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Com mais de 2 milhões de m², Mercado Livre redesenha a logística na Grande SP e acirra disputa por galpões A/A+ em Cajamar e Guarulhos

Escrito por Geovane Souza
Publicado em 09/10/2025 às 22:51
Com mais de 2 milhões de m², Mercado Livre redesenha a logística na Grande SP e acirra disputa por galpões A A+ em Cajamar e Guarulhos
O Mercado Livre ultrapassou a marca de 2 milhões de m² de área ocupada em galpões de padrão A e A+ no Brasil.
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Mercado Livre supera 2 milhões de m² de galpões no Brasil e acelera a ocupação de ABL classe A/A+ na Região Metropolitana de São Paulo, com reflexos em preço, vacância e novos projetos.

O Mercado Livre ultrapassou a marca de 2 milhões de m² de área ocupada em galpões de padrão A e A+ no Brasil após alugar 105 mil m² em Guarulhos no segundo trimestre de 2025, segundo a Exame com dados da Binswanger. O avanço eleva a pressão por espaços na Grande São Paulo, eixo mais caro e disputado do país.

A expansão ocorre num mercado aquecido. A vacância nacional de galpões A/A+ caiu para 8,74% no 2º tri/2025, com o Sudeste a 9,3%. Rendas pedidas seguem em alta, com São Paulo (capital) a R$ 41,23/m², Guarulhos a R$ 34,41/m² e Cajamar a R$ 31,31/m².

No mesmo período, Cajamar e Guarulhos seguem como polos prioritários para operações de e-commerce que buscam entregas rápidas na metrópole. A Cushman & Wakefield destaca Guarulhos, Cajamar, Jundiaí, Campinas e Embu como eixos líderes do mercado logístico paulista.

Além de ocupar mais áreas, o Mercado Livre investe em automação. Em setembro, a empresa anunciou robôs de separação que reduzem em até 25% o ciclo de pedidos multi-itens, com 125 unidades em operação e capacidade de até 105 mil itens/dia.

Demanda aquecida e vacância baixa elevam o preço do aluguel logístico

Foto: Divulgação / Mercado Livre

A queda da vacância e a absorção líquida robusta no 2º tri/2025 mostram um mercado que absorve novos estoques sem sobressaltos. A média nacional de aluguel subiu e reflete a qualidade dos novos empreendimentos e a disputa por localizações premium. Preço firme + demanda forte = contratos mais caros e longos.

Na Grande SP, três zonas concentram a pressão: capital, Guarulhos e Cajamar. Todas oferecem padrão construtivo alto, docas abundantes, pé-direito elevado e acesso direto às principais rodovias, fatores críticos para redes de last mile.

Para o investidor e para operadores logísticos, o quadro é claro: vacância baixa abre espaço para reajustes de aluguel e seleciona ocupantes com escala. Para varejistas médios, o efeito colateral é a maior competição por áreas moduláveis em condomínios A/A+.

Cajamar e Guarulhos concentram a nova expansão do Mercado Livre

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O movimento mais recente ocorreu em Guarulhos, onde o Mercado Livre fez a maior locação do ano até julho e, com isso, ultrapassou 2 milhões de m² no país. O objetivo é encurtar rotas para a Zona Leste, Alto Tietê e o Aeroporto Internacional.

Em Cajamar, a empresa reforça a malha em um dos maiores hubs logísticos do Brasil. Fundos imobiliários e developers seguem levantando produto A/A+ na cidade para atender e-commerce e 3PLs.

Exemplo: um fundo administrado pela BTG Asset adquiriu área na Rodovia dos Bandeirantes para erguer um complexo com ABL estimada em 228 mil m², projeto associado a operação do Mercado Livre. O terreno de aprox. 742 mil m² custará R$ 333 milhões, sinal da escala exigida pelo setor.

Automação logística: robôs, produtividade e promessa de mais entregas no mesmo dia

Foto: Divulgação / Mercado Livre

A empresa apresentou, no Mercado Livre Experience 2025, uma nova geração de robôs de separação. A tecnologia consolida itens de pedidos diferentes e encurta o ciclo de preparação em até 25%, o que ajuda a ampliar a janela de despacho para entregas no mesmo dia nos principais centros.

Segundo executivos, a automação não substitui equipes. O desenho é aumentar a escala com realocação de funções para etapas de maior valor agregado. O resultado prático é mais produtividade por metro quadrado sem abrir mão de capilaridade.

Para o mercado imobiliário, a mensagem é direta: locatários líderes passam a exigir infraestrutura “robot-ready”. Isso inclui pisos com maior tolerância, energia redundante, mezaninos e lay-out flexível para esteiras e AMRs, padrão já visto nos melhores parques de Cajamar e Guarulhos.

Oferta futura, novos projetos e impacto na ABL classe A/A+

A oferta de galpões no Brasil mais que dobrou em cinco anos, e o setor projeta 2,9 milhões de m² em novas entregas em 2025. A expansão reforça polos no entorno da capital e busca reduzir gargalos de última milha.

Mesmo com novas obras, o estoque ativo nacional gira acima de 35 milhões de m², e a absorção tende a acompanhar o crescimento, sustentada por e-commerce, logística contratual e farma. Cenário-base: equilíbrio com preços firmes.

Para a Grande SP, a leitura é de pressão seletiva: ativos A/A+ bem localizados permanecem escassos e caros, enquanto regiões secundárias ganham jogo com custo menor e prazos de obra mais curtos.

No seu ponto de vista, a expansão do Mercado Livre encarece o aluguel e concentra a oferta em poucos polos ou acelera a modernização e puxa mais investimentos que beneficiam toda a cadeia? Deixe seu comentário, concorde ou discorde.

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10/10/2025 03:39

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Geovane Souza

Especialista em criação de conteúdo para internet, SEO e marketing digital, com atuação focada em crescimento orgânico, performance editorial e estratégias de distribuição. No CPG, cobre temas como empregos, economia, vagas home office, cursos e qualificação profissional, tecnologia, entre outros, sempre com linguagem clara e orientação prática para o leitor. Universitário de Sistemas de Informação no IFBA – Campus Vitória da Conquista. Se você tiver alguma dúvida, quiser corrigir uma informação ou sugerir pauta relacionada aos temas tratados no site, entre em contato pelo e-mail: gspublikar@gmail.com. Importante: não recebemos currículos.

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