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Com o metro quadrado mais caro do Brasil, essa cidade litorânea de Santa Catarina atrai milionários, constrói arranha-céus recordistas e já supera Rio e São Paulo no preço dos imóveis.
O Brasil tem uma nova campeã em preço de moradia — e ela não está em São Paulo nem no Rio de Janeiro. De acordo com o Índice FipeZAP+ de 2024, a cidade com o metro quadrado mais caro do país é Balneário Camboriú, no litoral norte de Santa Catarina, onde o preço médio ultrapassa R$ 16.400 por metro quadrado, superando bairros icônicos como Ipanema (RJ) e Jardins (SP).
Em algumas áreas da orla, especialmente na Avenida Atlântica, os valores chegam a R$ 35 mil/m² — nível comparável a imóveis de luxo em Miami, Lisboa e Dubai. O resultado reflete uma transformação silenciosa: o balneário catarinense, antes destino de veraneio, tornou-se um dos metros quadrados mais caros do continente americano.
A cidade que virou sinônimo de luxo vertical
Balneário Camboriú tem apenas 140 mil habitantes, mas ostenta um skyline digno de uma metrópole.
Nos últimos anos, a cidade ganhou destaque mundial por concentrar os edifícios residenciais mais altos da América do Sul, incluindo o One Tower, com 290 metros de altura, um recorde continental.
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A verticalização extrema fez o balneário ser apelidado de “Dubai Brasileira”. A paisagem, dominada por torres espelhadas à beira-mar, é hoje um dos cartões-postais mais fotografados do país.
A combinação de luxo, segurança e localização impulsionou uma valorização imobiliária inédita. Segundo dados da Embratur e do IBGE, Balneário Camboriú recebe cerca de 2 milhões de turistas por ano, e muitos acabam comprando imóveis para segunda residência, especialmente investidores de São Paulo, Paraná e Rio Grande do Sul.
Números que impressionam
Os dados explicam por que Balneário Camboriú se tornou um fenômeno imobiliário:
- Preço médio do m² (FipeZAP 2024): R$ 16.415
- Preço máximo em áreas premium: R$ 35.000/m²
- Crescimento nos últimos 5 anos: +68%
- População: 140 mil habitantes
- Número estimado de edifícios residenciais: mais de 1.200
- Unidades de luxo em lançamento: cerca de 10 mil
A cidade ainda possui a maior densidade de edifícios de alto padrão por habitante do Brasil, com um apartamento de luxo para cada 14 moradores, segundo levantamento do Secovi-SC.
Por que os imóveis são tão caros
Três fatores explicam a escalada de preços em Balneário Camboriú:
localização privilegiada, limitação geográfica e status aspiracional.
A cidade está espremida entre o mar e a Serra do Mar, o que limita novas áreas de expansão urbana e faz com que o valor dos terrenos dispare.
Além disso, tornou-se um símbolo de status entre empresários, celebridades e investidores, que buscam qualidade de vida e segurança em uma cidade de médio porte.
“Balneário Camboriú se transformou no metro quadrado mais valorizado do país por unir exclusividade, beleza natural e empreendimentos que entregam um nível de conforto comparável às maiores capitais do mundo”, explica Fábio Rossi, economista do FipeZAP, em entrevista à CNN Brasil.
Um modelo de luxo urbano fora do eixo Rio-SP
O fenômeno catarinense inverteu a lógica histórica do mercado imobiliário nacional. Tradicionalmente, o Sudeste concentrava os metros quadrados mais caros do país, mas agora o topo do ranking está em uma cidade de médio porte no Sul.
Enquanto o Jardim Paulista, em São Paulo, tem média de R$ 15 mil/m², Balneário Camboriú já ultrapassa essa marca mesmo fora da temporada de verão. Na comparação com o Leblon, o bairro mais caro do Rio, a diferença é mínima — e em alguns edifícios frente-mar, Balneário Camboriú já é mais cara.
O poder das construtoras locais
Empresas como FG Empreendimentos, Embraed e Pasqualotto transformaram a cidade em um canteiro de obras de luxo. Essas construtoras apostaram em torres com varandas panorâmicas, helipontos, elevadores sociais privativos e club houses com piscinas suspensas, o que elevou o padrão arquitetônico e consolidou o novo mercado de luxo do Sul do Brasil.
Os empreendimentos mais exclusivos incluem:
- One Tower (290 m) – edifício mais alto da América Latina
- Yachthouse Residence Club (281 m) – com marina privativa e 81 andares
- Infinity Coast (234 m) – referência em tecnologia construtiva
- Epic Tower e Boreal Tower – novos ícones em lançamento
Essas torres transformaram a paisagem e redefiniram o conceito de morar à beira-mar no Brasil.
Infraestrutura de cidade grande com clima de balneário
Apesar do tamanho modesto, Balneário Camboriú oferece infraestrutura urbana comparável à de capitais: hospitais de referência, rede hoteleira de padrão internacional, escolas bilíngues, shopping centers, aeroporto próximo (em Navegantes) e um porto turístico que recebe cruzeiros de luxo.
A revitalização da faixa de areia da Praia Central, concluída em 2023 com alargamento de 25 metros, ampliou o espaço para pedestres e valorizou ainda mais os imóveis de frente para o mar.
Os desafios de uma cidade milionária
Com tanta valorização, também surgem desafios: o custo de vida elevado, o engarrafamento urbano e o aumento no preço dos serviços básicos. O aluguel médio mensal em áreas nobres já supera R$ 10 mil, e a demanda por trabalhadores em hotelaria e construção civil vem aumentando, pressionando o mercado.
Ainda assim, o poder de compra dos novos moradores — empresários, investidores e celebridades — mantém o setor aquecido e faz da cidade um dos motores econômicos de Santa Catarina.
Balneário Camboriú: o símbolo do novo Brasil de alto padrão
O caso de Balneário Camboriú simboliza uma virada de paradigma: uma cidade que, mesmo fora do eixo tradicional Rio–São Paulo, se tornou o maior mercado imobiliário de luxo do país.
Com o metro quadrado mais caro do Brasil, edifícios recordistas em altura e tecnologia, e uma economia baseada em turismo e construção de alto padrão, o balneário catarinense se transformou em ícone do novo Brasil urbano e aspiracional.
Hoje, morar em Balneário Camboriú significa mais do que viver à beira-mar —
é fazer parte de um dos endereços mais caros, disputados e emblemáticos de toda a América do Sul.
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