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Shein realiza grande transação no setor logístico. Empresa de vendas online aluga galpão maior que 19 campos de futebol no estado de São Paulo, confira os detalhes.
A recente locação de um novo galpão em Guarulhos (SP) pela Shein foi a principal transação no terceiro trimestre no setor logístico, segundo o balanço da consultoria imobiliária Binswanger. O movimento contribuiu para que o preço médio por metro quadrado para aluguéis de galpões atingisse R$ 23,85, o maior valor já registrado na história do levantamento, que teve início em 2012.
Aluguel de espaço logístico da Shein absorve 135 metros quadrados
O preço médio aumentou R$ 0,22 no trimestre, e a taxa de vacância, ou seja, de espaço vazio, permaneceu em 10%, a menor já registrada. O aluguel da Shein no setor logístico absorveu 135 mil metros quadrados, o equivalente a 19 campos de futebol.
O movimento se dá em um momento de forte crescimento da varejista online da China, alavancado ainda pela entrada em vigor do programa federal Remessa Conforme, que isenta de Imposto de Importação compras de até US$ 50 realizadas em sites que tenham aderido ao regime. No trimestre, a absorção líquida, isto é, novos aluguéis, menos saídas dos galpões, ficou positiva em 494 mil metros. Além disso, a quantidade de condomínios no setor logístico no país cresceu 541 mil metros, para 19,2 milhões de metros quadrados.
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Vale destacar que, em julho, a empresa de condomínios logísticos GLP fechou um contrato com a chinesa Shein no empreendimento GLP Guarulhos II, a 18 km da capital paulista. Este é o segundo contrato da empresa asiática com a de galpões logísticos no mesmo local. A chinesa, que já locava 81 mil metros quadrados em dois galpões, somará 216 mil metros quadrados.
Shein anuncia investimentos e geração de 100 mil empregos no Brasil
O novo galpão é o maior da GLP. O espaço será ocupado assim que as obras no condomínio logístico forem finalizadas. Segundo o presidente da GLP Brasil, Mauro Dias, ser escolhido pela Shein em um momento em que a empresa anuncia grandes investimentos no Brasil faz a GLP ter certeza de que está no caminho certo em desenvolver instalações bem localizadas e eficientes. Em abril, a Shein anunciou investimentos no Brasil para concretizar um polo moderno de produção têxtil e de exportação para a América Latina.
Além disso, a empresa também planeja fechar parcerias em cerca de 2 mil fabricantes locais para gerar cerca de 100 mil empregos nos próximos três anos para a produção de peças da marca. A expectativa da Shein é que 85% de suas vendas venham de fabricantes e vendedores locais até o final de 2026.
Em 2021 foram iniciadas as primeiras fases de obras do galpão, que conta com quatro galpões divididos em 250 mil metros quadrados. A conclusão da segunda e terceira fase do projeto está prevista para o terceiro trimestre deste ano, totalizando 500 mil metros quadrados.
528 mil m² foram alugados no terceiro trimestre do ano em SP
No terceiro trimestre deste ano, cerca de 528 mil m² de galpões logísticos foram alugados no estado de São Paulo. O destaque vai para a cidade de Guarulhos, que representa 257 mil m2 do total. Além disso, 66% do inventário locado na região é de empresas ligadas ao setor de e-commerce, como a Shein.
A pesquisa foi realizada pela Colliers, empresa de serviços imobiliários e administração de investimentos. O resultado do inventário realizado entre julho e setembro de 2023 aponta um acréscimo de 337 mil m² ao inventário já existente.
As novas entregas estão concentradas nas regiões de Embu, São Paulo e Guarulhos. A taxa de vacância no estado se manteve estável, 10%, mesmo patamar registrado no trimestre anterior.
