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O mercado imobiliário nas Ilhas Cayman atinge patamar histórico, com preços recordes e imóveis de luxo cada vez mais disputados por bilionários internacionais em busca de exclusividade e benefícios fiscais.
A valorização recorde dos imóveis de luxo nas Ilhas Cayman tem redefinido o cenário do mercado imobiliário internacional, impulsionando uma corrida de bilionários e investidores em busca de exclusividade, segurança e, principalmente, isenção fiscal.
Com condomínios à beira-mar chegando a US$ 54 mil por metro quadrado e ausência total de impostos sobre renda, ganhos de capital e herança, o arquipélago caribenho consolida-se como um dos destinos mais cobiçados entre os ultrarricos, sobretudo nas imediações da famosa Seven Mile Beach.
Aumento expressivo de vendas e valorização histórica
No primeiro trimestre de 2025, segundo relatório da Provenance Properties, o volume de negócios movimentou US$ 261 milhões em apenas 192 transações.
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Mais da metade desse valor está concentrada em imóveis negociados acima da marca de US$ 2 milhões, com destaque para 14 residências unifamiliares comercializadas acima desse patamar — entre elas, sete superaram US$ 5 milhões e quatro ultrapassaram US$ 10 milhões.
O maior destaque do período foi a venda de uma mansão de 1.580 metros quadrados, localizada em Crystal Harbour, que atingiu a cifra de US$ 26 milhões.
Apesar de uma leve redução no número total de negociações em relação ao trimestre anterior, o faturamento do setor permaneceu 35% superior ao registrado no quarto trimestre de 2024, evidenciando a valorização acelerada dos ativos.
Em paralelo, dados da Associação de Corretores das Ilhas Cayman (CIREBA) mostram 217 transações entre janeiro e abril de 2025, somando US$ 298 milhões em vendas.
Do total, 104 imóveis de alto padrão representaram US$ 255 milhões em movimentações, consolidando o segmento como protagonista do mercado local.
Oferta limitada e disputa acirrada pelo metro quadrado
O estoque de imóveis residenciais permanece restrito, com cerca de 1.368 listagens ativas avaliadas em US$ 2,85 bilhões.
A busca por exclusividade elevou o preço médio dos condomínios à beira-mar a US$ 5.000 por pé quadrado — o equivalente a aproximadamente US$ 54.000 por metro quadrado —, valor considerado um dos mais altos do mundo para propriedades residenciais.
O preço médio por unidade residencial alcançou US$ 1,37 milhão, com aumento de 6,8% em relação ao mesmo período de 2024.
Novas listagens somaram 521 unidades, avaliadas em US$ 949 milhões, alta de 19%.
O inventário ativo gira em torno de 1.335 propriedades disponíveis para compra.
Fatores que impulsionam a escassez de imóveis de luxo
A combinação de isenção fiscal absoluta, beleza natural exuberante, estabilidade política e segurança explica parte da demanda contínua por imóveis nas Ilhas Cayman.
A legislação local garante ausência de impostos sobre renda, herança e ganhos de capital, tornando o arquipélago especialmente atraente para quem busca proteger e diversificar patrimônio.
Ao mesmo tempo, a popularidade internacional contribui para um ciclo de escassez: o estoque de propriedades de alto padrão é rapidamente absorvido, e mesmo a ampliação da oferta não acompanha o ritmo de novos interessados, sobretudo estrangeiros.
A pressão da procura exerce efeito direto sobre os valores, resultando em constantes recordes de preços e tornando cada vez mais difícil o acesso até mesmo para milionários aspirantes e, principalmente, para a população local.
O impacto é perceptível no poder de compra, já que o crescimento acelerado dos valores não foi acompanhado pelo aumento proporcional do estoque.
Resiliência do mercado e valorização contínua
Mesmo com flutuações no volume de vendas, o mercado imobiliário das Ilhas Cayman segue demonstrando resiliência e valorização.
Relatório da IRG indica que o segmento de luxo registrou aumento de 52% no valor médio das transações, enquanto o número de imóveis vendidos se manteve relativamente estável.
O resultado reforça a tendência de que a escassez, somada à demanda internacional, mantém o patamar de preços em ascensão e dificulta uma acomodação do mercado.
Esse fenômeno reflete, em parte, um contexto global de migração de riqueza.
Em 2025, estima-se que cerca de 16.500 milionários deixem Europa e Reino Unido em busca de jurisdições fiscalmente vantajosas, como as Ilhas Cayman.
O fluxo internacional de pessoas de alta renda contribui para a pressão sobre mercados já restritos, além de elevar o padrão dos empreendimentos disponíveis.
Comparativo internacional e estratégias de atração
As Ilhas Cayman não estão sozinhas nesse cenário de atração de ultrarricos.
Outros destinos, como Portugal, Itália, Suíça e Emirados Árabes Unidos, também competem para captar investidores globais com regimes fiscais favoráveis, políticas de visto flexíveis e alta qualidade de vida.
No entanto, a combinação de total ausência de tributos, cenário paradisíaco e reputação consolidada coloca as Ilhas Cayman em posição de destaque.
Segundo agentes do mercado, a busca por status, discrição e segurança patrimonial são fatores determinantes para o perfil dos compradores.
O ambiente regulatório estável, aliado a uma infraestrutura moderna e serviços de alto padrão, contribui para que a região mantenha seu apelo mesmo diante das incertezas geopolíticas e econômicas que marcam o cenário internacional.
Impactos locais e desafios futuros
A crescente valorização dos imóveis de luxo nas Ilhas Cayman não ocorre sem efeitos colaterais.
O aumento dos preços dificulta o acesso da população local ao mercado residencial, pressiona o custo de vida e amplia o abismo social entre estrangeiros e nativos.
O setor imobiliário permanece como principal vetor econômico, mas especialistas alertam para a necessidade de políticas que equilibrem desenvolvimento, inclusão social e preservação das características ambientais do arquipélago.
O mercado das Ilhas Cayman, alimentado por compradores ultrarricos e pela ausência de impostos, continuará restrito e exclusivo, mesmo com novas construções.
O interesse crescente dos investidores indica que a disputa pelo espaço privilegiado deve se intensificar nos próximos anos.
Diante dessa dinâmica, surge a questão: até que ponto a busca por luxo e isenção fiscal pode redesenhar a identidade e o cotidiano das Ilhas Cayman?
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