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Negócio bilionário no mercado imobiliário de luxo reuniu três mansões contíguas, 15 acres de terreno e praia privada, consolidando a venda de US$ 225 milhões como uma das maiores da história dos Estados Unidos
Uma das transações mais impressionantes da história do mercado imobiliário residencial dos EUA ocorreu em 2025, quando um vasto conjunto de imóveis à beira-mar no bairro de Port Royal, em Naples, Flórida, foi vendido pela cifra monumental de US$ 225 milhões.
Esta venda não apenas estabeleceu um novo recorde para o estado da Flórida, mas também posicionou o negócio como uma das maiores vendas residenciais da história dos Estados Unidos.
A seguir, relato a história, os pormenores da propriedade e os fatores que culminaram nesta transação extraordinária.
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A montagem da propriedade e o bairro
A propriedade vendida por US$ 225 milhões não era um único terreno ou uma única casa, mas sim um conjunto formado por três lotes vizinhos, lado a lado, na mesma rua à beira-mar.
Essas três moradias formavam um terreno de aproximadamente 15 acres (cerca de 6 hectares) de área total, com linha de frente voltada para o Golfo do México que ultrapassava 800 pés (aprox. 244 metros) de praia privativa.
Port Royal é considerado um dos bairros mais prestigiados da Flórida: frente-mar, extremamente privado, com acesso direto ao mar, e dominado por residências de ultra-luxo.
Segundo registros públicos, os valores pagos pelas três parcelas foram aproximadamente: US$ 113,17 milhões pela parcela central (2200 Gordon Drive), US$ 46,91 milhões pela 2340 Gordon, e US$ 44,91 milhões pela 2170 Gordon. A soma chega aos US$ 225 milhões que fazem manchete.
Essas propriedades estavam no mercado há quase dois anos, tendo sido listadas individualmente, embora a opção de compra conjunta fosse apresentada. A montagem de três lotes contíguos permitiu formar um conjunto que dificilmente poderia ser novamente replicado — um dos fatores que valorizaram sobremaneira o negócio.
A mansão-central e os componentes do lote
A parcela principal (2200 Gordon Drive) abrigava uma mansão construída em 1986, com aproximadamente 822 m², com seis quartos, 13 banheiros completos, três banheiros “meia” e três garagens.
A casa está situada em aproximadamente 8,53 acres de terreno nessa parcela.
As outras duas casas, embora menores, complementavam a composição: uma casa de cerca de 6.000 pés² (≈ 557 m²) construída em 1938 sobre 3,41 acres (2340 Gordon), e uma casa de 3.518 pés² (≈ 327 m²), construída em 1996 sobre 3,07 acres (2170 Gordon) — ambas também à beira-mar no mesmo conjunto.
Dessa forma, o conjunto oferecia não apenas uma casa principal impressionante, mas um complexo de residências, frente-mar, com 15 acres de terreno total e acesso direto à água. Isso conferiu singularidade à oferta — tanto em escala quanto em localização.
O valor e o recorde
A cifra de US$ 225 milhões representa o maior negócio residencial registrado na Flórida até então.
Em termos nacionais, trata-se de uma das transações mais caras de um imóvel unifamiliar nos EUA — apenas atrás de algumas poucas vendas que ultrapassaram esse nível.
O preço reflete vários fatores: localização top, tamanho incomum, frente-mar extensa, raridade do conjunto de lotes, e o contexto de mercado de luxo em que compradores com muito capital buscam ativos tangíveis de prestígio. Conforme reportagem, a venda marca um momento em que “os ultra-ricos estão repensando a alocação de ativos de intangíveis para imóveis reais”.
Além disso, a anterior marca estadual para venda residencial era significativamente inferior: por exemplo, o negócio de US$ 173 milhões em 2022 (estadual da Flórida) já era elevado, mas o US$ 225 milhões supera esse patamar.
Por que esse negócio importa
- Símbolo de ultra-luxo: A venda confirma a Flórida — e especificamente o Golfo do México/West Florida — como palco de transações de nove dígitos em imóveis residenciais.
- Escassez de localizações: Ter 15 acres contíguos à beira-mar em um bairro como Port Royal é algo extraordinariamente raro, criando valor pela falta de oferta futura.
- Tendências de mercado: O aumento de interesse por localizações com clima ameno, acesso à praia, privacidade e sem imposto de renda estadual (como a Flórida) atrai compradores de altíssimo patrimônio.
- Valor de ativos tangíveis: Em um momento de volatilidade nos mercados financeiros, imóveis únicos se tornam refúgios de valor e prestígio — algo ressaltado por especialistas.
- Benchmark para futuros negócios: Esse tipo de transação passa a servir de parâmetro para preços de topo em residências de luxo, tanto para compradores quanto para vendedores.
A venda por US$ 225 milhões do conjunto no 2170/2200/2340 Gordon Drive, em Port Royal (Naples), é uma combinação rara de tamanho, localização premium, exclusividade e condição de mercado ideal. A cifra recorde não apenas bateu o máximo histórico da Flórida, como demonstra que ainda existe demanda — e capacidade — para operações residenciais em faixas estratosféricas.
Embora poucos detalhes sobre o comprador sejam divulgados (o registro mostra que uma “land trust” adquiriu o imóvel), o negócio já entra para os anais do mercado de luxo. O fato destaca como determinados imóveis ultrapassam o mero uso residencial e se tornam ativos de prestígio global.
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