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Entenda como funciona uma simulação do Minha Casa Minha Vida com renda de R$ 2 mil, para a compra de um imóvel novo em Guarulhos (SP), incluindo subsídio, entrada e valor da parcela.
A simulação do Minha Casa Minha Vida é o primeiro passo para quem sonha com a casa própria e quer entender quanto pagaria por mês em um financiamento.
Para pessoas com renda de R$ 2 mil mensais, o programa oferece condições especiais, com subsídios e juros reduzidos.
Neste exemplo, vamos mostrar como ficaria a parcela na compra de um imóvel no valor de R$ 200 mil, considerando os critérios do programa habitacional do governo.
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Simulação do Minha Casa Minha Vida
Com base em uma Simulação do Minha Casa Minha Vida feita no site oficial da Caixa Econômica Federal, mostramos como funcionaria a aquisição de um imóvel novo, localizado em Guarulhos (SP), dentro das condições do programa.
Detalhes do imóvel e condições do financiamento
Na simulação, foi considerado um imóvel novo no valor de R$ 200.000,00. O comprador selecionou a modalidade “Minha Casa, Minha Vida – Recursos FGTS”, sendo destinada a imóveis vinculados a empreendimentos financiados pela Caixa.
Essa opção costuma facilitar a aprovação e oferecer subsídios conforme a renda familiar.
A simulação também considerou que o interessado possui, ao menos, três anos de trabalho sob regime do FGTS, somando todos os períodos em carteira. Esse é um requisito importante para o uso do saldo do FGTS como parte da entrada.
Condições gerais da simulação
- Valor total do imóvel: R$ 200.000,00
- Prazo do financiamento: 420 meses (35 anos)
- Cota máxima financiada: 80% do valor do imóvel
- Sistema de amortização: PRICE com indexador TR (Taxa Referencial)
- Subsídio do programa Minha Casa, Minha Vida: R$ 12.380,00
- Valor da entrada: R$ 64.760,10
- Valor financiado: R$ 122.859,90
- Prestação estimada: R$ 600,01 mensais
Como o valor da entrada foi definido
Mesmo com o subsídio de R$ 12.380,00 oferecido pelo programa, o comprador precisará pagar uma entrada significativa: R$ 64.760,10.
Esse valor é necessário para completar os 20% que não são financiáveis, além da parte não coberta pelo subsídio. Parte desse valor pode ser coberta com o saldo do FGTS, desde que haja recursos suficientes na conta vinculada.
Prestação cabe no orçamento
A simulação considerou uma renda mensal familiar de R$ 2.000,00. Com isso, a parcela inicial estimada ficou em R$ 600,01, valor que respeita o limite de comprometimento permitido pelo programa, que costuma ser de até 30% da renda familiar.
Como a renda declarada foi de R$ 2 mil, o valor da parcela equivale a exatamente 30% do orçamento mensal, o que torna a proposta financeiramente viável, ainda que apertada.
Observação sobre o prazo e sistema de amortização
O prazo de 420 meses (35 anos) é o máximo permitido pelo programa. Isso ajuda a reduzir o valor da prestação mensal, tornando o financiamento possível para quem tem renda mais baixa.
O sistema de amortização escolhido foi o PRICE, com correção pela TR. Esse modelo mantém o valor da prestação mais estável no início, mas gera maior pagamento de juros ao longo do tempo.
É possível comprar, mas exige planejamento
A Simulação do Minha Casa Minha Vida mostra que uma pessoa com renda de R$ 2 mil pode, sim, financiar um imóvel de R$ 200 mil em Guarulhos pelo Minha Casa, Minha Vida.
No entanto, o valor de entrada é elevado — mais de R$ 64 mil — o que pode exigir anos de economia ou o uso intensivo do FGTS.
Ainda assim, o subsídio de R$ 12.380,00 ajuda a reduzir o valor do financiamento, e a prestação mensal de R$ 600,01 torna o sonho da casa própria mais acessível para trabalhadores formais com estabilidade de renda.
Importante: Os dados apresentados nesta simulação refletem uma situação específica, considerando um solicitante com renda mensal de R$ 2.000, localizado em Guarulhos (SP), com pelo menos três anos de contribuição ao FGTS. Além disso, fatores como idade, valor disponível no FGTS, número de dependentes e condições do imóvel influenciam diretamente o valor da entrada, do subsídio e das parcelas. Por isso, é altamente recomendável que cada interessado acesse o site oficial da Caixa Econômica Federal ou procure uma agência para realizar sua própria simulação. Somente assim será possível obter informações personalizadas e precisas de acordo com o seu perfil.
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