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Luxuosa, imponente e cercada pela natureza, a mansão de Márcio Garcia no Joá combina lazer de resort, vista para o mar e privacidade total, com estrutura digna das propriedades mais exclusivas do país.
Avaliada em R$ 250 milhões, a mansão do apresentador Márcio Garcia no Joá, zona oeste do Rio de Janeiro, reúne um pacote de atributos pouco comum no mercado residencial brasileiro.
O imóvel ocupa um terreno de 6 mil metros quadrados e concentra 2 mil metros quadrados de área interna climatizada, com sete suítes, 18 banheiros e estrutura completa de lazer.
Mesmo com essa combinação de metragem, localização e serviços, a residência segue sem comprador divulgado.
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Localização e paisagem: luxo e privacidade no Joá
Inserida no coração do Joá, a casa está posicionada aos pés da Pedra da Gávea, um dos cartões-postais da cidade.
A vista alcança o mar e a Barra da Tijuca, fator que valoriza tanto as áreas internas quanto as varandas e espaços ao ar livre.
O bairro, conhecido por ocupação de baixa densidade e lotes amplos, favorece privacidade e controle de acesso, características desejadas no segmento de alto padrão.
O entorno de mata preservada também reforça a sensação de refúgio, embora a residência permaneça integrada ao eixo de serviços da zona oeste.
Dimensões internas: sete suítes e circulação pensada para eventos
A distribuição privilegia a ala íntima e o convívio.
São sete suítes que acomodam família e convidados com conforto e autonomia.
A presença de 18 banheiros reduz deslocamentos e gargalos em dias de casa cheia, enquanto a circulação entre salas, terraços e ambientes de lazer foi planejada para receber sem interferência na rotina dos moradores.
Três cozinhas equipadas funcionam como apoio para diferentes usos: preparo diário, serviço de apoio a festas e produção gourmet, com possibilidade de operação simultânea por equipe própria.
Lazer completo: cinema, boate e academia
Além das áreas sociais, o imóvel integra um conjunto de lazer comparável ao de clubes.
Entre os destaques estão cinema particular, boate para uso privado, academia com equipamentos de treinamento, quadra de tênis e campo de futebol.
A reunião desses itens no mesmo endereço reduz a necessidade de deslocamentos e permite programações distintas ao longo do dia.
Por consequência, a rotina de manutenção exige suporte técnico permanente, o que explica a existência de áreas de serviço amplas e setores de apoio menos visíveis.
Área externa: piscina com raias e vista panorâmica
O projeto ao ar livre foi desenhado para explorar a topografia e o horizonte.
A piscina reúne duas raias semiolímpicas, solução que atende tanto à prática de natação quanto ao uso recreativo.
Em complemento, há jacuzzi para até 10 pessoas e mini golfe, compondo um circuito de lazer que alterna esporte e relaxamento.
Espaços de convivência com diferentes orientações solares permitem uso em horários variados, enquanto a vista para a Pedra da Gávea se mantém como pano de fundo predominante.
Estrutura funcional: horta e operação doméstica planejada
Entre as facilidades, a casa dispõe de horta própria, o que amplia o repertório de serviços voltados ao cotidiano.
A presença de áreas verdes demanda calendário de manutenção, irrigação e manejo de espécies, procedimentos que tendem a ocorrer em horários planejados para não interferir no uso social dos ambientes.
Em paralelo, a existência de três cozinhas facilita a logística de abastecimento e armazenamento, sobretudo quando a residência recebe convidados ou realiza eventos privados.
Mercado imobiliário: imóvel de R$ 250 milhões segue à venda
A precificação em R$ 250 milhões coloca o imóvel no patamar das ofertas mais altas em exibição pública no país.
Imóveis nessa faixa costumam permanecer mais tempo em negociação, com visitas agendadas, trâmites documentais extensos e eventual confidencialidade sobre etapas da proposta.
Ainda assim, a combinação de localização cênica, terreno amplo e pacote de lazer integral mantém a residência em evidência em plataformas e portfólios voltados ao segmento de luxo.
Até o momento, não há anúncio oficial de venda concluída, condição que preserva o imóvel na vitrine de alto padrão.
Perfil de uso: moradia, refúgio ou temporadas exclusivas
A configuração interna permite diferentes arranjos.
Pode servir como moradia principal para quem busca isolamento sem perder a conexão com a cidade.
Outra possibilidade é o uso como casa de veraneio, com hospedagem de familiares e amigos em fins de semana e feriados.
Também se encaixa em temporadas específicas, desde que compatíveis com regras locais e com a infraestrutura de apoio necessária para operação com equipe de manutenção, limpeza e segurança.
Eventos e recepções privadas
O conjunto de cinema, boate, áreas esportivas e piscina favorece eventos privados em escala doméstica.
Sessões de filmes, confraternizações e comemorações pontuais podem ocorrer sem necessidade de contratação de estruturas externas.
A existência de banheiros distribuídos, cozinhas de apoio e setores de serviço separados do eixo social evita cruzamento de fluxos e minimiza ruídos.
Em residências desse porte, essa engenharia de circulação é parte do valor agregado, pois garante que a rotina íntima siga preservada mesmo durante recepções.
O Joá como polo de valorização imobiliária
O bairro do Joá consolidou-se como endereço de residências de alto padrão em razão da combinação de mar, montanha e baixa densidade.
Os lotes generosos contribuem para a sensação de isolamento, atributo associado à qualidade de vida de compradores desse segmento.
Ao mesmo tempo, a proximidade com polos de serviço, escolas e estrutura de lazer da zona oeste reduz o tempo de deslocamento para demandas cotidianas.
Fatores que explicam o alto valor do imóvel
Há um conjunto de fatores que explica a avaliação do imóvel em patamar de raridade.
As dimensões do terreno, a área interna climatizada, o número de suítes e banheiros e a lista de lazer formam um pacote difícil de repor no mercado.
Somados à vista aberta para a costa e à Pedra da Gávea, esses elementos reforçam o status da residência como símbolo do alto padrão nacional.
Por isso, o imóvel permanece no radar de um público restrito, com critérios específicos de localização, privacidade e operação doméstica.
A soma de atributos e o patamar de preço levantam uma questão direta: qual perfil de comprador decidirá transformar esse conjunto de vistas, lazer e privacidade em endereço fixo?
É surreal, enquanto uns poucos tem muiiitoooo, outros muiiiitos não tem nada, nem um colchão pra dormir..
Mas ele deve ter feito e abençoado pra merecer, 👏👏👏👏👏🥂
Márcio Garcia ficou rico de forma honesta e lhe dou parabéns ! Ao contrário do **** **** que ficou bilionário sem trabalhar, somente roubando o Brasil e mesmo assim têm muitos **** que idolatram esse demônio !
Gostei. Vou fazer Pix.
Tá barato. Não é ? 🤣😁