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Cidades enfrentam falta de espaço para novas obras, e a recuperação de terrenos descontaminados surge como alternativa estratégica para o mercado imobiliário com foco em construção sustentável
Com o crescimento acelerado das cidades, a falta de espaço para novas construções tornou-se um dos maiores desafios do urbanismo moderno. Ao mesmo tempo, a valorização do mercado imobiliário e a necessidade de práticas ecológicas impulsionam a busca por soluções inovadoras. Nesse contexto, a construção sustentável em terrenos descontaminados surge como uma estratégia eficiente, transformando áreas subutilizadas em empreendimentos modernos e ambientalmente responsáveis.
De acordo com dados do Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE), mais de 87% da população brasileira já vive em áreas urbanas, pressionando a expansão das cidades. De acordo com a Companhia Ambiental do Estado de São Paulo (CETESB), o Brasil possui milhares de áreas contaminadas registradas, principalmente associadas a atividades industriais e postos de combustíveis. A utilização desses terrenos contribui para a sustentabilidade urbana, a redução da expansão desordenada e a valorização de imóveis em regiões estratégicas.
O que são terrenos descontaminados e sua importância?
Terrenos descontaminados são áreas previamente comprometidas por resíduos químicos, metais pesados ou poluentes industriais que passaram por processos de recuperação ambiental, tornando-se seguras para ocupação. A descontaminação envolve técnicas como biorremediação, lavagem de solo, encapsulamento de resíduos e monitoramento ambiental contínuo.
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Segundo a Organização Mundial da Saúde (OMS), existem cerca de 2,8 milhões de locais com potencial contaminação apenas na Região Europeia, muitos deles localizados em áreas urbanas densamente povoadas.
Recuperar esses terrenos evita a expansão de cidades para áreas verdes, reduzindo a degradação ambiental e oferecendo soluções para a falta de espaço em regiões centrais. Além do impacto ambiental positivo, terrenos descontaminados tendem a valorizar o mercado imobiliário local.
Recuperação de terrenos contaminados em São Paulo
Em São Paulo e no Estado, terrenos contaminados são comuns. A CETESB registra 7,5 mil áreas contaminadas, das quais 2,5 mil já foram remediadas. Na capital, 41% das 2,8 mil áreas registradas passaram por recuperação, com o setor imobiliário atuando em 64% desses terrenos.
Recentemente, a CETESB lançou uma nova edição do manual de descontaminação do solo, agilizando a aprovação de planos de remediação de 9 meses para até 60 dias. Segundo especialistas, não é necessário eliminar todos os poluentes, apenas atingir os padrões mínimos exigidos para cada ocupação, seguindo também a Conama nº 420.
Benefícios da construção sustentável em terrenos descontaminados
A construção sustentável em terrenos descontaminados oferece múltiplos benefícios, tanto para investidores quanto para a sociedade.
Redução da expansão urbana desordenada
A ocupação de terrenos já urbanizados impede que cidades se expandam de forma desordenada. Isso preserva áreas naturais, diminui a necessidade de infraestrutura em novas regiões e reduz custos com transporte público, energia e saneamento.
Valorização econômica do mercado imobiliário
Imóveis construídos em áreas recuperadas têm maior atratividade no mercado imobiliário, pois combinam localização privilegiada, segurança ambiental e potencial de certificações verdes, como o selo LEED (Leadership in Energy and Environmental Design). Estudos indicam que imóveis com certificações verdes podem apresentar valorização significativa no mercado imobiliário, com aumentos que variam entre 4% e 30%, dependendo da localização, do tipo de certificação e das características do empreendimento.
Contribuição ambiental
A descontaminação e reutilização de terrenos degradados evita o despejo de resíduos em novos locais e contribui para a redução da poluição do solo e da água. Além disso, empreendimentos sustentáveis frequentemente incorporam soluções de eficiência energética, captação de água da chuva e uso de materiais recicláveis.
Benefícios sociais
Projetos em terrenos descontaminados podem incluir áreas verdes, espaços de lazer e infraestrutura urbana adequada, melhorando a qualidade de vida dos moradores e promovendo integração social. Pesquisas da ONU Habitat mostram que áreas revitalizadas tendem a reduzir índices de criminalidade e aumentar o bem-estar da comunidade.
Estratégias de implementação da construção sustentável no Brasil
No Brasil, diversos municípios têm incentivado a recuperação de terrenos urbanos contaminados para enfrentamento da falta de espaço. As principais estratégias incluem:
- Parcerias Público-Privadas (PPP): municípios colaboram com empresas privadas para descontaminar terrenos e desenvolver projetos imobiliários sustentáveis.
- Incentivos fiscais: isenções de impostos e facilitação de licenças para empreendimentos sustentáveis em áreas descontaminadas.
- Certificação ambiental: garantia de que a construção atende a padrões de sustentabilidade reconhecidos nacional e internacionalmente.
De acordo com o Relatório de Qualidade do Meio Ambiente de São Paulo (2022), a cidade possui aproximadamente 2.020 hectares de áreas contaminadas registradas. A recuperação dessas áreas oferece oportunidades significativas para projetos de revitalização urbana e construção sustentável.
Desafios e considerações para o mercado imobiliário
Apesar dos benefícios, a construção em terrenos descontaminados apresenta desafios técnicos e econômicos:
- Custo inicial elevado: a descontaminação do solo pode exigir investimentos significativos, variando entre R$ 500 e R$ 2.000 por metro quadrado, dependendo do tipo e grau de contaminação.
- Legislação complexa: projetos precisam atender a regulamentações ambientais rigorosas, envolvendo órgãos como a Secretaria do Meio Ambiente (SMA) e o Conselho Nacional do Meio Ambiente (CONAMA).
- Aceitação do mercado: alguns investidores ainda hesitam em apostar em terrenos previamente contaminados, apesar da valorização potencial.
Para mitigar esses desafios, especialistas recomendam estudos de viabilidade detalhados, uso de tecnologia avançada de descontaminação e campanhas de conscientização sobre os benefícios ambientais e econômicos da ocupação sustentável desses terrenos.
Tendências e oportunidades futuras na construção sustentável
A tendência global aponta para maior integração entre construção sustentável e planejamento urbano. Em cidades como Nova York e Tóquio, terrenos descontaminados são transformados em projetos residenciais, comerciais e de lazer, aumentando a densidade urbana de forma responsável.
No Brasil, a crescente demanda por imóveis em regiões centrais, aliada à escassez de terrenos livres, torna a recuperação ambiental uma oportunidade estratégica. O mercado imobiliário está cada vez mais atento a práticas de ESG (Environmental, Social and Governance), tornando a construção sustentável em terrenos descontaminados um diferencial competitivo para incorporadoras e investidores.
Além disso, políticas públicas de incentivo à revitalização urbana e financiamento verde podem ampliar o acesso a recursos para projetos de descontaminação, promovendo maior integração entre sustentabilidade e valorização econômica.
Caminhos para cidades mais sustentáveis e valorizadas
A construção sustentável em terrenos descontaminados representa uma solução inteligente para a falta de espaço urbano, oferecendo benefícios ambientais, econômicos e sociais. Além de revitalizar áreas degradadas, essa prática contribui para a valorização do mercado imobiliário, melhora a qualidade de vida nas cidades e fortalece a sustentabilidade urbana.
Com regulamentações claras, investimentos estratégicos e conscientização sobre os impactos positivos, a reutilização de terrenos descontaminados pode transformar o cenário das cidades brasileiras, tornando-as mais verdes, eficientes e inclusivas. Investir em projetos desse tipo não é apenas uma oportunidade econômica, mas também um compromisso com a sustentabilidade e o futuro urbano.
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