HSI e Kinea injetam R$ 70 milhões em Shopping que ganha expansão de 4 mil m² e planeja virar complexo multiuso

Quinta ampliação do Shopping Uberaba adiciona 4 mil m² de área locável, com gestão nacional e participação do fundo imobiliário HSML11.

O Grupo HSI anunciou um novo aporte milionário no Shopping Uberaba, em Minas Gerais. Por meio do fundo imobiliário HSML11, a gestora vai investir R$ 52,5 milhões na quinta expansão do centro de compras, construído em 1999.

A esse valor soma-se a contribuição de R$ 17,5 milhões da Kinea, que detém 25% do ativo mineiro.

No total, os aportes chegam a R$ 70 milhões. A obra será conduzida pela equipe interna de engenharia do grupo.

Expansão planejada

O projeto vai adicionar 4 mil m² de área bruta locável (ABL) aos atuais 31 mil m², com a meta de atingir 45 mil m² no futuro. Como reportou o EXAME, Felipe Gaiad, sócio-diretor da HSI Fundos Imobiliários, destaca que o plano contempla, em sua plenitude, a transformação do empreendimento em um complexo multiuso, com a possibilidade de incorporar torres de prédios.

A administração do shopping é feita pela Alqia, empresa especializada em shoppings e controlada pela HSI.

O objetivo é fortalecer a atratividade comercial, aproveitando o bom desempenho econômico da região e a demanda de lojistas interessados em ingressar no mercado local.

Estratégia de desinvestimento

A história da HSI com o Shopping Uberaba começou em 2022, quando adquiriu o ativo por R$ 330 milhões.

A compra foi realizada sem capital próprio, totalmente alavancada, diante da expectativa de valorização. Três anos depois, a estratégia se confirmou: o ativo passou a ser avaliado em R$ 580 milhões. Na sequência, a gestora decidiu vender 25% de participação para gerar liquidez e viabilizar a expansão.

Gestão nacional e desempenho

Segundo Carlos Frederico Youssef, diretor-geral da Alqia, muitos lojistas mostraram interesse em Uberaba, mas não avançavam devido à baixa capilaridade comercial do shopping quando estava sob gestão local. Com a entrada da HSI, o ativo ganhou abrangência nacional e a taxa de ocupação superou 97%.

Youssef ressalta ainda que a força do agronegócio regional tem sustentado o crescimento do shopping e de seu entorno. Para ele, o setor atua como um escudo contra as oscilações da economia brasileira, garantindo estabilidade ao empreendimento.