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Simulação mostra como aportes de somente dez cotas mensais do MXRF11 podem se transformar em patrimônio de R$ 50 mil em 15 anos.
O investimento em fundos imobiliários desperta cada vez mais curiosidade entre pessoas que buscam renda passiva. Um dos exemplos mais comentados é o MXRF11.
Com base em um cálculo simples feito pelo canal Pipoco Investidor, é possível projetar o que aconteceria se alguém comprasse 10 cotas desse fundo todos os meses, durante um período de 15 anos.
Quanto custa investir no MXRF11
No dia dessa simulação, o MXRF11 estava sendo negociado a R$ 9,45 por cota.
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Cada uma delas pagou, na última distribuição, R$ 0,10 de rendimento.
Ou seja, quem comprar dez cotas desembolsa R$ 94,50 no mês. Parece pouco, mas o mais importante é observar o efeito do tempo e dos reinvestimentos.
Portanto, a simulação considera aportes fixos de dez cotas mensais ao longo de 180 meses, que equivalem a 15 anos.
O total investido em 15 anos
Ao final desse período, o investidor terá aportado R$ 17.010. Esse valor corresponde apenas ao dinheiro que saiu do bolso, sem contar os dividendos recebidos.
Porque o que torna esse cálculo interessante é justamente a soma dos rendimentos reaplicados em novas cotas.
Além disso, durante esses anos, os dividendos não ficam parados. Eles são usados para comprar mais cotas, aumentando gradualmente a participação no fundo.
Quantidade final de cotas
Depois dos 180 meses, o investidor terá acumulado 5.337 cotas do MXRF11.
Esse número não surge apenas dos aportes mensais. Boa parte vem dos dividendos que foram reaplicados de forma constante.
Portanto, o saldo final não é apenas o valor investido multiplicado pelo preço da cota. O reinvestimento faz toda a diferença.
O valor acumulado no período
Com as 5.337 cotas em carteira, o patrimônio acumulado será de R$ 50.434.
Isso significa que, além dos R$17.010 investidos, houve um ganho expressivo com os rendimentos reinvestidos.
Na prática, R$ 33.901 desse saldo total vieram unicamente dos dividendos. O mais importante é entender que esse valor não exigiu novos aportes além das dez cotas mensais planejadas.
A renda passiva gerada
O resultado final traz um ponto que chama atenção. As 5.337 cotas conquistadas após os 15 anos pagariam, juntas, R$ 533 por mês. Esse valor corresponde exatamente à soma de R$0,10 de rendimento por cota.
Portanto, o investidor alcançaria uma renda mensal sem precisar vender as cotas. O dinheiro entraria todos os meses na conta, de forma previsível, como um aluguel indireto.
O impacto do reinvestimento
Esse cenário reforça porque o reinvestimento dos dividendos é tão poderoso.
Sem ele, a quantidade final de cotas seria bem menor. Afinal, cada R$ 0,10 recebido ajudou a aumentar a base de cotas, o que elevou também os rendimentos futuros.
Além disso, o efeito dos juros compostos fica claro. Mesmo com aportes relativamente pequenos, o tempo faz o capital crescer de maneira significativa.
Quem decidiu comprar dez cotas mensais do MXRF11 durante 15 anos investiu pouco mais de R$ 17 mil. Mas ao final, transformou esse valor em um patrimônio de R$ 50 mil.
O saldo de R$ 33.901 veio apenas dos dividendos reaplicados, sem necessidade de aumentar os aportes mensais. O resultado disso foi uma renda de R$ 533 todo mês, que continuaria a ser paga enquanto o fundo mantiver a distribuição de R$ 0,10 por cota.
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