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A cerca de 50 km de Belo Horizonte, uma cidade mineira oferece casas a partir de R$ 100 mil e terrenos por R$ 40 mil, atraindo compradores e investidores do país inteiro.
Enquanto o preço dos imóveis nas capitais brasileiras dispara, uma cidade discreta no interior de Minas Gerais vem chamando atenção de quem sonha com a casa própria ou busca investir em terrenos baratos. Localizada a cerca de 50 km de Belo Horizonte, ela reúne uma combinação cada vez mais rara: casas prontas a partir de R$ 100 mil e terrenos anunciados por apenas R$ 40 mil, valores que voltaram a atrair compradores de outras regiões e investidores atentos ao movimento do mercado.
Nos últimos meses, construtoras locais, pequenos investidores e famílias de baixa e média renda voltaram a movimentar o setor imobiliário da região. O fenômeno está ligado à expansão da malha metropolitana de Belo Horizonte e à busca por cidades mais tranquilas, com custo de vida menor e imóveis que cabem no orçamento.
Segundo dados levantados em portais de imóveis e classificados regionais, os lotes de 250 a 300 m² estão sendo negociados na faixa dos R$ 40 mil, e casas simples de dois quartos custam entre R$ 100 mil e R$ 140 mil — uma diferença brutal em relação à capital mineira, onde um imóvel semelhante dificilmente sai por menos de R$ 350 mil.
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Valorização silenciosa no entorno da capital mineira
A cidade em questão é Juatuba (MG), integrante do eixo metropolitano que liga Betim, Igarapé e Mateus Leme. Discreta e com pouco mais de 28 mil habitantes, ela vem registrando crescimento constante no setor habitacional impulsionado por novos loteamentos e pela migração de moradores que buscam fugir do trânsito e dos altos custos de Belo Horizonte.
A proximidade com polos industriais e logísticos, como a Fiat Stellantis em Betim e a BR-381, tem sustentado uma demanda estável por moradia popular e aluguel acessível, o que desperta o interesse de quem busca retorno rápido sobre o investimento. Terrenos antes considerados “fora de rota” hoje já contam com infraestrutura básica e valorização estimada em até 30 % em determinados bairros, segundo corretores locais.
Terrenos de R$ 40 mil e casas de R$ 120 mil: o retrato do novo acesso imobiliário
Os anúncios mais recentes mostram terrenos a partir de R$ 40 mil em bairros como Samambaia e Cidade Satélite, áreas com acesso a comércio e escolas. Já casas térreas de padrão econômico aparecem na faixa de R$ 120 mil a R$ 160 mil, com dois quartos, sala, cozinha e garagem simples.
Esses preços são confirmados em plataformas de compra e venda de imóveis e refletem um mercado que ainda resiste à inflação imobiliária. Para quem deseja investir, o cálculo é simples: um terreno de R$ 40 mil pode receber uma construção modesta de 60 m², orçada em cerca de R$ 120 mil. O conjunto — terreno e casa pronta — custaria em torno de R$ 160 mil, menos da metade do valor médio de um imóvel de mesmo porte nas capitais do Sudeste.
Oportunidade de investimento e nova rota de moradia
Com a expansão do transporte intermunicipal e o avanço de obras viárias, Juatuba passou a integrar o circuito diário de trabalhadores que se deslocam para Betim e Belo Horizonte. Isso cria um mercado duplo: moradores fixos que buscam qualidade de vida e investidores que compram para revenda ou aluguel.
Em períodos de valorização, terrenos pequenos nessas regiões tendem a dobrar de preço em poucos anos, principalmente após a chegada de novos loteamentos, pavimentação e serviços públicos. Pequenos investidores aproveitam o momento para adquirir lotes baratos e construir casas compactas de 50 a 70 m² voltadas ao aluguel, segmento que mantém boa rentabilidade.
Cuidados e tendências para os próximos anos
Apesar do otimismo, especialistas lembram que o comprador precisa observar a documentação dos lotes e a infraestrutura real do bairro. Em alguns casos, o preço baixo reflete ausência de calçamento, rede de esgoto ou energia regularizada, fatores que devem ser considerados antes da compra.
O avanço da digitalização dos registros de imóveis e o crescimento de programas de regularização fundiária devem fortalecer o mercado legal em municípios menores, abrindo espaço para novas construtoras e cooperativas habitacionais. Com isso, cidades como Juatuba podem se tornar novos polos de habitação acessível no entorno da capital mineira — o mesmo movimento que ocorreu anos atrás em cidades como Valinhos (SP) e São José dos Pinhais (PR).
Um mercado que ainda cabe no bolso
Enquanto nas capitais o sonho da casa própria se afasta da realidade da classe média, municípios menores começam a ocupar esse espaço, oferecendo terrenos baratos e casas prontas dentro de uma faixa de preço viável. Em Juatuba, o que antes parecia uma cidade-dormitório agora se transforma em alternativa concreta de moradia e investimento — um exemplo de que o interior mineiro ainda guarda oportunidades imobiliárias raras em tempos de alta.
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