluem revisão de contratos, enxugamento de despesas, modernização da logística e programas de desligamento voluntário (PDV).
A ideia central é tornar os Correios autossuficientes financeiramente, sem depender de aporte direto do governo.
A Caixa avalia que a operação tem potencial para atrair investidores institucionais e de varejo, especialmente fundos de pensão e investidores individuais interessados em rendimentos mensais estáveis.
Vieira ressaltou que a credibilidade da marca Correios considerada uma das mais valiosas do país é um fator determinante para o sucesso do fundo.
Segundo ele, “investir em uma marca sólida é apostar em um ativo de confiança nacional”.
O papel da Caixa e os ganhos esperados para o setor público
A operação deverá envolver a Caixa como estruturadora e gestora do fundo, responsável pela seleção dos ativos, avaliação dos imóveis e emissão das cotas no mercado.
Parte dos recursos captados será destinada à reestruturação operacional dos Correios, enquanto o banco ampliará sua presença no setor de fundos imobiliários públicos, fortalecendo sua atuação como agente financeiro do Estado.
Para o governo, a iniciativa representa uma nova alternativa de monetização de ativos públicos sem necessidade de privatização.
Ao transferir imóveis ociosos ou subutilizados para um fundo de investimento, o Estado mantém o controle estratégico da empresa e, ao mesmo tempo, abre espaço para que o patrimônio gere receita e atraia capital privado.
Contexto financeiro e o plano de recuperação dos Correios
Os Correios enfrentam queda de receitas e aumento de custos operacionais, especialmente com a concorrência de empresas privadas de logística e plataformas digitais.
A estatal tem buscado ampliar sua participação no comércio eletrônico (e-commerce), mas ainda enfrenta limitações estruturais.
A monetização dos imóveis é vista como um dos pilares de sustentação de curto prazo, enquanto os ajustes de gestão e produtividade buscam resultados mais duradouros.
O fundo imobiliário surge como uma resposta pragmática a esse cenário.
Em vez de vender imóveis isoladamente, o modelo de fundo permite manter o controle dos ativos e diversificar as fontes de financiamento, com transparência e governança de mercado.
“O objetivo é fortalecer a empresa, torná-la rentável e moderna, sem abrir mão do caráter público dos Correios”, afirmou Vieira.
Perspectivas e próximos passos
O projeto está em fase de desenho técnico e jurídico, com participação de consultores da Caixa e da direção dos Correios.
Ainda não há data definida para o lançamento do fundo, mas a expectativa é que a proposta seja apresentada formalmente até o primeiro semestre de 2026, após aprovação dos órgãos de controle e do Ministério da Fazenda.
Especialistas do mercado financeiro consideram a operação viável e potencialmente lucrativa, desde que acompanhada de critérios de transparência, avaliação realista dos imóveis e segurança jurídica para os investidores.
O sucesso do fundo também dependerá da capacidade dos Correios de executar as reformas internas prometidas e demonstrar eficiência operacional para sustentar o modelo no longo prazo.
A criação de um fundo imobiliário com imóveis dos Correios representa uma inovação na gestão de ativos públicos e um movimento estratégico para aliviar a pressão sobre as finanças da estatal.
Se bem estruturado, o modelo pode servir de referência para outras empresas públicas com grandes patrimônios imobiliários e dificuldades de liquidez.
Você acha que transformar imóveis dos Correios em fundo imobiliário é uma boa alternativa para recuperar a estatal — ou o governo deveria buscar outras formas de reestruturar a empresa?
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