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Com estrutura em blocos aparentes e fundação simples, a construção dessa kitnet brutalista de 30 m² custa só R$ 25 mil pra construir, alcançando rentabilidade superior a aplicações financeiras tradicionais e atraindo investidores que buscam baixo custo e retorno rápido no mercado imobiliário
A proposta dessa kitnet brutalista de 30 m² custa só R$ 25 mil pra construir e parte de um conceito de simplicidade técnica, viável até para quem não tem experiência com obras. O projeto utiliza cerca de mil blocos de concreto estrutural, fundação rasa em radier e acabamento misto entre superfícies aparentes e paredes rebocadas, resultando em uma estética minimalista e de manutenção barata.
O visual brutalista é obtido mantendo parte dos blocos à mostra e aplicando reboco apenas em áreas estratégicas. A construção é rápida, limpa e econômica, com mão de obra reduzida e tempo médio de execução inferior ao de projetos convencionais. Essa combinação de baixo investimento e velocidade faz com que o imóvel tenha alto potencial de retorno financeiro, especialmente em cidades médias e polos universitários.
Técnica de construção passo a passo
A obra começa com a preparação do solo e a execução do radier, uma laje de concreto reforçada com malha de aço e camada de brita, que elimina a necessidade de sapatas ou estacas em terrenos estáveis.
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Sobre essa base, são posicionados vergalhões verticais – as chamadas “agulhas” – que servem de ancoragem para as paredes de blocos de 14 x 19 x 39 cm.
O levantamento das paredes segue um ritmo modular e preciso, com fiadas alternadas de blocos cheios e canaletas, preenchidas com aço e concreto. As vergas e contravergas de portas e janelas são moldadas na própria alvenaria, otimizando o uso de materiais.
Na 14ª fiada, forma-se uma viga superior contínua, que distribui o peso da laje de vigotas, placas EPS e concreto. O resultado é uma estrutura sólida, térmica e funcional, sem desperdício de insumos.
Acabamento funcional e estética brutalista
A parte superior da construção recebe uma platibanda de três fiadas adicionais de blocos, que abriga o reservatório de água e dá acabamento moderno à fachada.
A cobertura é composta por tesouras metálicas, calha central e telhado de duas águas, projetado para escoamento eficiente da chuva e manutenção simples.
Internamente, o espaço combina praticidade e conforto. As paredes internas são rebocadas e lisas, enquanto o piso varia conforme o ambiente: cimento queimado na área social, cerâmica no banheiro e lavanderia e laminado no quarto.
As janelas e portas possuem molduras sutis e pingadeiras metálicas, protegendo contra infiltrações e reforçando a durabilidade do conjunto. O conceito é manter o visual industrial e limpo, equilibrando economia e identidade arquitetônica.
Layout compacto e aproveitamento máximo
Com apenas 30 m², a kitnet brutalista foi planejada para atender duas pessoas com conforto. O layout integra sala e cozinha em formato aberto, permitindo ventilação cruzada e iluminação natural.
A sala acomoda sofá e televisão, enquanto a cozinha conta com balcão, pia, fogão, geladeira e bancada de refeições.
Nos fundos, ficam o banheiro, a lavanderia com tanque e máquina de lavar, e o quarto de casal com guarda-roupa embutido.
O aproveitamento de cada metro quadrado é o diferencial do projeto, que reduz áreas de circulação e prioriza integração. Mesmo com dimensões reduzidas, o resultado final é um espaço funcional, iluminado e fácil de manter.
Rentabilidade acima do mercado financeiro
O investimento total estimado em R$ 25 mil para construir torna a kitnet um ativo de alta rentabilidade. Em áreas com demanda por locação, o retorno mensal pode superar 2% do valor investido, ultrapassando ganhos médios de CDB, LCI, LCA e até da taxa Selic.
Em termos comparativos, uma unidade pode gerar rendimento anual superior a 24%, considerando ocupação contínua e manutenção preventiva.
Esse desempenho atrai pequenos investidores e autônomos que buscam alternativas reais de valorização patrimonial com risco controlado.
A simplicidade estrutural e a resistência dos materiais garantem baixo custo de manutenção e longa durabilidade, tornando o projeto viável tanto para locação quanto para revenda.
A kitnet brutalista de 30 m² que custa só R$ 25 mil pra construir representa uma síntese entre eficiência, estética e rentabilidade.
O modelo alia baixo custo, execução rápida e apelo arquitetônico, transformando-se em uma das opções mais atraentes do mercado de microimóveis no Brasil.
Você investiria em uma kitnet brutalista de baixo custo como essa para garantir uma renda mensal maior que as aplicações financeiras tradicionais?
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