Com imóveis que chegam a R$ 25 milhões, Balneário Camboriú atrai Neymar, bilionários e investidores em busca de luxo extremo, exclusividade e uma vista de tirar o fôlego sobre o Atlântico
O youtuber João Curry percorreu alguns dos endereços mais exclusivos de Balneário Camboriú para entender por que a cidade catarinense se tornou o destino preferido de empresários e milionários.
Em um tour por imóveis que variam de R$ 1 milhão a R$ 25 milhões, ele revelou o que diferencia cada faixa de preço e o perfil de quem investe nesses apartamentos que simbolizam status, conforto e valorização constante.
Do apartamento de R$ 1 milhão ao de R$ 3 milhões
A visita começou em um imóvel de R$ 1 milhão, padrão e voltado para aluguel por temporada no Airbnb. O apartamento, com 70 m², possui sala com vista para a área de lazer, dois quartos — um deles com Jacuzzi — e banheiro separado.
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Apesar do estilo moderno, Curry considerou o valor alto para o que oferece, mas reconheceu que serve como referência do custo mínimo para se viver na cidade mais verticalizada do país.
Logo em seguida, o youtuber apresentou o apartamento de R$ 3 milhões, com vista panorâmica para a Barra Norte e móveis sob medida.
A suíte principal é ampla, com cortinas automatizadas e TV embutida na parede.
Segundo ele, o imóvel está disponível tanto para compra quanto para locação via Airbnb, destacando o equilíbrio entre conforto e sofisticação que marca os imóveis intermediários da região.
Yachthouse: luxo e altura no endereço de Neymar
O tour subiu de patamar no Yachthouse by Pininfarina, o edifício mais famoso do país e símbolo de Balneário Camboriú.
Com 290 metros de altura, as torres gêmeas abrigam apartamentos que custam entre R$ 8 milhões e R$ 15 milhões, chegando à cobertura do jogador Neymar, avaliada em mais de R$ 30 milhões.
Acompanhado do corretor Guilherme Pilger, Curry destacou o alto padrão de acabamento e a exclusividade do prédio, que possui quatro elevadores sociais de alta performance — dois por unidade — e faz o trajeto do térreo ao topo em apenas 55 segundos.
Pilger explicou que o comprador desse tipo de imóvel não busca apenas moradia, mas investimento: “O cliente sabe que o valor vai duplicar em alguns anos, então compra pensando na revenda”.
Um apartamento no Yachthouse pode custar R$ 50 mil por mês de aluguel. A área de lazer tem 10 mil m² frente ao mar, embora não tenha sido filmada por respeito à privacidade dos moradores.
Entre R$ 12 milhões e R$ 15 milhões: exclusividade e vista aberta
O passo seguinte foi o Edifício Vitória, onde um apartamento está avaliado entre R$ 12 milhões e R$ 15 milhões. O imóvel possui duas entradas — social e de serviço — e salas amplas com sacada fechada em vidro.
A suíte master oferece vista direta para o mar, com banheira posicionada diante da paisagem, e o proprietário informou que só aceitaria ofertas a partir de R$ 15 milhões.
É o único entre os visitados disponível para locação anual, o que, segundo Curry, o torna uma opção rara entre imóveis de luxo na cidade.
Por que Balneário Camboriú virou o refúgio dos milionários
O corretor Guilherme Pilger atribuiu o sucesso da cidade a um conjunto de fatores: qualidade de vida, clima ameno, gastronomia, segurança e imóveis únicos. Para ele, Balneário Camboriú é “uma bolha dentro do país”, que se assemelha a destinos de primeiro mundo.
A cidade também concentra uma das maiores densidades de corretores por metro quadrado do Brasil, e o mercado segue aquecido. Pilger explicou que há espaço até para quem está começando na profissão:
“Tem corretor que fatura R$ 40 mil ou R$ 50 mil por mês. Quem entende o cliente e constrói relacionamento consegue crescer rápido”.
Ele destacou que, no segmento de luxo, o networking é mais importante que o marketing. Segundo o corretor, 70% das vendas de imóveis acima de R$ 20 milhões dependem de relacionamentos diretos com potenciais compradores.
O One Tower e os imóveis de R$ 12 milhões
No One Tower, que até 2024 era o prédio mais alto da América Latina, Curry mostrou um apartamento decorado de 194 m², com quatro suítes e dependência de serviço, avaliado entre R$ 12 milhões e R$ 13 milhões.
Mesmo usado como showroom pela construtora, o imóvel é vendido com todos os móveis novos e acabamento de alto padrão.
O corretor comentou que apartamentos desse nível valorizam a experiência de lazer: piscinas, jacuzzis e áreas gourmet integradas à vista do mar. A prioridade dos compradores é o status do edifício, seguido pela planta interna e dimensão das suítes.
O salto para R$ 20 milhões
Em seguida, Curry conheceu um apartamento de 300 m², frente para o mar, avaliado em R$ 19 a R$ 20 milhões.
O imóvel possui quatro suítes, banheira de hidromassagem, duas cubas e dois chuveiros no banheiro principal — itens considerados padrão no segmento premium.
Há ainda elevador exclusivo para entregas de iFood, dependência de serviço e vagas amplas.
A comissão de um corretor por uma venda dessas chega a 6%, o que renderia cerca de R$ 1,2 milhão.
Os impostos também impressionam: o ITBI, de cerca de 3%, representa R$ 600 mil para um imóvel de R$ 20 milhões, enquanto o IPTU anual gira em torno de R$ 20 mil.
Cobertura de R$ 25 milhões: o ápice do luxo
O ponto alto da visita foi uma cobertura quadriplex de R$ 25 milhões, com sete suítes, nove banheiros e seis vagas de garagem.
Com 600 m² privativos, o imóvel tem elevador interno, sala de estar, escritório, chopeira, banheira de hidromassagem, home office com vista para o mar e uma suíte principal de 80 m², com closet e banheiro monumental.
Totalmente mobiliada e decorada, a cobertura inclui uma televisão embutida em espelho e uma das vistas mais privilegiadas da orla.
A estimativa de aluguel mensal é de R$ 40 mil, enquanto a comissão sobre a venda ultrapassaria R$ 1 milhão.
Entre status e qualidade de vida
Na conversa final, Curry questionou Pilger sobre o verdadeiro significado de investir em imóveis desse porte: “Dinheiro compra felicidade?”.
O corretor respondeu sem hesitar: “Ajuda muito. Acordar de frente pro mar te dá uma qualidade de vida única. Não é só status”.
Balneário Camboriú, segundo Curry, representa um refúgio de segurança e exclusividade em um país marcado pela desigualdade e violência.
“É como se estivéssemos em outro país. Um lugar onde se pode andar tranquilo e sentir leveza nas ruas. É isso que os milionários buscam — além da valorização e da sensação de conquista”, concluiu.
No encerramento, o youtuber admitiu que, mesmo se tivesse milhões, talvez não comprasse um imóvel desses, mas confessou: “Se fosse pra escolher um, acho que seria legal morar embaixo do Neymar.”