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Investir em uma fazenda nos Estados Unidos pode parecer um sonho distante, mas os números mostram um mercado tão diverso quanto competitivo. De pequenos sítios escondidos no interior a propriedades luxuosas com mansões e cavalos de elite, os preços surpreendem — e atraem compradores do mundo todo.
O mercado de terras na Flórida apresenta uma grande diversidade de preços, influenciados por fatores como localização, qualidade do solo e presença de benfeitorias.
O youtuber brasileiro Ricardo Molina, do canal Ricardo Molina USA, mostrou como está o cenário das propriedades rurais nos EUA.
Quem busca propriedades rurais encontra desde áreas brutas de baixo custo até fazendas sofisticadas com valores milionários.
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Essa variação torna o estado atraente tanto para pequenos produtores quanto para investidores de alto padrão.
Terras brutas e áreas produtivas
As terras nuas, ainda não preparadas para produção, podem ser adquiridas por valores em torno de alguns milhares de dólares por acre. Já áreas que foram desbravadas, preparadas e estão produzindo alcançam preços mais altos, na faixa de 6 000 a 8 000 dólares por acre.
A diferença reflete o investimento feito na estrutura da propriedade e o potencial imediato de retorno. Quanto mais avançada a infraestrutura e mais fértil o solo, maior tende a ser o valor.
Regiões com solo mais fértil
Na região de Okeechobee, conhecida pela riqueza em matéria orgânica, os preços sobem consideravelmente. Os valores podem variar entre 10 000 e 20 000 dólares por acre, mesmo sem benfeitorias instaladas.
A qualidade do solo exerce grande influência nesse mercado.
Áreas com solo escuro e fértil costumam ser muito disputadas, especialmente por quem pretende investir em culturas de maior valor agregado.
Proximidade de centros urbanos
A localização também pesa no preço. Regiões próximas a grandes centros, como a área entre Miami e Naples, tendem a apresentar valores mais elevados.
A proximidade com a cidade garante acesso facilitado a infraestrutura e serviços, o que eleva a procura.
No norte do estado, quase na divisa com o Alabama, os preços costumam ser mais baixos.
Lá é possível encontrar propriedades produtivas, com terra de boa cor e não arenosa, por cerca de 9 000 dólares por acre.
Reflorestamento e usos específicos
Outra modalidade comum é o reflorestamento, bastante presente no norte da Flórida. Essas áreas não exigem solos altamente férteis, pois é possível adaptar o tipo de árvore às condições locais.
Espécies como o pinheiro se desenvolvem bem em solos mais ácidos e arenosos. Nessas propriedades, os preços médios giram entre 4 000 e 6 000 dólares por acre, sendo considerados um valor intermediário no estado.
Propriedades de alto padrão
Em locais como Ocala, conhecidas por seus ranchos e aras, os valores disparam. Nessas regiões, a presença de asfalto na porta, acesso direto à cidade e estruturas de alto nível elevam os preços para patamares de 20 000 a 40 000 dólares por acre.
Há também propriedades de luxo com valores ainda mais expressivos. Algumas chegam a ser vendidas por 30 milhões de dólares, com casas que sozinhas podem valer 10 milhões.
Nesses casos, a terra costuma vir acompanhada de mansões e infraestrutura completa para criação de cavalos ou gado de elite.
Velocidade nas negociações
O mercado de propriedades rurais na Flórida se mostra bastante dinâmico. Em uma pesquisa recente, foram registradas 133 vendas em cerca de 180 dias, indicando grande liquidez.
Propriedades bem estruturadas e visualmente atraentes chegam a permanecer apenas de três a sete dias no mercado antes de serem vendidas. Esse ritmo surpreende, especialmente em segmentos de alto valor como o de criação de cavalos.
Ofertas ativas no mercado
Atualmente, existem cerca de 41 propriedades pendentes de venda, com preços que variam de 295 000 a 9,9 milhões de dólares. Essa faixa demonstra como o mercado abrange desde pequenos sítios até grandes fazendas.
Na base das listagens, aparecem terrenos simples, praticamente sem benfeitorias, enquanto no topo surgem propriedades completas e altamente valorizadas.
Estoque disponível para compra
Além das pendentes, há cerca de 237 propriedades rurais ativas listadas em todo o estado da Flórida. Entre elas, a mais cara chega a 25,7 milhões de dólares, destacando-se pela magnitude da infraestrutura e pelo padrão elevado.
Esse volume de ofertas permite ao comprador avaliar diferentes perfis de investimento, desde empreendimentos modestos até projetos de grande porte voltados para pecuária e equinos.
A diversidade de preços e perfis de propriedades faz da Flórida um mercado competitivo. Há opções para todos os tipos de investidores, desde quem busca áreas baratas para reflorestamento até quem deseja ranchos luxuosos com infraestrutura completa.
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