Chinês (Simplificado) 
Chinês (Tradicional) 
Inglês 
Francês 
Alemão 
Italiano 
Japonês 
Norueguês 
Espanhol 
4 min de leitura
1 comentários
Mercado Livre supera 2 milhões de m² de galpões no Brasil e acelera a ocupação de ABL classe A/A+ na Região Metropolitana de São Paulo, com reflexos em preço, vacância e novos projetos.
O Mercado Livre ultrapassou a marca de 2 milhões de m² de área ocupada em galpões de padrão A e A+ no Brasil após alugar 105 mil m² em Guarulhos no segundo trimestre de 2025, segundo a Exame com dados da Binswanger. O avanço eleva a pressão por espaços na Grande São Paulo, eixo mais caro e disputado do país.
A expansão ocorre num mercado aquecido. A vacância nacional de galpões A/A+ caiu para 8,74% no 2º tri/2025, com o Sudeste a 9,3%. Rendas pedidas seguem em alta, com São Paulo (capital) a R$ 41,23/m², Guarulhos a R$ 34,41/m² e Cajamar a R$ 31,31/m².
No mesmo período, Cajamar e Guarulhos seguem como polos prioritários para operações de e-commerce que buscam entregas rápidas na metrópole. A Cushman & Wakefield destaca Guarulhos, Cajamar, Jundiaí, Campinas e Embu como eixos líderes do mercado logístico paulista.
-
A primeira capital do Brasil, que abriga o maior conjunto arquitetônico colonial da América Latina e é considerada o coração da cultura afro-brasileira
-
Cariani e Balestrin mostram por dentro da impressionante mansão de Thiago Nigro, comprada de Neymar: 2.800 m², 15 funcionários, piscina-lago e closet com elevador para refeições
-
Com moagem de 10 milhões de t/safra e 5 mil colaboradores, maior processadora de cana do mundo está no Brasil, em Pradópolis (SP)
-
Um médico brasileiro inventou nos anos 30 um método barato de tirar raios-X do pulmão, permitiu o diagnóstico em massa da tuberculose e sua criação foi adotada no mundo inteiro
Além de ocupar mais áreas, o Mercado Livre investe em automação. Em setembro, a empresa anunciou robôs de separação que reduzem em até 25% o ciclo de pedidos multi-itens, com 125 unidades em operação e capacidade de até 105 mil itens/dia.
Demanda aquecida e vacância baixa elevam o preço do aluguel logístico
A queda da vacância e a absorção líquida robusta no 2º tri/2025 mostram um mercado que absorve novos estoques sem sobressaltos. A média nacional de aluguel subiu e reflete a qualidade dos novos empreendimentos e a disputa por localizações premium. Preço firme + demanda forte = contratos mais caros e longos.
Na Grande SP, três zonas concentram a pressão: capital, Guarulhos e Cajamar. Todas oferecem padrão construtivo alto, docas abundantes, pé-direito elevado e acesso direto às principais rodovias, fatores críticos para redes de last mile.
Para o investidor e para operadores logísticos, o quadro é claro: vacância baixa abre espaço para reajustes de aluguel e seleciona ocupantes com escala. Para varejistas médios, o efeito colateral é a maior competição por áreas moduláveis em condomínios A/A+.
Cajamar e Guarulhos concentram a nova expansão do Mercado Livre
O movimento mais recente ocorreu em Guarulhos, onde o Mercado Livre fez a maior locação do ano até julho e, com isso, ultrapassou 2 milhões de m² no país. O objetivo é encurtar rotas para a Zona Leste, Alto Tietê e o Aeroporto Internacional.
Em Cajamar, a empresa reforça a malha em um dos maiores hubs logísticos do Brasil. Fundos imobiliários e developers seguem levantando produto A/A+ na cidade para atender e-commerce e 3PLs.
Exemplo: um fundo administrado pela BTG Asset adquiriu área na Rodovia dos Bandeirantes para erguer um complexo com ABL estimada em 228 mil m², projeto associado a operação do Mercado Livre. O terreno de aprox. 742 mil m² custará R$ 333 milhões, sinal da escala exigida pelo setor.
Automação logística: robôs, produtividade e promessa de mais entregas no mesmo dia
A empresa apresentou, no Mercado Livre Experience 2025, uma nova geração de robôs de separação. A tecnologia consolida itens de pedidos diferentes e encurta o ciclo de preparação em até 25%, o que ajuda a ampliar a janela de despacho para entregas no mesmo dia nos principais centros.
Segundo executivos, a automação não substitui equipes. O desenho é aumentar a escala com realocação de funções para etapas de maior valor agregado. O resultado prático é mais produtividade por metro quadrado sem abrir mão de capilaridade.
Para o mercado imobiliário, a mensagem é direta: locatários líderes passam a exigir infraestrutura “robot-ready”. Isso inclui pisos com maior tolerância, energia redundante, mezaninos e lay-out flexível para esteiras e AMRs, padrão já visto nos melhores parques de Cajamar e Guarulhos.
Oferta futura, novos projetos e impacto na ABL classe A/A+
A oferta de galpões no Brasil mais que dobrou em cinco anos, e o setor projeta 2,9 milhões de m² em novas entregas em 2025. A expansão reforça polos no entorno da capital e busca reduzir gargalos de última milha.
Mesmo com novas obras, o estoque ativo nacional gira acima de 35 milhões de m², e a absorção tende a acompanhar o crescimento, sustentada por e-commerce, logística contratual e farma. Cenário-base: equilíbrio com preços firmes.
Para a Grande SP, a leitura é de pressão seletiva: ativos A/A+ bem localizados permanecem escassos e caros, enquanto regiões secundárias ganham jogo com custo menor e prazos de obra mais curtos.
No seu ponto de vista, a expansão do Mercado Livre encarece o aluguel e concentra a oferta em poucos polos ou acelera a modernização e puxa mais investimentos que beneficiam toda a cadeia? Deixe seu comentário, concorde ou discorde.
I must say this article is extremely well written, insightful, and packed with valuable knowledge that shows the author’s deep expertise on the subject, and I truly appreciate the time and effort that has gone into creating such high-quality content because it is not only helpful but also inspiring for readers like me who are always looking for trustworthy resources online. Keep up the good work and write more. i am a follower.