Projeto idealizado por Brad Pitt após o furacão Katrina gastou US$ 26,8 milhões em 109 casas sustentáveis, mas falhas de construção deixaram famílias de Nova Orleans diante de infiltrações, mofo, madeira apodrecida, demolições e uma disputa judicial ainda sem solução financeira.
As fachadas coloridas e futuristas transformaram uma parte de Nova Orleans em vitrine internacional. Brad Pitt reuniu arquitetos reconhecidos para construir casas sustentáveis após o Katrina, mas a promessa de reconstrução terminou cercada por relatos de mofo, infiltrações, cupins e estruturas deterioradas.
Por dentro de algumas moradias, famílias passaram a conviver com telhados que vazavam, madeira apodrecida, falhas elétricas e sistemas inadequados de ventilação. Algumas unidades precisaram de grandes reformas e outras foram demolidas. O contraste colocou em dúvida um projeto que pretendia unir baixo custo, eficiência energética e resistência a tempestades.
A informação foi publicada pela Associated Press, agência internacional de notícias com ampla cobertura jornalística global. A reportagem registrou as reclamações dos moradores, os processos judiciais e o acordo anunciado em 2022, cujo pagamento não se concretizou como previsto.
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O sonho de construir 150 casas após o furacão Katrina
O furacão Katrina atingiu Nova Orleans em 2005 e deixou grande parte da região Lower Ninth Ward debaixo da água. Dois anos depois, Brad Pitt criou a Make It Right, fundação que prometia ajudar antigos moradores a retornar com casas seguras, econômicas e adaptadas ao risco de novas tempestades.
A meta era construir 150 moradias. Os projetos apresentavam formas diferentes das casas tradicionais da cidade e incorporavam painéis solares, soluções para reduzir o consumo de energia e propostas de materiais menos agressivos ao ambiente. Arquitetos conhecidos internacionalmente participaram da criação dos modelos.
A imagem inicial era poderosa. Famílias atingidas pelo desastre poderiam recuperar um endereço no próprio bairro, enquanto a arquitetura sustentável serviria como referência para outras reconstruções. Entretanto, a ambição do desenho precisava funcionar em um lugar de calor intenso, umidade elevada e chuvas frequentes.
Foram erguidas 109 unidades ao custo de US$ 26,8 milhões
A fundação não alcançou as 150 casas planejadas. A construção parou depois de 109 unidades, com um gasto total de US$ 26,8 milhões. Isso representou um custo próximo de US$ 250 mil por moradia, embora o valor médio cobrado dos compradores tenha ficado em torno de US$ 150 mil.
As casas, portanto, foram vendidas por valores inferiores ao custo médio de construção. Os moradores contaram com uma combinação de financiamento para reassentamento, recursos públicos e doações da própria fundação. Não se tratava de uma entrega gratuita, pois muitas famílias assumiram compromissos financeiros para voltar ao Lower Ninth Ward.
A diferença entre custo e preço fazia parte da proposta social. Porém, quando os defeitos apareceram, proprietários que já haviam passado pela perda provocada pelo Katrina precisaram lidar com despesas de reparo, risco de desvalorização e insegurança dentro da própria casa.
Onde as casas sustentáveis falharam no clima de Nova Orleans
As reclamações incluíram telhados com vazamentos, varandas cedendo, madeira apodrecida, mofo, cupins e danos estruturais. Também foram relatados problemas de aquecimento, refrigeração e ventilação, além de falhas elétricas e hidráulicas. Em determinados imóveis, a umidade deixou de ser apenas um incômodo e passou a comprometer partes da construção.
Elementos comuns ajudam a entender o problema. Beirais afastam a água das paredes. Calhas recolhem a chuva do telhado e conduzem o volume para longe da estrutura. Pintura impermeável dificulta a entrada de umidade, enquanto vigas protegidas ficam menos expostas à água e ao sol.
A ventilação também é essencial. Quando o ar úmido permanece preso dentro da casa, a água pode se acumular em superfícies e favorecer o mofo. Madeira molhada ou sem proteção perde resistência com o tempo e fica mais vulnerável ao apodrecimento e à ação de cupins.
Painéis solares e baixo consumo de energia não compensam falhas na proteção contra a chuva. Uma casa só pode ser sustentável por muitos anos quando o desenho, os materiais e a execução respondem ao clima real do lugar.
Projeto, materiais, obra e gestão tiveram papéis diferentes
O caso não pode ser resumido como erro de uma única pessoa. Os arquitetos elaboraram os projetos, fornecedores responderam pelos materiais, equipes de construção executaram as casas e a fundação coordenou contratos, recursos e atendimento aos moradores. Alterações feitas durante a obra e a manutenção de cada imóvel também influenciam o resultado final.
A Make It Right reconheceu problemas ao levar diferentes participantes à Justiça. Em 2015, a fundação processou por US$ 500 mil a fabricante de uma madeira apresentada como ecológica e resistente à água, depois que o produto não suportou as condições do sul da Louisiana.
Em 2018, a organização processou o arquiteto responsável pela gestão do projeto e apontou milhões de dólares em falhas de desenho. Em 2021, uma nova ação atingiu antigos dirigentes, acusados pela própria fundação de má administração. Os citados contestaram responsabilidades em diferentes etapas do conflito.
A Associated Press, agência internacional de notícias com ampla cobertura jornalística global, registrou que a responsabilidade pelos defeitos permaneceu fortemente disputada. Essa separação é essencial, pois apoiar ou fundar o projeto não significa ter desenhado, fabricado ou construído pessoalmente cada imóvel.
Demolições e processo expuseram a dimensão dos danos
Moradores moveram uma ação coletiva contra a fundação em 2018. Eles alegaram que várias casas foram erguidas com materiais inadequados e apresentavam infiltrações capazes de provocar apodrecimento, mofo e danos estruturais. Parte dos imóveis passou por reformas, enquanto unidades em condição grave acabaram demolidas.
A disputa envolve 107 proprietários, número diferente das 109 unidades construídas. Em 16 de agosto de 2022, foi anunciado um acordo preliminar de US$ 20,5 milhões, ainda dependente de aprovação judicial e de recursos que seriam fornecidos pela organização ambiental Global Green.
O plano previa US$ 25 mil para cada proprietário como reembolso por reparos anteriores. O restante seria distribuído após a avaliação das condições de cada imóvel. Entretanto, a Global Green não conseguiu financiar o valor prometido, e os moradores não receberam a compensação nos termos divulgados.
Por isso, o acordo de US$ 20,5 milhões não deve ser apresentado como pagamento concluído. A tentativa de encerrar a ação fracassou financeiramente e o conflito permaneceu aberto, com as responsabilidades e os reparos ainda no centro da disputa.
A arquitetura sustentável depende de detalhes que parecem simples
A experiência da Make It Right mostrou que aparência inovadora, painéis solares e participação de grandes nomes não bastam para garantir uma casa durável. Sustentabilidade também exige impedir que a água entre, permitir que a umidade saia e escolher materiais capazes de resistir ao ambiente onde serão usados.
O projeto nasceu para devolver moradia digna a famílias atingidas por uma catástrofe, mas entregou problemas graves a parte dos proprietários. As 109 casas, o gasto de US$ 26,8 milhões e o acordo frustrado de US$ 20,5 milhões transformaram uma promessa de reconstrução em alerta sobre controle de qualidade e responsabilidade.
Uma casa merece ser chamada de sustentável quando economiza energia, mas não consegue proteger seus moradores da chuva e da umidade? Comente e compartilhe sua opinião.
