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Compra por € 7,2 milhões em 2010, piscina interna e garagem para seis carros destacam a casa de Kaká em La Finca, endereço de luxo em Madrid, posteriormente alugada por Gareth Bale, mantendo o imóvel no circuito de alto padrão da capital espanhola.
A residência adquirida por Kaká na urbanização de La Finca, em Pozuelo de Alarcón, na Comunidade de Madrid, foi comprada em 12 de fevereiro de 2010 por € 7,2 milhões, segundo registros noticiados à época pelo mercado imobiliário espanhol.
O imóvel é um unifamiliar de alto padrão com dois pavimentos principais e subsolo técnico, projetado pelo arquiteto Alfonso Azqueta, e integra um dos condomínios mais vigiados e exclusivos da Europa.
Em setembro de 2013, já após a saída do meia brasileiro do Real Madrid, a mesma casa passou a ser ocupada por Gareth Bale por meio de um contrato de aluguel informado em aproximadamente € 12 mil por mês.
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Distribuição por pavimentos e áreas
Os dados divulgados na ocasião descrevem uma tipologia voltada ao conforto e à privacidade, com distribuição de áreas que privilegia a vida familiar no térreo e ambientes de descanso no andar superior.
O piso térreo possui cerca de 650 m² e concentra sala de estar com pé-direito duplo e lareira, ambientes de convivência, quatro dormitórios com respectivos banheiros e circulação ampla para a área externa.
No pavimento superior, estimado em aproximadamente 250 m², estão a suíte principal, com closet e banheiro, além de um escritório e outro quarto de apoio.
Piscina interna, academia e garagem para seis carros
O subsolo soma perto de 400 m² e reúne os pontos que transformaram a casa em uma referência entre as propriedades de atletas na capital espanhola: piscina interna climatizada, espaço de academia e uma garagem com capacidade para seis veículos.
Há ainda dois banheiros de apoio na área técnica, além de depósitos e zonas de serviço compatíveis com o uso intensivo da residência por família e convidados.
O conjunto se completa com varandas e alpendres que conectam os ambientes internos ao jardim.
La Finca: segurança e exclusividade
A escolha de La Finca adiciona um componente estrutural relevante à notícia.
A urbanização, situada a oeste do centro de Madrid, consolidou-se nas últimas duas décadas como enclave residencial de grandes fortunas, com infraestrutura de segurança que inclui perímetro monitorado por câmeras, vigilância 24 horas e controle de acessos.
O condomínio é citado por abrigar imóveis de jogadores e técnicos que atuaram em clubes madrilenhos, além de empresários e figuras públicas, em função da proximidade com centros de treinamento, vias de saída rápida e serviços de alto padrão.
Ocupação por Bale em 2013
No caso específico desta casa, a transição de ocupantes — de Kaká para Bale — ficou marcada pela rapidez com que o imóvel foi disponibilizado ao mercado de locação de luxo.
Em 24 de setembro de 2013, veículos espanhóis reportaram que o galês, recém-contratado, havia optado por residir no mesmo endereço e que a negociação de aluguel contou com intermediação direta do clube.
Naquele momento, as informações citavam parcela construída total distribuída em dois pisos, além do subsolo técnico, e um lote de aproximadamente 5.000 m², dimensão compatível com as frentes ajardinadas e com a reserva de recuos exigida em La Finca.
Projeto de Alfonso Azqueta
O recorte arquitetônico ajuda a explicar o interesse contínuo pelo imóvel.
Projetos de Azqueta no condomínio costumam combinar linguagem contemporânea com grandes planos de vidro, alvenaria robusta e traços minimalistas, organizando a casa em blocos que dialogam com o terreno e dão prioridade a percursos internos bem definidos.
Na residência vinculada a Kaká, os ambientes de lazer ficam resguardados no subsolo — recurso comum na urbanização — de forma a preservar o silêncio na área íntima e cumprir exigências de eficiência energética na climatização da piscina coberta.
Funcionalidade para rotina de atletas
A garagem para seis carros, por sua vez, atende um padrão frequente nesse segmento, que prevê vagas para veículos de uso diário, de apoio e eventuais, além de espaço para manobras e armazenagem de equipamentos.
A presença de uma academia no corpo do subsolo e de uma sala principal com altura dupla no térreo completa o perfil de alta demanda entre atletas em temporada competitiva, que buscam conciliar treinos complementares, descanso e recepção ocasional de familiares.
Localização e infraestrutura de serviços
Outra peça do interesse público é a proximidade do endereço com zonas esportivas e de serviços de elite.
A malha viária de Pozuelo de Alarcón facilita o deslocamento para centros de treinamento e para o aeroporto madrilenho, e a região concentra colégios internacionais e clínicas de referência, fatores que tradicionalmente pesam na decisão de atletas e de seus estafes.
Valores de compra e aluguel
Em relação a valores, os € 7,2 milhões pagos por Kaká em 2010 foram destacados por publicações espanholas ao lado de outras transações de atletas na mesma urbanização naquele período.
Três anos depois, o aluguel divulgado para Bale foi de cerca de € 12 mil mensais.
Ambos os números aparecem de forma consistente em reportagens especializadas em mercado imobiliário e celebridades, e se referem àquele momento de mercado, sujeito às variações macroeconômicas e a negociações privadas típicas do segmento.
Metrologia e descrições convergentes
As descrições do interior da casa nas reportagens consultadas convergem em pontos estruturais: dois pavimentos principais voltados à convivência e ao descanso, subsolo com piscina coberta e academia, além da garagem de seis vagas.
Diferem, porém, em alguns detalhes de metragem total construída, o que é comum em imóveis de alto padrão com áreas técnicas, varandas e alpendres que podem ou não entrar na conta conforme o critério de cada publicação.
Por esse motivo, este texto privilegia a descrição por pavimentos e os elementos funcionais que constam de forma reiterada nas fontes.
Mercado de luxo e baixa vacância
A trajetória do endereço — da aquisição pelo meia brasileiro ao período de locação ao atacante galês — reforça um padrão observado em condomínios fechados de alto luxo: imóveis com projeto técnico robusto, boa logística e segurança elevada tendem a permanecer no circuito de elite e a trocar de ocupantes dentro do mesmo ecossistema profissional.
No caso de La Finca, isso se traduz em uma sequência de contratos envolvendo atletas e técnicos, com intermediação de grandes imobiliárias e, às vezes, participação de clubes quando a mudança ocorre no curso da temporada.
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