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Principado europeu, encravado na Riviera Francesa, enfrenta escassez de espaço para novos moradores ricos apesar de atrativos fiscais, segurança e imóveis acima de 50 mil euros por metro quadrado
O Principado de Mônaco, com apenas 2 km² de extensão, enfrenta um impasse inédito: já não há espaço suficiente para abrigar os milionários que desejam viver no microestado. Localizado na Riviera Francesa, o país é conhecido por oferecer imposto de renda zero, segurança rígida e alguns dos imóveis mais caros do planeta, fatores que atraíram milhares de ultrarricos ao longo das últimas décadas.
Com cerca de 40 mil habitantes — sendo mais de um terço milionários — o território se tornou um dos locais mais exclusivos do mundo. Mas a combinação entre alta demanda e território reduzido criou uma crise habitacional única, em que até os bilionários encontram dificuldades para adquirir uma residência.
Por que os super-ricos escolhem Mônaco
A ausência de imposto de renda é o principal atrativo. Diferentemente de países como França, Alemanha ou Estados Unidos, o rendimento dos residentes permanece livre de taxação, o que faz do principado um paraíso fiscal. Além disso, Mônaco oferece estabilidade política e econômica, elementos valorizados por quem busca previsibilidade financeira.
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Outro fator decisivo é a segurança. A taxa de criminalidade é quase nula, e o país possui um sistema de vigilância ostensivo, com câmeras espalhadas por toda parte. Isso garante um ambiente de tranquilidade incomum até mesmo em comparação com outras cidades de alto padrão.
O metro quadrado mais caro do planeta
De acordo com dados citados pela BBC News Brasil, o preço médio do metro quadrado em Mônaco ultrapassa os 50 mil euros, superando cidades como Hong Kong, Londres e Nova York. Um apartamento de 100 m², por exemplo, pode custar acima de 5 milhões de euros.
Projetos de luxo como a Torre Odéon chegaram a lançar coberturas avaliadas em mais de 300 milhões de euros, com piscina privativa e vista panorâmica para o Mediterrâneo. Mesmo com valores tão altos, há lista de espera para adquirir unidades.
A escassez de espaço e as soluções marítimas
Com território limitado entre o mar e as encostas, Mônaco busca soluções de expansão. O bairro de Fontvieille, construído sobre áreas aterradas, foi um dos primeiros exemplos de crescimento artificial. Atualmente, o projeto Mareterra amplia esse conceito ao erguer um novo distrito inteiramente sobre o mar.
Ainda assim, especialistas apontam que a demanda supera a oferta. A exclusividade faz com que ser aceito como morador de Mônaco seja comparado a passar em uma universidade de elite como Harvard, tamanha a seletividade.
Regras rígidas para novos moradores
Não basta ter dinheiro para residir no principado. O governo exige comprovação de renda, ficha criminal limpa e, em alguns casos, avaliação de reputação. A cidadania, por sua vez, não é concedida automaticamente — mesmo após décadas vivendo no país, estrangeiros não se tornam monegascos.
Esses critérios reforçam a ideia de um espaço altamente restrito, onde convivem magnatas, atletas e celebridades internacionais em um ambiente discreto e controlado.
Um modelo exclusivo em xeque
A exclusividade de Mônaco é seu maior atrativo, mas também seu maior desafio. Com imóveis em escassez, preços recordes e regras seletivas, manter o modelo de refúgio dos ultrarricos dependerá da capacidade do país de expandir seu território sem comprometer a sustentabilidade urbana.
A informação foi divulgada pela BBC News Brasil, que destacou como a combinação de incentivos fiscais e escassez de espaço transformou o principado em um dos locais mais cobiçados e, ao mesmo tempo, inacessíveis do planeta.
Estou pensando em fazer um leilão da minha cobertura lá… Caso haja interessados, podem ir se candidatando