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Dubai atrai número recorde de milionários em 2025, impulsionando o mercado imobiliário de luxo e provocando transformações profundas em setores como habitação, infraestrutura e serviços, enquanto o valor do metro quadrado atinge patamar histórico.
Dubai registra, em 2025, o maior fluxo global de milionários, consolidando-se como destino preferencial para indivíduos de alta renda e investidores internacionais.
Segundo o Henley Private Wealth Migration Report 2025, aproximadamente 9.800 milionários devem migrar para os Emirados Árabes Unidos neste ano, superando até mesmo os Estados Unidos, que deverão receber cerca de 7.500 novos ricos no mesmo período.
Esse movimento, impulsionado por políticas fiscais atrativas e facilidades de residência, impacta diretamente o mercado imobiliário de luxo, especialmente em regiões como Palm Jumeirah, onde o preço do metro quadrado atinge patamares inéditos.
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Isenção fiscal e vantagens do Golden Visa
O crescimento expressivo de estrangeiros com alto poder aquisitivo ocorre em um contexto de isenção total de impostos sobre renda, ganhos de capital e herança, além do acesso ao chamado Golden Visa, que concede permissão de residência a quem investe pelo menos 1 milhão de dirhams (AED) em propriedades locais, ou possibilita até dez anos de permanência em casos específicos.
Essas medidas, associadas à segurança jurídica e à infraestrutura moderna, tornam Dubai um dos principais polos de atração de capitais privados.
Preço histórico do metro quadrado na Palm Jumeirah
A pressão sobre o setor imobiliário de elite é visível nos dados mais recentes: em Palm Jumeirah, bairro considerado símbolo do luxo em Dubai, o valor do metro quadrado ultrapassa AED 6.627 (cerca de US$ 1.805), conforme levantamento da consultoria Knight Frank.
Em alguns casos, fontes do mercado relatam transações em valores ainda mais elevados, superando US$ 43 mil por metro quadrado, o que posiciona a região entre as mais caras do mundo.
A procura supera a oferta: o estoque de imóveis residenciais com preço acima de US$ 10 milhões reduziu-se em 40% em relação ao início de 2024, restando aproximadamente 2.500 unidades disponíveis para compra.
Oferta restrita e valorização das vilas de luxo
Apesar da escassez, o segmento de lançamentos de vilas de alto padrão apresentou valorização de 20% ao longo de 2024, evidenciando a manutenção do apetite dos investidores por imóveis premium.
Essa combinação de poucos imóveis à venda e valorização constante faz com que muitas propostas, consideradas vantajosas em outros mercados globais, sejam rejeitadas por compradores que buscam apenas o padrão mais elevado disponível em Dubai.
Transformações no cotidiano e pressão por infraestrutura
Além dos impactos diretos no mercado de propriedades de luxo, a chegada massiva de milionários transforma a rotina local.
O Distrito Financeiro Internacional de Dubai (Dubai International Financial Centre – DIFC) contratou mais de 4.600 profissionais nos últimos dois anos, mas enfrenta dificuldades para acomodar todos os novos talentos, devido à limitação de imóveis residenciais de alta qualidade.
O fenômeno também pressiona o sistema de infraestrutura urbana: trânsito intenso, obras constantes e serviços públicos sobrecarregados já fazem parte do cotidiano dos moradores e investidores.
Capital disponível e efeitos no mercado de trabalho
De acordo com o Henley Private Wealth Migration Report 2025, a entrada de cerca de 9.800 milionários pode representar a injeção de até US$ 63 bilhões em capital disponível na economia local.
Embora nem todo esse valor seja necessariamente convertido em investimento direto, o montante reforça o protagonismo de Dubai como hub de negócios, turismo de luxo e serviços financeiros.
O aumento da demanda por produtos e serviços premium eleva salários e custos operacionais em setores voltados ao público de alta renda, ao passo que trabalhadores locais e expatriados com menor poder aquisitivo enfrentam desafios crescentes em relação a moradia e transporte.
Estratégias de atração e desafios futuros
O cenário de Dubai reflete uma estratégia deliberada de atração de grandes fortunas: isenções fiscais, segurança, estabilidade política e contínua expansão urbana, com projetos imobiliários inovadores como novas vilas, marinas e centros comerciais, sustentam o interesse internacional.
A cidade, que já era reconhecida como destino turístico de alto padrão, consolida-se como residência permanente para uma parcela cada vez maior da elite global.
Com o boom de milionários e a valorização dos imóveis em áreas nobres como Palm Jumeirah, o espaço para acomodar mais pessoas desse perfil parece se tornar cada vez mais disputado.
A competição por propriedades, aliada à modernização constante da infraestrutura, alimenta dúvidas sobre a capacidade de Dubai em manter o ritmo de expansão e de continuar atendendo às expectativas desse público exigente.
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