Chinês (Simplificado) 
Chinês (Tradicional) 
Inglês 
Francês 
Alemão 
Italiano 
Japonês 
Norueguês 
Espanhol 
4 min de leitura
9 comentários
Segundo a investidora Cindy Chojniak, a Receita Federal já tem informações de hospedagens no Airbnb entre 2021 e 2025 e pode aplicar multas de até 150% sobre o imposto devido.
Hospedar pelo Airbnb deixou de ser “renda extra sem burocracia”. De acordo com a engenheira e administradora Cindy Chojniak, que investe há mais de 10 anos, a Receita Federal passou a cruzar dados de 2021 a 2025 (CPF, endereço, valores e períodos de locação) para verificar se os rendimentos foram declarados corretamente. Quem ignorou a obrigação pode enfrentar multas que chegam a 150% do imposto devido, além de malha fina e outras sanções.
Para Cindy, a mensagem é clara: não se trata de criminalizar a atividade, mas de um ambiente de fiscalização mais rigoroso. A Receita Federal prioriza tecnologia de cruzamento de dados; omitir rendimentos virou alto risco. O objetivo desta matéria é explicar, de forma prática e imparcial, o que isso significa para anfitriões, como se prevenir e quais erros custam mais caro.
Quem a Receita mira — e por quê
O alvo são pessoas físicas e jurídicas que obtiveram renda com locações via plataformas como Airbnb entre 2021 e 2025, segundo Cindy.
-
Lula e Trump estabelecem linha direta (6/out); agora, Mauro Vieira e Marco Rubio avançam para reunião presencial sobre o fim do tarifaço
-
Banco erra e deposita R$ 2 milhões, mas cliente em dificuldade financeira devolve toda a fortuna
-
O 13º salário, um direito criado por lei no Brasil, injeta mais de R$ 200 bilhões na economia todo mês de dezembro e se tornou a principal salvação do comércio para o Natal
-
“Estrada da Discórdia”: há mais de 40 anos, a polêmica BR-319 divide o país entre quem quer o asfalto que liga Manaus ao Brasil e quem teme o fim da floresta
A Receita Federal possui dados suficientes para conferir se essa receita apareceu na declaração e se houve pagamento do imposto correspondente.
Cindy destaca que o foco não é “punir quem prospera”, e sim reduzir a omissão de rendimentos.
Em um cenário de digitalização do fisco, a probabilidade de o contribuinte “passar despercebido” diminuiu drasticamente.
A recomendação dela é tratar receitas de locação temporária como renda tributável, observando regras e prazos aplicáveis.
Quanto está em jogo: multas de até 150%
Segundo Cindy, a consequência mais pesada é a multa que pode chegar a 150% do imposto devido quando a Receita caracteriza infração grave.
Há malha fina, bloqueio de restituição, tributação por arbitramento e, em casos extremos, representação ao Ministério Público.
Na prática, cada mês não declarado pode acumular imposto, multa e juros, inflando rapidamente a dívida.
O custo de regularizar é sempre menor do que o custo de ser autuado.
Por isso, agir preventivamente é a estratégia mais eficiente.
Onde os dados “aparecem” para a Receita
Conforme explica Cindy, plataformas reúnem informações padronizadas: CPF/CNPJ do anfitrião, endereço do imóvel, valor recebido por reserva e datas de hospedagem.
A Receita Federal usa esses registros para cruzar com declarações de rendimentos do contribuinte.
Esse encadeamento permite identificar inconsistências entre o que a plataforma reporta e o que foi declarado.
Quanto mais organizado estiver o histórico do anfitrião (comprovantes, extratos e relatórios), mais simples é comprovar a origem e o tratamento tributário dado a cada período.
Por que a Receita intensificou a fiscalização
Para Cindy, três vetores explicam a mudança:
(1) crescimento do mercado de hospedagem por aplicativo,
(2) capacidade tecnológica do fisco para cruzar dados em larga escala e
(3) necessidade de “fechar o cerco” à omissão de rendas pulverizadas.
A Receita Federal enxerga a locação de curta temporada como atividade econômica relevante e, portanto, sujeita às mesmas exigências de transparência que outros setores já cumprem.
Quem se antecipar, organiza e declara corretamente, reduz risco e imprevistos.
Vale a pena regularizar agora?
Sim — e quanto antes. De acordo com Cindy, regularizar espontaneamente costuma ser mais barato do que esperar uma autuação.
Isso inclui revisar períodos de 2021 a 2025, conferir se toda a receita aparece no histórico e corrigir eventuais omissões por meio dos mecanismos disponíveis para retificação.
Outra vantagem: um histórico limpo facilita obter crédito, vender patrimônio e evitar travas na restituição.
Em um ambiente de fiscalização mais denso, compliance não é custo: é proteção do patrimônio.
Como reduzir riscos daqui para frente
Organize a documentação: mantenha relatórios mensais de reservas, comprovantes de repasses, notas/recibos e controle de despesas dedutíveis compatíveis com o regime tributário adotado.
Cindy enfatiza que registros consistentes são a melhor defesa.
Padronize o processo: estabeleça rotina de conferência dos valores recebidos e calcule o imposto do período antes do prazo.
Evite “acumular para ver depois” — é assim que nascem omissões e multas.
Revise anos anteriores: quem já operou entre 2021 e 2025 deve conferir o histórico e retificar se necessário.
Segundo Cindy, a iniciativa do contribuinte pesa positivamente e tende a reduzir o impacto financeiro caso haja divergências.
E você, é anfitrião ou pensa em começar? Já revisou 2021–2025 e montou seu checklist de documentação? Quais dúvidas mais pegam no seu caso — registrar tudo mês a mês, calcular o imposto ou retificar anos anteriores? Conte nos comentários: sua experiência real ajuda outros anfitriões a decidir o que fazer agora.
A receita federal está fazendo o papel dela, mais quando se cobra muito do povo ele acorda.
Pensa bem eu ganho R$ 5.000,00 por mês, paguei R$ 2.300,00 de imposto de renda ano passado, que na verdade foi uma bi tributação, porque não tive renda nenhuma, R$ 2.500,00 de alimentação, R$ 500,00 luz, R$ 130,00 Internet, R$ 120,00 água, R$ 250,00 casa ” jardim reforma, limpeza e manutenção”, R$ 700,00 gasolina e despesa com transporte e manutenção do carro, R$ 150,00 prestação roupa, R$ 400,00 lazer um passeio com a familia, R$ 150,00 remédio e despesas com saúde, R$ 100,00 para extras pão, bolo algo que faltar do mercado.
Fim das contas paguei R$ 2.500,00 sobre consumo, se eu pegar as notas posso processar a receita federal pra receber multa e juros sobre imposto indevido.
Acho correta a aplicação da Lei! Pois, quem aluga um quarto em apto pelo Airbnb é porque tem uma boa condição financeira. Sendo assim é justo que o proprietário coloque na Declaração do IRPF. Não entendo porquê nesse país as pessoas querem sempre achar um jeitinho de ganhar e não de distribuir renda.
Brasil, um país que pune com impostos quem trabalha e sustenta **** que nada contribuem.
Aumentando impostos gera inflação de aluguel de quem.pode menos e aumento de penduricalhos e ganhos da elite burocratica que suga o.povo são ricos e não criam empregos
Estão forçando os brasileiros partir para o desespero igual o povo do Nepal. Porque o povo vai ficar individado , pobre, faminto e vendo o governo arrastando pra sito dodo fruto do seu trabalho.nao vai ter outra saída. Vai ser vida ou morte
Sim, porque quem aluga AIRBNB são pobretões, famintos…. vou pressionar meus representantes eleitos para apresentarem PEC que: 1) aumenta para 180 pena de prisão para sonegadores de impostos; 2) contratos de aluguéis só serão válidos se forem feitos por meio eletrônico, com pena para locadores e locatários se não cumprirem.
Tenho dois imóveis locados, já vou subir o aluguel para garantir mais este imposto, pq provavelmente vai chegar até mim um dia. Os **** que alugam que se lasquem. Obs., são pobres e não milionários, já que são casas simples…..
Você é muito ignorante, quanto mais imposto o anfitrião para mais ele repassa, infelizmente como você não tem condições financeiras para viajar não entende isso
Sugadores dos pobres — esse governo **** passou muito tempo apenas explorando o povo.
Com a reforma tributária, vamos nos tornar um dos países que mais paga impostos.
E o que aconteceria se as empresas fechassem e fossem embora? Teríamos milhões de pessoas desempregadas.
O único que não gera emprego é justamente o governo, que só existe para se beneficiar a si próprio.