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Investimento logístico impulsiona o setor com galpão de 227 mil m² e contrato de longo prazo
O Fundo de Investimento Imobiliário BTLA11, anunciou em 2 de junho de 2025 a aquisição de um terreno de aproximadamente 742 mil m². A área está localizada na Rodovia dos Bandeirantes, na região de Cajamar (SP), e o valor total da transação foi de R$ 333 milhões.
O local será destinado à construção de um moderno centro logístico. A área bruta locável (ABL) estimada do projeto é de 227,7 mil m², e o terreno já se encontra em fase de terraplanagem.
Pagamento será feito em etapas conforme o avanço das obras
O valor será desembolsado em três parcelas. A primeira, de R$ 50 milhões, ocorrerá na lavratura da escritura. Em seguida, mais R$ 80 milhões deverão ser pagos até 30 dias após essa formalização.
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O governo ajustará a terceira e última etapa, correspondente a R$ 202,5 milhões, pelo IPCA e a vinculará ao progresso da construção. O cronograma financeiro está alinhado com o desenvolvimento físico do empreendimento.
Entrega do projeto será dividida em três fases até 2027
A lavratura da escritura está prevista para junho de 2025. A construtora entregará o centro logístico de forma escalonada, o que facilita que as empresas envolvidas ocupem progressivamente o espaço e planejem suas operações com mais eficiência.
A primeira fase, com 70 mil m², será entregue no primeiro trimestre de 2026. A segunda, com 55 mil m², ficará pronta no segundo trimestre do mesmo ano. Já a terceira fase, com 103 mil m², está prevista para o primeiro trimestre de 2027.
Mercado Livre firma contrato de 12 anos com o fundo BTLA11
Além disso, o fundo não apenas realizou a aquisição, como também assinou contratos para a execução das obras, a administração do projeto e ainda a cessão do contrato built-to-suit com o Mercado Livre. Dessa forma, a parceria assegura, por conseguinte, a ocupação de uma parte do galpão por um período de 12 anos.
Desse modo, esse modelo de contrato garante não apenas previsibilidade, mas também retorno contínuo e ainda valorização do ativo para os cotistas do fundo. Além disso, o Mercado Livre, por sua vez, reforça sua presença estratégica justamente em um dos principais polos logísticos do país.
Estratégia do fundo fortalece mercado imobiliário logístico brasileiro
A operação, portanto, reflete a estratégia do BTLA11 de ampliar sua presença no setor logístico. Além disso, os responsáveis pela decisão escolheram a região de Cajamar justamente porque a consideram, por sua localização estratégica, um importante hub de distribuição no Sudeste.
Com o investimento de R$ 333 milhões além disso, com a parceria com um player relevante do e-commerce, o fundo portanto reafirma seu posicionamento competitivo. Consequentemente, a entrega faseada permite um uso eficiente da infraestrutura e, ao mesmo tempo, um retorno gradativo sobre o capital aplicado.
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