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Fundo Riza Terrax anuncia venda de 3.616 hectares no Tocantins por R$ 108 milhões, com pagamento em soja e retorno projetado elevado
O Fundo de Investimento Imobiliário Riza Terrax (RZTR11) anunciou a venda de parte da Fazenda Clarão da Lua – Grupo 3, localizada em Darcinópolis, norte do Tocantins. O contrato, firmado por meio da controlada Clarão da Lua Agronegócios, envolve uma área de 3.616 hectares e movimenta R$ 108 milhões. As informações são do portal Compre Rural.
A operação reforça a presença do fundo no Matopiba, região formada por Maranhão, Tocantins, Piauí e Bahia, considerada a nova fronteira agrícola do país.
O Tocantins tem ganhado destaque por sua infraestrutura em expansão, condições naturais favoráveis e solos adaptados para diferentes culturas, como soja, milho e pecuária de corte.
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Estrutura do pagamento
O acordo prevê pagamento escalonado. No ato da assinatura, serão desembolsados R$ 21,6 milhões — mais R$ 21,6 milhões em até 30 dias.
O saldo restante será quitado entre 2026 e 2029, em quatro parcelas anuais denominadas em sacas de soja.
Cada parcela será precificada nas datas de vencimento, conectando o setor financeiro ao agronegócio por meio da própria commodity.
Esse modelo mostra como a soja, além de ser motor da balança comercial brasileira, também se tornou instrumento financeiro estratégico. Portanto, a operação cria um elo direto entre produção agrícola e mercado de capitais.
Transformação da fazenda
Antes voltada ao cultivo de eucalipto, a fazenda passou por uma profunda transformação. Entre as etapas executadas estão o corte e a comercialização da madeira, a remoção de tocos, o preparo do solo, além da correção e adubação.
Também foram implantadas pastagens, o que garantiu maior liquidez e valorização do ativo.
Além disso, as condições naturais da região reforçam o potencial produtivo. O Tocantins apresenta precipitação média anual superior a 1.700 milímetros, boa topografia e avanços logísticos.
Esses fatores explicam por que o estado tem se tornado estratégico para a expansão da pecuária de corte e da agricultura mecanizada.
Retorno esperado ao investidor
A venda projeta uma Taxa Interna de Retorno (TIR) de 20,51% ao ano, muito acima da taxa Selic atual de 15%. Em regime de caixa, o lucro deve atingir R$ 40,98 milhões, o que corresponde a R$ 2,17 por cota do fundo.
Esse desempenho chamou atenção do mercado financeiro. As cotas do RZTR11 registraram alta de quase 1% na B3 na sexta-feira (29), superando o desempenho médio do setor, medido pelo índice IFIX.
Estratégia consolidada
O Riza Terrax tem se posicionado como referência em land equity, modelo voltado para a valorização imobiliária de terras agrícolas sem cláusulas de recompra.
Essa abordagem oferece ao investidor acesso a ativos de alta produtividade, alinhados ao crescimento do agronegócio brasileiro.
Segundo o portal Investidor10, quem aplicou R$ 1.000 no fundo há dois anos teria hoje R$ 1.232,70, considerando o reinvestimento dos dividendos. Para efeito de comparação, o IFIX retornou apenas R$ 1.085,30 no mesmo período.
O resultado confirma a estratégia do Riza Terrax e mostra como o Tocantins se consolida como peça-chave na expansão agrícola do país.
Com informações de Compre Rural.
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