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Maragogi, em Alagoas, reúne praias paradisíacas, investimentos bilionários e risco ambiental, tornando-se o novo epicentro turístico e imobiliário do chamado “Caribe brasileiro”.
Maragogi, no litoral norte de Alagoas, consolidou-se como um dos destinos mais cobiçados do Brasil.
Conhecida como o “Caribe brasileiro”, a cidade alia paisagens paradisíacas a um crescimento marcado pelo turismo de alto padrão e grandes investimentos.
A 125 km de Maceió, Maragogi é famosa por suas águas cristalinas, areias brancas e coqueirais, com destaque para as praias de São Bento, Antunes, Barra Grande, Peroba e Burgalhau.
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As piscinas naturais – as “Galés” –, localizadas cerca de 6 km da costa, atraem visitantes para mergulhos ao lado de recifes de coral e cardumes coloridos.
O turismo é o principal vetor da economia local, gerando cerca de 6 mil empregos diretos, segundo a Codevasf e a prefeitura de Maragogi.
Além de sol e mar, a cidade oferece trilhas pela Mata Atlântica, como a Trilha do Visgueiro, e circuitos fluviais pelos rios Maragogi e Salgado.
Área de proteção ambiental abriga rica biodiversidade
Maragogi está inserida na APA Costa dos Corais, a segunda maior barreira de corais do mundo, com 135 km de extensão e mais de 413 mil hectares protegidos.
A área abrange ecossistemas como restingas, manguezais e recifes, criados para preservar habitats vitais como o dos peixes-boi-marinho.
Criada em 1997, essa unidade de conservação é gerida pelo Instituto Chico Mendes de Conservação da Biodiversidade (ICMBio).
Contudo, há sinais de alerta: entre dezembro de 2023 e novembro de 2024, os recifes rasos sofreram mortalidade de 80% a 90% dos corais por branqueamento.
O fenômeno, agravado pela poluição e mudanças climáticas, ameaça a biodiversidade local, a pesca artesanal e o turismo, que depende diretamente da saúde dos ecossistemas.
Infraestrutura cresce com foco no turismo
Para atender à crescente demanda, obras de infraestrutura avançam no município.
Um novo aeroporto regional, orçado em R$ 400 milhões, está em construção desde 2021 e deve apoiar a chegada de turistas, ampliando o potencial de visitação.
Além disso, foram anunciados cinco novos hotéis ao longo da costa.
Também houve melhorias viárias por meio de investimentos de R$ 23,95 milhões da Codevasf, com foco no desenvolvimento turístico e agrícola.
Investimento bilionário de Neymar promete transformar Maragogi
Nos últimos anos, grandes incorporadores voltaram os olhos para Maragogi e região.
A Due Incorporadora, em parceria com a Neymar Sports – empresa ligada ao jogador Neymar Jr. – anunciou o projeto “Rota Due Caribe Brasileiro”, que inclui 28 empreendimentos imobiliários até 2037.
O valor geral de vendas (VGV) estimado é de até R$ 7,5 bilhões.
O investimento concentra-se não só em Maragogi, mas também em Japaratinga, Porto de Galinhas e Carneiros.
Os projetos incluem estúdios compactos e apartamentos de até seis quartos, com preços estimados entre R$ 300 mil e R$ 6 milhões.
A estratégia busca captar público de luxo, inspirado em destinos como Porto de Galinhas, transmitindo exclusividade e conforto.
Fontes locais indicam que o acordo pode envolver aportes de até R$ 7 bilhões, com obras previstas até 2037.
O pai de Neymar já adquiriu lotes em condomínio local, reforçando o compromisso com o empreendimento.
Desenvolvimento traz oportunidades e desafios ambientais
Esse cenário traz benefícios e desafios.
Por um lado, a região pode experimentar efeito multiplicador, com geração de empregos, valorização imobiliária e incremento no turismo de luxo – especialmente após a conclusão do aeroporto.
O crescimento turístico elevou o VAB (Valor Adicionado Bruto) per capita de Maragogi para cerca de R$ 9.907, segundo dados da Secretaria de Turismo de Alagoas de março de 2025.
Entretanto, o aumento de fluxo, o adensamento imobiliário e o turismo desordenado aumentam a pressão sobre os ecossistemas marinhos.
O branqueamento de corais e a poluição exigem ações urgentes de gestão ambiental para garantir a sustentabilidade da APA.
Maragogi se destaca no turismo nacional e internacional
Maragogi se beneficia do aquecimento do turismo no Nordeste.
O litoral norte de Alagoas tem recebido turistas nacionais e estrangeiros, especialmente da Itália, EUA, Alemanha e Argentina.
Com melhorias no aeroporto de Maceió e no setor hoteleiro, a cidade aparece como segundo polo turístico do estado, atrás apenas da capital.
Os comparativos com o Caribe realçam águas mornas e cenários paradisíacos.
Medidas para preservar o “Caribe brasileiro”
Em fevereiro de 2025, o governo federal ampliou a APA Costa dos Corais.
A ação reforça mecanismos de manejo, fiscalização e proteção às áreas sensíveis.
Mesmo assim, especialistas alertam: uma rotina sustentável é fundamental para evitar que a região se transforme num “cemitério submerso”.
Maragogi mantém seu protagonismo graças ao mix de belezas naturais – mar azul, piscinas de recifes, bancos de areia –, investimento público em infraestrutura, crescimento do turismo e agora, megaprojetos imobiliários de alto padrão.
No entanto, para perpetuar o renome de “Caribe brasileiro”, será preciso equilibrar progresso econômico com rigor na preservação ambiental, sobretudo no sistema coralíneo frágil.
Será que o paraíso de Maragogi resistirá ao avanço do turismo de luxo e à pressão imobiliária sem comprometer o ecossistema que o tornou mundialmente desejado?
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